⑴ 長春20條樓市新政：探索購房補貼轉為個人按揭貸款分期補助
5月6日，吉林省長春市人民政府辦公廳印發《關於有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》共計20項政策措施。
調整信貸政策方面，通過階段性降低貸款首付款比例、減輕個人住房消費負擔、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持、繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式、加大對房地產企業的金融支持、加大對施工建築企業的融資支持、繼續落實購房補貼政策等7項政策，以及對部分信貸政策作出調整，鼓勵商業銀行對房地產行業企業加大支持力度。
其中，《通知》提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。
同時，減輕個人住房消費負擔。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，長春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對於第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。
此外，繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執行截止期限由2022年6月30日延長至2022年12月31日。
《通知》顯示，繼續落實購房補貼政策。繼續執行《關於印發留（來）長人才、進城農民購房補貼和發放消費券工作方案的通知》（長府辦明電〔2021〕25號）、《關於調整落實人才和進城農民購房補貼政策的通知》（長府辦明電〔2021〕42號），對符合條件的應屆畢業生、留（來）長人才和進城農民予以購房補貼。探索購房補貼轉為個人按揭貸款分期補助，營造拴心留人的良好環境。
促進市場交易方面，通過舉辦線上房交會、加快公共服務設施配套建設、保障各方合法權益等3項舉措，讓消費者放心購房，推動房屋交易。
《通知》提到，根據疫情防控形勢，適時採取線上方式舉辦長春房交會，鼓勵房地產企業、金融機構和媒體、自媒體積極參與，給予政策支持，加大宣傳力度，進一步滿足剛性和改善性住房需求。
按照新政，《通知》自發布之日起實施，除已有明確期限及另有規定外，有效期暫定為2年。
以下為政策全文：
長春市人民政府辦公廳關於有效應對疫情影響
促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知
長府辦明電〔2022〕11號
各縣（市）、區人民政府，開發區管委會，市政府各委辦局、各直屬機構：
為緩解新冠疫情對我市不利影響，支持房地產項目復工復產，滿足剛性和改善性住房需求，防範化解房地產風險隱患，促進市場平穩發展和良性循環，經市政府同意，制定如下措施。
一、實行「辦繳分離」。對繳齊土地出讓金本金、欠繳違約金的項目，按照本金及違約金的比例允許部分預售。開發單位持稅務部門開具的繳款憑證到規自部門辦理土地權證並劃定允許預售范圍，到房管部門辦理預售許可。（責任部門：市規自局、市稅務局、市房管局）
二、建立項目開工「綠色通道」。在項目主體工程施工前，已取得《建設用地規劃許可證》，已確定施工、監理單位的新建項目，經施工許可審批部門同意後，允許提前進場進行土地平整、搭建圍擋施工暫設、臨水臨電接入、土方施工、降水施工等非主體工程施工；項目規劃設計方案、施工圖審查（評審）已經行管部門通過，但因疫情影響未能如期取得建設工程規劃許可證和開工許可證的，經市規自局、市建委核准同意，允許項目進行主體施工，30天之內補辦審批手續。（責任部門:市規自局、市建委）
三、工業專業產業園區項目可以辦理分割銷售及不動產登記。開發單位應履行建設、招商及運營的主體責任，建設達到預銷售條件可以參照經營性房地產項目報建審批流程，辦理商品房預售許可證。物業管理、市政配套等用房由開發單位自持運營。城區政府、開發區管委會對招商入駐企業的產業業態、產值、稅收等進行審核，並簽訂協議。符合審核意見方可辦理銷售手續，原則上應按照整棟或整層進行銷售，確需分割的，銷售面積不得低於500平方米。招商企業入駐後，產值、稅收達到協議要求的，經城區政府、開發區管委會同意後，方可辦理不動產登記。（責任部門：市規自局、市房管局，各城區政府及開發區管委會）
四、階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。（責任部門：市公積金管理中心）
五、減輕個人住房消費負擔。支持市住房公積金管理中心、商業銀行適度加大個人住房按揭貸款發放力度，鼓勵商業銀行按照依法合規、風險可控、商業可持續原則為居民家庭提供較優惠的個人住房貸款利率。
對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對於第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心、市金融辦）
六、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持。鼓勵市住房公積金管理中心和商業銀行對因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個人，可以緩存、緩繳，期限不超過2022年9月30日。緩存、緩繳期限內不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心）
七、繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執行截止期限由2022年6月30日延長至2022年12月31日。
充分利用公積金和商業性組合貸款政策，對商業銀行貸款利率下降幅度較大的，在公積金貸款配套規模方面給予傾斜。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心、市金融辦）
八、加大對房地產企業的金融支持。鼓勵各商業銀行在依法合規、風險可控的基礎上探索項目融資和企業總體狀況適度分離的信貸模式，實施信貸項目封閉管理，為優質房地產開發項目提供融資支持。
鼓勵各商業銀行在依法合規、風險可控的基礎上優先支持房地產在建項目，保障項目順利完工，確保項目投資（含項目融資）充足，不搞銷售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵各商業銀行創新「廠房按揭」「物業支持貸款」等信貸產品，支持企業固定資產融資。小微企業（含個體工商戶）申請商業用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業金融支持政策，符合創業擔保貸款條件的，鼓勵其申請創業擔保貸款政策支持。
鼓勵各商業銀行探索發行房地產信託投資基金（REITs）產品，幫助房地產企業盤活存量資產，拓展多元化融資渠道，對於我市首單發行成功的商業銀行給予適當獎勵。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市金融辦）
九、加大對施工建築企業的融資支持。鼓勵商業銀行在依法合規、風險可控基礎上，滿足建築企業合理融資需求，加強對項目資金的監管力度，合法合規加快釋放建設工程質量保證金，緩解企業流動性資金壓力。
為促進房地產開發項目加快復工復產，開發企業可與承建方以借款形式簽訂《主債權及房地產抵押合同》，由承建方申請銀行貸款，辦理在建工程抵押權登記，貸款資金專項用於本項目續建支出。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市金融辦、市建委、市房管局）
十、繼續落實購房補貼政策。繼續執行《關於印發留（來）長人才、進城農民購房補貼和發放消費券工作方案的通知》（長府辦明電〔2021〕25號）、《關於調整落實人才和進城農民購房補貼政策的通知》（長府辦明電〔2021〕42號），對符合條件的應屆畢業生、留（來）長人才和進城農民予以購房補貼。探索購房補貼轉為個人按揭貸款分期補助，營造拴心留人的良好環境。（責任部門：市金融辦、市財政局、市房管局）
十一、支持稅收減免。對因疫情原因導致企業發生重大損失、正常生產經營活動受到重大影響，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，依法辦理房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。符合留抵退稅條件的房地產企業，在納稅申報期內，可申請辦理增值稅留抵退稅。
因疫情減免租金的房屋業主，減免租金後繳納房產稅和土地使用稅確有困難的，比照《吉林省財政廳、吉林省稅務局關於減免房產稅土地使用稅有關事項的公告》（吉財公告〔2022〕14號）第二條規定的條件申請減免。（責任部門：市稅務局）
十二、調整商品房預售資金監管政策。允許符合條件的商業銀行為房地產開發企業出具保函，以保函替代預售監管資金。對於2022年度涉及施工建設的房地產開發項目，依開發企業申請可以提前提取商品房預售監管資金賬戶余額，專項用於本項目復工復產，後續商品房銷售款需足額補齊提取金額。（責任部門：市房管局）
十三、盤活地下室、車位資產。對已取得國有土地使用權的地下室、地下車位並已辦理《不動產權證書》，可以申請辦理抵押權登記。在符合規劃、人防要求前提下，對地下室和有明確界址點的地下車位，依申請可以辦理不動產產權登記。（責任部門:市房管局、市規自局、人民銀行長春中心支行）
十四、調整抵押權登記限制條件。依據市房管局、市規自局聯合印發的《關於辦理在建建築物抵押、商品房預售等業務的通知》（長房聯字〔2021〕5號），在辦理不動產首次登記後未售出的商品房屋，可以進行抵押權登記，資金優先保障項目建設需求；允許房地產開發企業在限制上市交易的期限屆滿或抵押權注銷後，將自留房狀態變更為商品房備案狀態。（責任部門：市房管局、市規自局）
十五、延續執行暫緩批量扣繳物業維修資金政策。市房管局2021年8月30日印發的《關於暫緩批量扣繳物業專項維修資金的通知》執行期限延續至2022年12月31日。（責任部門：市房管局）
十六、舉辦線上房交會。根據疫情防控形勢，適時採取線上方式舉辦長春房交會，鼓勵房地產企業、金融機構和媒體、自媒體積極參與，給予政策支持，加大宣傳力度，進一步滿足剛性和改善性住房需求。（責任部門：市房管局）
十七、加快公共服務設施配套建設。及時公布開發項目周邊的教育、醫療等公共服務設施施工、竣工進度及投入使用時間，加快已拿地未開工和在建在售項目公共服務設施配套建設進度，確保按公布時限交付。（責任部門：市教育局、市衛健委、市建委）
十八、保障各方合法權益。因疫情不可抗力情形，不能按照原定時間開復工的開發建設項目，經房地產開發企業與施工單位協商，可以工期順延或重新合理確定工期；不能按合同約定時間交付房屋的，房地產開發企業應及時通知購房人，並與購房人協商，適當順延交房日期，具體由交易當事人商定。（責任單位：市房管局）
十九、強化市場監管。堅持「房住不炒」定位，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展房地產市場秩序整治行動，加強對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等方面市場監管，更好滿足購房者合理住房需求。（責任部門：市房管局、市市場監管局）
二十、加強網路輿情引導。健全網上輿情監測機制，及時、准確解讀政策和形勢，主動回應社會關切，整治網路傳播亂象，營造良好的市場輿論氛圍，嚴厲打擊發布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期等擾亂市場秩序的行為。（責任部門：市委網信辦、市房管局）
以上措施自發布之日起實施，除已有明確期限及另有規定外，有效期暫定為2年。
長春市人民政府辦公廳
2022年5月5日
⑵ 長春哪家銀行辦理現有房屋抵押貸款
不管哪個銀行這樣的業務都很難操作，程序很繁瑣，而且能批到貸款的可能性也不大，時間成本和經濟成本都很高、
⑶ 長春哪個銀行可以辦理房產抵押貸款
長春的各大銀行基本上都可以抵押貸款，交通銀行，工商銀行，建行，郵政儲蓄，農行，都是可以的
房產抵押貸款申請材料:
(1)房產證
(2)權利人及配偶的身份證
(3)權利人及配偶的戶口本
(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明
(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款一般需要25個工作日左右； 房屋抵押貸款流程如下： 借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。 2、提交資料 向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。 3、房屋評估 銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。 4、提交評估報告 評估公司將評估報告提交給銀行。 5、簽訂貸款合同 若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。 6、銀行審核 銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。 7、銀行下批貸函 審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。 8、抵押登記 銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。 9、分行約額度 分行向總行申請額度。 10、銀行放款 辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
⑷ 長春市房地產抵押管理辦法
第一條為貫徹《長春市住房制度改革方案》，促進房屋商品化，規范房地產抵押行為，根據國家有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條凡在我市城區的房屋及國有土地使用權（以下簡稱房地產）抵押的，均適用本辦法。
本辦法所稱房地產抵押，是指債務人或第三人（以下簡稱抵押人）向債權人（以下簡稱抵押權人）以一定數量的房地產作為清償債務的擔保而不轉移佔有的法律行為。第三條市房地產管理局是我市房地產抵押的行政主管部門，負責全市房地產抵押的統一管理工作，市房地產市場管理處負責房地產抵押管理的日常工作。
國有資產、物價、人民銀行等有關部門應密切配合市房地產管理部門作好房地產抵押的管理工作。第四條房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受法律保護。第五條房地產抵押管理遵循保證抵押行為合法，保護當事人的合法權益，強化統一管理的原則。第六條下列房地產可以設定抵押：
（一）以出讓或有償使用方式取得的國有土地使用權。
（二）自有的房屋。
（三）購買的優惠價房。第七條下列房地產不得設定抵押：
（一）劃撥土地使用權未辦理有償使用手續的。
（二）權屬有爭議的房地產。
（三）文物古建築和教育、醫療等公共、福利性質的房地產。
（四）被依法查封、扣押或施以司法保全措施的房地產。
（五）已書面承諾不作抵押的房地產。
（六）其他依法不得抵押的房地產。第八條以房屋設定抵押的，應連同該房屋座落的土地使用權同時抵押。
以土地使用權設定抵押的，應連同地上房屋及其他附著物同時抵押。第九條以按份共有的房地產設定抵押的，抵押人應書面通知其他共有人，並以抵押人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先徵得其他共有人書面同意，共同共有人為抵押人。第十條以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應將租賃情況如實告知抵押權人，並書面通知承租人，抵押合同簽訂後，原租賃合同繼續有效。第十一條國有企業以房地產設定抵押的，須經其上級主管部門、財政部門、國有資產管理部門批准，股份制企業的房地產設定抵押的，須經企業董事會討論決定。第十二條用於抵押的房地產必須到人民保險公司辦理保險手續，抵押權人為受益人。第十三條房地產抵押必須訂立書面合同，抵押合同須載明下列事項：
（一）抵押當事人名稱（姓名）、國籍、地址（住所）。
（二）抵押貸款或擔保債務的價款、幣別、期限、利率、支付方式、歸還本息方式。
（三）抵押物的名稱、面積、估價、座落、產權歸屬和使用年限。
（四）抵押物權證保管。
（五）抵押物的占管人、占管方式、占管責任以及意外毀損、滅失的風險責任。
（六）抵押物投保的險種、險別及受益人。
（七）違約責任及解決爭議的方式。
（八）其他約定事項。
（九）合同簽定的時間、地點。第十四條抵押房地產估價，須由市房地產評估事務所進行。第十五條房地產抵押合同簽訂後，當事人應在十五日內向市房地產市場管理處申請抵押登記，登記須交驗下列證件：
（一）《房地產抵押登記申請表》。
（二）《房地產抵押合同》正本。
（三）當事人身份證明或法人資格證明及法人代表資格證明。
（四）《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《房屋共有權保持證》等權屬證書。
（五）其它證明文件。第十六條市房地產市場管理處在收到抵押登記申請後，應於七日內辦理審批手續，申請人持市房地產市場管理處准予抵押的批件和抵押合同到房產產權管理部門和土地管理部門辦理房屋他項權證和土地使用權他項權利登記。第十七條抵押合同自批准抵押登記之日起生效，未經審批登記的房地產抵押行為無效。第十八條抵押合同經雙方當事人達成書面協議可以變更或解除，合同的變更、解除或終止，當事人應在十五日內向原審批登記機關辦理合同重新審批登記手續。第十九條抵押合同有效期內，抵押人未徵得抵押權人書面同意，不得對抵押房地產進行權屬處置。第二十條因國家建設需要拆除設有抵押權的房屋或徵用其座落的土地的，抵押雙方應就抵押物實際價值進行協商，對拆除房屋實行產權調換的，由抵押雙方重新簽訂抵押合同，對拆除房屋實行作價補償的，抵押人清償債務後方可享受補償，或者由抵押雙方重新設定抵押權。
⑸ 二手房是怎樣貸款夠房(長春市)
~~先看房子選好後~~看好後看是否有2證（產權證和土地證），有2證的直接去銀行~~大部分沒有土地證~~沒有的到長房置換辦理擔保貸款（必須有產權證）~~先准備要件貸款人（夫妻雙方）的身份證、戶口、收入證明（到長房置換領取）、結婚證、未婚的到民政局開未婚證明、原產權證（以上復印件A4的2份）到長房置換申請貸款審批、由長房置換擔保外業現地看房、評估貸款額度~~貸款審批下來後~~買賣雙方到長房置換簽署房屋居間合同~~然後到產權交易中心辦理更名~~等產權證下發後辦理貸款手續~~
另外公積金貸款須連續繳存一年以上、不可斷交、漏交、補交，先到公積金管理中心備案方可繼續辦理貸款手續~~
貸款額度不用公積金是評估額的60%（不超過30萬），公積金70%（不超過20萬），其餘首付。
還有什麼問題打84608601、84608602
⑹ 我想用自己的房子做抵押貸款,不知怎麼辦
若您所在城市有我行，可嘗試通過我行申請個人抵押貸款（一般以房產作為抵押）。
各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
⑺ 長春哪家銀行能住房抵押貸款
那家都能，只不過是辦理的事宜是否順利的事情……
我認為光大或建行