貸款買二手房抵押手續流程

『壹』 二手房交易抵押貸款流程是怎樣的

二手房交易抵押貸款流程主要包括以下步驟：

一、業主還清銀行貸款並辦理塗銷抵押 業主還銀行錢：業主需提前將全部貸房款償還至銀行指定賬戶。 銀行出資料辦理塗銷抵押：銀行審查確認業主已還清貸款後，准備相關資料並由工作人員前往房管局辦理塗銷抵押登記，注銷房產抵押登記權證，使房產證變為無抵押狀態，並將房產證歸還業主。

二、簽訂購房合同並申請貸款 簽訂購房合同：買賣雙方就房產價格、交樓方式、付款方式等信息達成一致，並在房管局填寫購房合同。 申請貸款：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，向銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表，並提供相關證明材料。銀行審批通過後，出具《貸款承諾書》。

三、辦理貸款手續及公證 領取貸款支付憑證：憑身份證原件領取借款合同的貸款支付憑證回單，經過受理櫃、保險櫃、簽約櫃、公證櫃等流程。 簽訂借款合同及抵押合同：在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續。

四、遞件、交稅、完稅過戶 遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。 交稅：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。 完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費後，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

五、領證及後續 領證：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。 銀行劃撥款項：銀行根據貸款合同及相關手續，將貸款金額劃撥至賣方賬戶。

注意事項： 在購房時需注意房屋的建成年限、裝修情況、地段、陳舊程度等，這些因素影響房屋的貸款辦理。 注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，以及房屋所有權證的地址與實際地址是否相符。 購買二手房需要辦理借款的購房人，必須詢問原戶主是否同意辦理借款，因為辦理過程中需要原戶主提供一些材料。

『貳』 二手房抵押貸款流程是什麼

二手房抵押貸款流程主要包括以下步驟：

1. 准備材料並申請：

   • 借款人需填寫住房抵押申請書。
   • 提供相關證明文件：包括固定經濟收入證明、借款人身份證明、住房所有權證明、抵押房產估價報告書、保險單據、購建住房的合同或協議等。

2. 銀行審查：

   • 銀行會對借款人的貸款申請及提交的材料進行詳細審查，確保借款人具備還款能力和抵押房產的合法性。

3. 房產收押：

   • 審查通過後，借款人需將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4. 簽訂合同並公證：

   • 借貸雙方和擔保人簽訂住房抵押貸款合同。
   • 合同簽訂後，需進行公證以確保合同的法律效力。

5. 銀行放款：

   • 銀行將貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6. 按月還款：

   • 借款人需按照合同約定的還款方式和期限按月還款。

在整個流程中，借款人需確保提供的所有文件和信息真實有效，以保證貸款申請的成功和貸款的順利進行。同時，借款人應詳細了解合同條款，確保自身權益不受損害。