抵押貸款可以轉為房貸嗎

① 房屋抵押貸款的錢能用於還另一間房屋的房貸嗎

辦理房屋抵押貸款的前提是所抵押的房屋必須是沒有貸款的，也就是說，在抵押房屋之前所抵押的這一套房子的房產是全額付清，沒有任何的債務問題才能夠進行抵押，所以說，銀行在放款的時候會對這一套房產進行嚴格的審查。在審查之後才進行放款，以確保個人在抵押之後有能力償還所貸款的款項，那麼，對於房屋抵押貸款的錢的用途則沒有太多的要求，所以說是可以進行。

當然，除非是想要將另一套房子的貸款還清，然後轉手賣出，否則也不會有人拿房屋抵押的貸款來還清另一套房子的貸款，因為按利息來看的話，房貸應該是所有的貸款利息中最低的了，哪怕是房屋抵押的貸款利息都遠遠高於房貸的利息，所以說正常情況下都不會有人。進行這樣的操作，除非是想要將另一套房產賣出，但是沒有足夠的錢來還清貸款，以此想要盡快出手的話，會萌生以抵押房產來還貸款的這種想法。

② 房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎

如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉按揭貸款的。
有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.
購房協議書正本；
3.
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.
開發商的收款帳號1份。
房屋抵押貸款需要提供的資料：
1.
夫妻雙方身份證；
2.
戶口本；
3.
婚姻證明；
4.
房產證；
5.
銀行流水；
6.
收入證明。

③ 房子已經抵押了，做的經營貸款，如果還清房款，還能轉為按揭房貸嗎

摘要 您好 可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。。

④ 抵押貸款的房子用什麼方法轉成按揭貸款

方法：先借錢把抵押剩餘部分還完，解押。然後再去向銀行申請二手房按揭即可。
但是我這里有更優的建議供您參考：
1、按照現在的房貸其實利率已經超過6%年化了，抵押貸款的利率一般都低於6%，成本會比按揭貸款低，不建議您轉成房貸。而且，2020年底後，房貸收緊，很多銀行都沒有額度了，你要辦理房貸按揭，較難，即便能辦也需要很長一段時間的審核放款；
2、現在國家為了鼓勵復工復產，企業的貸款利率打半折，如果您名下有公司，可以用公司的名義去銀行辦理抵押經營貸，年利率在3%左右，例如您貸款100萬，每個月只需要還3000元。這種方式是成本最低的。
供您參考。

⑤ 房屋抵押貸款可以用於買房嗎

房產抵押貸款可不可用於買房

房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種,是消費抵押貸款,這種貸款的用途銀行是做了一些要求的,如果將貸款用來買房的話,目前來說想要通過將房產抵押來獲得貸款，進行買房的行為一般是不允許的，建議當事人可以考慮相應的其他方式來進行。

相關法律知識

《城市房地產抵押管理辦法》

第三十六條 已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。

抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第三十九條 抵押人佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。

抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

⑥ 可以把用房子抵押的商業貸款轉為房貸嗎

不可以把用房子抵押的商業貸款轉為房貸，但是具體的原因你可以咨詢你的銀行。

⑦ 有貸款的房子怎麼轉按揭

符合條件的借款人，可以攜帶身份證、婚姻證明、家庭收入證明等相關的貸款基本材料;
原貸款的借款合同、借據、最新的還款計劃和最近一期還款記錄或相關還款憑證;
《轉按揭貸款委託擔保申請書》、《擔保協議書》、《授權委託書》等法人擔保方提供的材料等，前往開設了相關業務的銀行辦理房屋轉按揭貸款。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請房屋轉按揭貸款的，須具備如下條件：
1、借款人是具備良好信用記錄和穩定收入來源的自然人。
2、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息;
3、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利;
4、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。
不同銀行房屋轉按揭貸款的申請資料、申請條件可能會有所差別，請以貸款經辦行的實際規定為准。

⑧ 剛在齊豐村鎮銀行辦理房租抵押貸款可以轉按揭額度會更高嗎

可以但比較難。
抵押貸款的利率一般都低於6%，成本會比按揭貸款低，不建議您轉成房貸。而且，2020年底後，房貸收緊，很多銀行都沒有額度了，你要辦理房貸按揭，較難，即便能辦也需要很長一段。

⑨ 我房子已經在銀行做了抵押房貸之後，還能做貸款嗎

房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款，算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50％，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。3、關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。
以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬下降至現在的四十萬起，直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。

⑩ 消費貸還不上了可以轉成房貸嗎

消費貸還不上了並不可以轉成房貸，因為現在消費貸違規流入樓市的情況受到監管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點。
一、消費貸未還清，會影響申請房貸嗎？
消費貸款的申請原則上不影響抵押貸款的申請。但如果在申請信用貸款或其患者消費貸款後不久申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費貸款是用來買房的，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會間接影響按揭貸款的申請進度和額度。目前申請按揭貸款沒有強制要求還清之前的消費貸款或信用貸款，但會影響審批額度，也可能導致審批失敗。
二、哪些因素會影響房貸審批？
1、個人信用記錄。申請住房貸款時，銀行會先查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示在過去兩年內已經連續三次或六次逾期還款，借款人的抵押申請很可能會被拒絕。因此，我們必須在日常生活中保持個人信用。除了貸款逾期記錄外，如果有因不良信用被起訴的記錄，如長期拖欠水、電、電話費等費用，不良記錄將計入個人信用記錄。2、還款能力。除了個人信用記錄，銀行還將重點審查借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入和工作不穩定，會影響房貸審批的成功。3、信用賬戶。個人信用記錄沒有污點，但從未向金融機構貸款。這種信用貸款也很容易被銀行拒絕。原因是沒有信用記錄可以參考。這種情況下，不要申請信用卡，開卡消費後按時還款，為自己積累良好的信用。
總而言之，現在貸款機構特別注意出借人信息的真實性。在互聯網發達的時代，如果你提交的信息與聯網系統不一致，銀行會重點檢查不一致的原因，如果發現信息不實，不僅會拒絕貸款，嚴重的申請人還要承擔法律責任。