『壹』 有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高級人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
一、有房產證和集體土地證的房子只可以在本行政村內的集體組織成員間買賣，不能對外村的居民買賣的。
二、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
(1)溫江區房產抵押房貸款擴展閱讀：
《中華人民共和國土地管理法》實施辦法（2012年修正本）第五十二條規定，農村村民每戶只能有一處宅基地，並且面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標准。宅基地已達到規定標準的不能再申請新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。
宅基地達到標準的也不得再購買住宅。對由於房產繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地)，原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞後，應退出多餘的宅基地。
農村村民住宅用地，由村民向農民集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會討論，並經鄉(鎮)人民政府審核後，報縣級人民政府批准。涉及佔用農用地，應辦理農用地轉用審批手續。
村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標准，或沒有宅基地的，不得再申請宅基地;因兩戶的宅基地都達不到標准而相互之間調劑，經批准可以申請宅基地。嚴禁利用建住宅為名稿房地產開發和炒房地產的行為。
『貳』 在溫江單位給了一套房，但是戶口在天府新區，目前還差幾個月。現在天府新區買房首付利率大概是多少
如果溫江的房子沒有落戶，那現在您的名下就沒有房產。在沒有房產的情況下您在天府新區買房，算是首套房，首付3成，貸款利率上浮10%~15%。如果溫江的房產已經落戶，那在天府新區買房算是二套房。二套房有房貸沒還清的情況下首付是6成；貸款還清了首付是3成，但是算二套房。貸款利率上浮20%及以上。
目前成都買房是以家庭為單位的。如果您是個人為單位購買，且名下有一套房，那就不能再次購買了；若是名下沒有房產，則可以購買。要是家庭為單位購買，還可以購買一套，但是算二套房。
『叄』 人在成都，有車無房可以辦理貸款嗎
單純考慮有車無房的話應該是可以辦理汽車抵押貸款的，詳細情況推薦你上微信小程序青驢進行了解⌄青驢是成都正規貸款平台，應該能夠幫你解決這個問題。
『肆』 在成都溫江區買二手房是需要一次性付清嗎，可不可以按揭分期付款呢，買二手房都要注意些什麼呢
二手房可分期
一、弄清二手房的產權情況 在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由
於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如
何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子
的出售。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
二、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施
隨著人們生活水
平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周
邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安
全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。
四、考察一下二手房的物業管理
購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
對
物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環
境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。
還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
五、買二手房選個安全中介
目
前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行
操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介
機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經政
府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該
公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣
雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇
對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感
覺物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
六、二手房的交易手續要在交易場所完成
購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，
才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手
續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的
房子。
『伍』 成都溫江區哪些房地產可以公積金貸款
您好，若您需要通過我行辦理公積金貸款買房，成都公積金貸款目前支持當地一手房純公積金和一手房組合貸款的。
成都住房公積金管理中心聯系方式：
成都住房公積金管理中心客戶服務熱線：96319。地址成都市青羊區人民中路一段28號。
成都分行集中受理公積金貸款業務：
成都住房公積金管理中心三樓招行專櫃。地址：成都市青羊區人民中路一段28號
電話：028-86279553。
住房公積金個人購房貸款分為個人住房純公積金貸款和個人住房組合貸款。
個人住房純公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的住房消費貸款。
個人住房組合貸款是個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款，簡稱為組合貸款。
具體貸款事宜需要您提供相關資料到經辦行嘗試申請辦理。
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『陸』 在成都溫江購買二手房需要注意些什麼
主要注意中意的房子是否抵押，手續是否正常，可以去房產交易中心進行檔案查詢。其次簽買賣合同的人是否和產權人一致，有無共有人，如果有，共有人都需要簽字，過戶費用約定好。如果要貸款，最好先去查詢一下自己的信用記錄。
『柒』 成都市溫江區買二手房貸款擔保費標准
一般在百分之6到百分之8左右，希望能幫助到你。
『捌』 我爸媽在成都溫江有套按揭房我們戶口都在仁壽我小孩想在溫江讀書需要什麼手續
你要看看你仁壽的戶口屬不屬於大成都的管轄范圍，如果不是那你直接辦理居住證就可以了，但是需要提前辦理居住證。如果是大成都的管轄范圍，那你辦不了居住證，那你只能去當地派出所開居住證明，然後需要提供你的社保證明，是連續一年，證明你在溫江務工，這個有相關的政策，你可以找來先准備資料。提交給你附近的管委會
『玖』 溫江佳年華住房公積金貸款怎麼這么慢
一般都是3個月左右的，快的基本上一個月就可以了。
辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。