抵押物超過貸款額較多

1. 抵押擔保額為什麼遠高於借款額

法律分析：抵押擔保額高於借款額是由雙方協商的結果。擔保的范圍可以由當事人協商確定，如果當事人有約定的，擔保合同金額超過借款合同金額，不影響合同效力。被擔保貸款實際本金余額指的是借款人為他人擔保的該筆貸款剩餘應該還款的金額。擔保人可以根據承擔賠償責任的事實對債務人或者反擔保人另行提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

第六百九十一條 保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

2. 銀行貸款超過抵押貨物怎麼辦

若准備在我行申請「個人貸款」，抵押物的抵押率規定如下： 1、若您以「商品住房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
具體您的可貸金額，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

3. 貸款金額超過抵押物設定抵押值,如何辦理登記

這種貸款金額大於抵押物設定抵押值的情況，只要貸款人無異議，和借款人簽訂借款合同，抵押登記手續和其他貨款金額小於抵押物設定抵押值的登記手續是完全一樣的！但通常情況下貸款人是不會允許這種倒掛現象存在的，因為抵押就是降低風險，當抵押物不足以覆蓋貸款金額時，風險就已經在不可控范圍內了！

4. 銀行貸款額是抵押物百分之百違規嗎

銀行申請抵押貸款，銀行的貸款額是抵押物的100%並不違規，在這種情況下，即使貸款人還不了貸款，也可以把抵押物拍賣，能夠償還貸款。

抵押貸款，是這樣申請的流程。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

5. 銀行起訴後拍買抵押物的款項已超過貸款金額和利息,但法院遲遲不解封,該如何處

銀行起訴後，拍賣的業務的款項已超過貸款金額和利息，但法院遲遲不解封，該怎麼處理？銀行起訴法院里拍賣的物品，已超出你所欠款項的總和，多餘的部分應屬你個人所有，在這種情況下，法院不解封，你可以向上級法院提起申訴，要求上級法院對你本級法院的錯誤行為作出更改，及時退回你個人所得財產

6. 房子抵押借款,借款金額大大高於抵押金額怎麼辦

你老婆和熟人借款150萬，並且她和債主都騙你說5萬的情況下，拿了價值100萬的房產證在房產局做了5萬元借款抵押，在沒有二次抵押時，你是可以不承認借款150萬的。
一方面：你沒有在150萬的借條上簽字，在抵押之時也不知道這150萬借款的存在，債主也跟你說的是5萬借款，你只需要還款5萬加利息到房產局，拿回自己的房產證即可；
另一方面：你老婆和債主都怕你不同意抵押房產證，都欺騙你說是5萬元借款，後來你老婆說實際借了150萬，月息2分，錢她拿去賭輸了，《中華人民共和國民法典》第三十四條夫妻一方與第三人串通，虛構債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務，第三人主張該債務為夫妻共同債務的，人民法院不予支持。所以，你可以不承認150萬的借款。
拓展資料：
個人房屋抵押貸款條件：
1.擁有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間；
2.外國人以及港、澳、台居民為借款者的，在境內居住滿1年並有穩定住所和工作；
3.擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4.擁有良好的信用記錄和還款意願；
5.擁有穩定的收入來源和准時足額還清本息的能力。
【法律依據】《擔保法》第十二條規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任；
債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

7. 銀行如何拍賣抵押物，抵押物價值超出貸款金額的如何處理

歸還甲方。如果還有其他債權人，也可以向銀行申請，後續由法院安排進行拍賣，甲方無法按期償還，乙方有權向法院申請強制保全抵押物，超出的部分如果沒有其他債權人的，繳納完相應的手續費用後。

8. 銀行如何拍賣抵押物，抵押物價值超出貸款金額的如何處理

根據規定，甲方無法按期償還，乙方有權向法院申請強制保全抵押物，後續由法院安排進行拍賣。起拍價按照資質機構的評估價起拍。拍賣所得，首先償付本案的債權人乙方，超出的部分如果沒有其他債權人的，繳納完相應的手續費用後，歸還甲方。如果還有其他債權人，也可以向銀行申請，償還欠款。

9. 房產證抵押貸款最多可貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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10. 銀行可以超過抵押物價值貸款嗎

銀行抵押物價值大於貸款額，銀行貸款風險在抵押物貶值，和抵押物變現上。如何防範銀行貸款風險統一制訂信貸風險的衡量標准，使風險管理逐步實現科學化、規范化。統一企業信用等級評定標准。具體講應包括：企業法人代表個人資料，企業的信用狀況及有無違約記錄，企業的償債能力、成長能力、盈利能力，目前的生產經營狀況，企業財務管理狀況及有無違紀記錄，企業經營水平及市場發展前景等。一般說來，銀行必須每一年或半年對現有信貸客戶進行一次信用等級評審，並對照原有評級進行調整。統一信貸資產分類方法。為了實現我國金融業與國際慣例接軌，新的貸款分類方法應盡早制定細則予以實施，使我國的信貸資金分類真實反映其質量狀況。統一銀行貸款方式的選擇。人行應結合不同時期的國家宏觀經濟資料，定期發布行業經營信息，明確哪些產業已經出現風險，在此基礎上提出相對統一的貸款方式建議，以供商業銀行選擇。