工行組合貸款辦理抵押流程

❶ 什麼情況適合申請組合貸 辦理流程看這七步!

所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

組合貸款辦理兩大條件

相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。

首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。

其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。

組合貸為何屢屢遭拒？

雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。

而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理或市房管局進行投訴。

組合貸款辦理七步走

第一步：在貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

（華龍網綜合）

❷ 工商銀行有房子抵押貸款業務嗎

個人房產抵押消費與經營組合貸款是指您以房產抵押為擔保方式，向我行申請用於個人合法合規消費或經營用途的人民幣貸款。
具體業務辦理標准以當地分行規定為准。為節約您的時間，請在貸款行工作時間內撥打咨詢電話。
如需查詢個人貸款網點信息，您可以編輯簡訊「貸款網點」發送至95588，或關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」了解經辦的貸款種類及聯系方式。

（作答時間：2020年7月16日，如遇業務變化請以實際為准。）

❸ 一般工行辦房貸解壓需要什麼過程多久

工商銀行各省、直轄市、自治區的分行政策有差異，以重慶為例通常辦理流程和需要的時間如下：

1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；

2、待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；

3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，

4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。

(3)工行組合貸款辦理抵押流程擴展閱讀：

購房者貸款業務需要准備的資料：

公積金貸款：

（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；

（2）借款人（夫妻）銀行卡；

（3）購房合同或協議。

組合貸款：

（1）借款人（夫妻）銀行卡；

（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；

（3）購房合同或協議。

❹ 上海工商銀行組合貸款，商貸審批通過，公積金審批還在辦理中…但銀行已打電話讓夫妻去簽合同，請問簽的什

個人貸款及公積金貸款流程如下：貸款申請-貸款審批-簽署借款合同-發放貸款-按期歸還貸款（變更合同）-貸款結清。公積金貸款：經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。具體建議您與貸款行或當地公積金管理中心聯系確認。

（作答時間：2020年3月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

❺ 親戚想在工商銀行貸款100萬，抵押是他自己的房產證，但是他跟我要營業執照，公章。難道是要我擔保嗎，

個人房產抵押消費與經營組合貸款是指借款人以房產抵押為擔保方式，向貸款人申請用於個人合法合規消費或經營用途的人民幣貸款。 擔保方式僅限房產抵押擔保。建議您與貸款支行聯系核實。
如需查詢個人貸款網點信息，您可以編輯簡訊「貸款網點」發送至95588，或關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」了解經辦的貸款種類及聯系方式。

（作答時間：2020年03月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

❻ 怎樣辦理工商銀行的個人住房組合貸款

單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後，應在20日內持《單位登記表》、員工身份證復印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶《企業法人營業執照》副本原件+復印件。國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證副本原+復印件。法定代表人身份證原件+復印件

❼ 工商銀行住房公積金貸款步驟

（一）貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。

（二）貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。

（三）簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。

（四）發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。

（五）按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。

（六）合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。

（七）貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

(7)工行組合貸款辦理抵押流程擴展閱讀

應該具備的基本條件包括：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

（二）參加住房公積金並能正常繳交；

（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；

（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。

參考資料來源：工商銀行官網——住房公積金（組合）貸款 （業務流程）

參考資料來源：工商銀行官網-住房貸款

❽ 前輩們：請問有誰知道成都工商銀行的貸款流程貸款條件謝謝了哦O(∩_∩)O~

朋友工行貸款分有好幾種，因為不知道你屬於具體那種情況，給予以下的貸款方式，希望對你有幫助：

·信用貸款 ·汽車貸款·質押貸款 ·個人商用車貸款·個人房屋抵押貸款 ·經營貸款 ·助學貸款·綜合消費貸款 ·一手個人住房貸款 ·二手個人住房貸款 ·直客式個人住房貸款 ·固定利率個人住房貸款 ·公積金及住房組合貸款 ·個人商用房貸款 ·個人自建住房貸款 ·還款方式和還款服務 ·借款合同變更調整 ·二手房交易資金監管業務

而最多的貸款方式有：
A、信用貸款

個人信用貸款是中國工商銀行向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。

☆ 服務特色
只要您保持和擁有良好的個人資信，就可免擔保獲得一定額度的銀行貸款。對符合特定準入客戶條件的客戶，還可享受更多優惠服務。

☆ 申請條件
1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4. 在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5. 在工商銀行開立個人結算賬戶；
6. 銀行規定的其他條件。
除具備以上基本條件外，還具備以下特定準入條件之一的借款人為信用貸款特定準入客戶：
（1）為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員；
（2）個人擁有自有資產達200萬元（含）以上；
（3）為牡丹白金卡客戶；
（4）持有工商銀行個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上；
（5）為工商銀行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續2年以上沒有違約還款記錄（含貸款已結清客戶）。

☆ 貸款金額
貸款額度起點為1萬元，最高不超過50萬元(含)。

☆ 貸款期限
貸款期限一般為1年（含），最長不超過3年。個人信用貸款一般不辦理展期，確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的，經銀行同意貸款期限在1年（含）以內的可予以展期一次，展期期限不得超過原貸款期限且累計貸款期限(含展期期限)不得超過1年。

☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率執行；
個人信用貸款採用逐筆計息法計算利息。

☆ 還款方式
貸款期限在1年（含）以內的採取按月付息，按月、按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採取按月還本付息的還款方式。

☆ 申請貸款應提交的資料
借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1. 本人有效身份證件；
2. 居住地址證明（戶口簿等）；
3. 個人職業證明；
4. 借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5. 銀行規定的其他資料。
依借款人特定準入條件不同還需審查以下資料之一：
（1）優質法人客戶單位人事部門出具的職務及專業技術級別的書面證明。
（2）個人擁有的各類金融資產如銀行存款、債券和基金等憑證；個人（或配偶）名下房產所有權證。
（3）牡丹白金卡客戶資料。
（4）工商銀行理財金賬戶客戶證明資料。
（5）工商銀行個人貸款借款合同文本。

B、質押貸款
個人質押貸款是借款人以合法有效、符合銀行規定條件的質物出質，向中國工商銀行申請取得的人民幣貸款。

☆ 服務特色
具有質物多樣（如銀行存款、國債、人壽保險單、個人外匯買賣資金等）、手續簡便、貸款額度高等特點。此外，我行還推出了網上銀行個人質押貸款業務和銀保通保單質押貸款業務，更可大大節省您的辦理時間。

☆ 申請條件
1. 在中國境內居住，具有完全民事行為能力；
2. 具有良好的信用記錄和還款意願；
3. 具有償還貸款本息的能力；
4. 提供銀行認可的有效權利憑證作質押擔保；
5. 在工商銀行開立個人結算賬戶；
6. 銀行規定的其他條件。

☆ 貸款金額
貸款額度單筆（戶）最低5000元（含），最高不超過1000萬元。網上銀行質押貸款最高額度不超過100萬元。

☆ 貸款期限
貸款期限一般為1年，最長不超過3年（含）。

☆ 貸款利率
貸款利率執行中國人民銀行同期同檔次期限利率，浮動幅度按照中國人民銀行有關規定執行。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率執行；
個人質押貸款採用逐筆計息法計算利息。

☆ 還款方式
貸款期限在1年（含）以內的，採用一次還本付息的還款方式；貸款期限超過1年的，可採用按月（季）還息、一次還本，或按月等額本息、等額本金的還款方式。

☆ 申請貸款應提交的資料
借款人向銀行申請個人質押貸款，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 申請人本人的有效身份證件，以第三人質物質押的，還需提供第三人有效身份證件；
2. 有效質物證明。以第三人質物質押的，還須提供受理人、借款申請人和第三人簽署同意質押的書面證明。銀保通保單質押貸款中用於質押的個人保險單須為工商銀行代銷且指定的產品。
3. 銀行規定的其他資料。

C、 房屋抵押貸款
個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用於購房、購車、留學、 醫療等多種消費用途，也可用於經營或其他合規合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

☆ 適用對象
個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效的階段性擔保。

☆ 特色優勢
1. 貸款用途廣泛，貸款手續便捷；
2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用於抵押；
3. 貸款額度高，還款方式多。

☆ 開辦條件
獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願；
4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行開立個人結算賬戶；
8. 銀行規定的其他條件。

您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前准備並提供以下資料：
1. 個人房屋抵押貸款申請表；
2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；
4. 貸款用途證明或聲明；
5. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；房產所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；
6. 銀行要求提供的其他文件或資料。

☆ 貸款金額
貸款金額最高可達抵押房產價值的70%。

☆ 貸款期限
貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的，期限最長不超過10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。

☆ 貸款利率
個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，並可按規定上下浮動；
貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。

☆ 還款方式
個人房屋抵押貸款可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及「隨心還」還款法；
貸款期限在1年（含）以內的，可採用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。

❾ 買房攻略：組合貸款怎麼辦理

首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。