一手房貸款抵押辦理是開發商

A. 銀行告知我開發商在辦理產權抵押登記是否意味著我在銀行的貸款審批已經通過了

是的，銀行審批通過了才辦理抵押登記的，不過，你貸款卻是開發商去辦理抵押登記的話，你辦理的應該是買一手房辦按揭貸款吧？

B. 住房商業貸款中的房產抵押登記 由自己辦還是開發商或者銀行辦理

不需要你自己去辦理的，這個手續是由銀行或者開發商代為辦理的。

C. 一手房是怎樣辦理抵押登記的呢

抵押貸款人自己去辦理。
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，審批通過後銀行就會向你放貸了。

D. 買房申請貸款是自己去銀行辦理還是售樓部去辦理

買房貸款是購房者自己貸的，並且需要購房者本人帶上相關的貸款資料去銀行進行面簽。房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一手房可以找售樓處，售樓處會和銀行有合作關系，在相應的銀行辦理貸款，二手房可以聯系銀行貸款部門確認。

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房是，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款賬號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

E. 買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。

另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。

拓展資料：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

網路—貸款買房

F. 我買的是一手現房，到銀行按揭，銀行要房產證抵押才能放貸，但現開發商說房產證要幾個月後才能辦下來，...

這個不是你操心的問題吧？
好像都是KFS管的啊？為毛都現房了，還要幾個月才能下證？證現在不是已經有了，然後等著過戶給你後，再抵押給銀行？

G. 個人一手房按揭貸款問題

一手房按揭貸款是指買的剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭。

H. 買房辦貸款是開發商指定的銀行嗎

1. 買房辦貸款，如果是購買的期房一般是選擇開發商指定的銀行，因為銀行受理購房貸款是需要與開發商有合作貸款協議的，在辦理出房產證之前開發商還要承擔階段性擔保的，如果是購買的現房，購房者在辦理出房產證後可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。

2. 即借款人以所購房屋用於貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。

3. 保證內容主要是：

   (1)貸款前所售房屋未設置抵押;

   (2)不存在任何產權糾紛和財務糾紛;

   (3)不得將該房屋轉賣；

   (4)協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。

4. 擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。