濰坊購房合同抵押貸款

① 濰坊公積金貸款最多能貸多少

公積金貸款最高額度應視個人收入以及信用情況而定，公積金貸款的額度計算方法如下：

（2018年8月20日起按以下政策執行）

公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：

（一）不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度，同時實行差別化信貸政策；

借款人及配偶雙方連續正常繳存住房公積金的。

1、首次住房公積金貸款的。維持現有貸款額度的規定不變。

2、二次住房公積金貸款的，當個貸率低於80%且持續3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度；當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續3個月以上時，在目前首次貸款額度規定的基礎上各降低5萬元。

借款人單方（含單身）連續正常繳存住房公積金的。

1、首次住房公積金貸款的。在現借款人及配偶雙方均連續正常繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。

2、二次住房公積金貸款的,在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元，當個貸率低於80%且持續3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度。當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續3個月以上恢復在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。

（二）不得超過總房款扣除申請時按規定比例支付首付款後的剩餘房款。

購房合同中共有權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所佔房屋價值扣除按規定比例支付首付款後的剩餘房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申請時夫妻雙方繳存的公積金賬戶余額之和的15倍計算；借款人為夫妻雙方單方（含單身）繳存的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。

可計算貸款額度的借款人及配偶住房公積金賬戶余額的確定：

1、借款人及配偶需連續正常繳存12（含）個月以上賬戶的余額可用於計算貸款額度。

2、借款人的配偶在異地繳存公積金的不合並計算余額；但申請異地公積金貸款的可用於合並計算；

3、借款人及配偶申請貸款前12個月內有存在補繳行為是否認定連續繳存，按有關規定根據具體情況確定。

（四）貸款期限5年以下（含5年）的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內的貸款）；貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。

計算公式：（公積金貸款月還款額+商業貸款類貸款月還款額+消費類貸款月還款額+擔保類月還款額+···）/家庭月收入≤50%或40%。

借款人可用於償還貸款的月收入以信息管理系統中住房公積金繳存基數計算，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的以雙方的繳存基數合並計算，借款人單方繳存住房公積金且已婚的，以借款人本人繳存基數加配偶的月收入計算(配偶的月收入統一按我市最低工資標准計算)，單身的僅以借款人本人的繳存基數計算。

借款人所購房屋建築面積在144（含）平方米以內的首套房且首次住房公積金貸款、首付款按比例繳納、貸款期限達到最大可貸年限、申請前公積金賬戶余額充足，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規定比例計算可貸額度不足25萬元的，貸款額度上限按照25萬元確定。

借款人單方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規定比例計算可貸額度不足20萬元的，貸款額度上限按照20萬元確定。

借款人可用於償還貸款的月收入認定標准：按照借款人及配偶雙方、單方繳存住房公積金的基數進行認定，由系統自動計算完成。

1、借款人及配偶均在本地繳存住房公積金，不論配偶是否連續繳存滿12（含）個月，可合並計算認定借款人可用於償還貸款的月收入。

2、除單位在每年基數調整月份正常調整之外，繳存基數在申請貸款前臨時調整的，按申請當月之前的12個月的平均基數計算。

3、借款人在本地繳存，配偶在我市未繳存公積金的按照單方繳存認定，配偶月收入按照我市最低工資標准計算。

4、申請異地貸款的按照借款人及配偶住房公積金繳存使用證明載明的繳存基數認定借款人可用於償還貸款的月收入。

最終貸款額度的確定標准：按照借款人及配偶雙方、單方繳存，借款人的繳存比例確定的額度上限；所購房支付首付款後的剩餘房款；首次與二次住房公積金貸款；住房公積金賬戶余額的倍數；月還款額占借款人家庭可用於償還貸款的月收入規定比例計算的貸款額度上限中的最低值確定。

(1)濰坊購房合同抵押貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款流程：

（一）借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

（三）借款申請人等待電話通知

1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

（四）借款申請人在相關合同上簽字

1、借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

（五）銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

（六）按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

② 濰坊公積金貸款的申請流程是怎樣的

濰坊市民購買商品房的時候可以申請住房公積金貸款，那麼濰坊公積金貸款的流程是怎樣的呢？今天搜房網小編為您整理相關知識，以便參考。

濰坊公積金貸款流程詳解

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

濰坊公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

如何申請公積金貸款

借款人申請貸款時，應准備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）。

公積金貸款的期限利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限延後五年（男65歲，女60歲）。

購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現年齡（周歲）≤30或20原則。

個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調整，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不設上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司或者寶利偉業擔保公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心和土地局辦理房屋他項權證、土地他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心列印還款計劃書，以防出現違約記錄。

（以上回答發布於2013-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 目前濰坊市裡買房子分期付款的方式有那幾種

分期付款

通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。
1、 個人商業性住房貸款
個人商業性住房貸款，又稱「按揭」，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，才能以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。
1）商業性住房貸款的對象和條件（武漢市商業銀行貸款條件）：
（1） 具有武漢市常住戶口或有效的居住身份證明；
（2） 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3） 有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協議；
（4） 有保證用於支付所購（建造、大修）住房的首付款；
（5）有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
（6）符合我行規定的其他條件。

2）.商業性住房貸款的額度、期限和利率

(1)貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數為70%），具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物的審查情況來確定。

(2)貸款的最長期限不能超過30年。

(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率將採取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調整。

（4）固定利率。在不斷加息的周期內，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。
此外，固定利率房貸可分段計息（市招行推出）招商銀行推出的結構性固定利率產品的最大特色是在利率固定期內，可以分段執行不同的利率標准。其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個5年利率執行5.73％，二是前兩年利率為5.55％，後3年利率5.85％，5年平均利率水平為5.73％。固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個10年利率水平為6.09％，二是前5年利率為5.61％，後5年利率6.72％，10年平均利率水平為6.09％（招商銀行武漢分行固定利率）。

3）.申請人需要提供的材料

(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

(6)銀行方面規定的相關證明。

4）.商業性住房貸款的流程

(1)咨詢辦理貸款的相關知識。

(2)提出購房貸款申請。

(3)提供貸款所需的相應資料。

(4)銀行審核批准。

(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

(6)到公證處辦理公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。

(11)借款人開始按月還款。

5）.商業性住房貸款的注意事項

(1)按期償還貸款的本息。

(2)不能提供虛假的文件或資料。

(3)在未經銀行同意的情況下，不得私自將設為抵押或質押的財產或權益出售、轉讓、贈與、拆遷或重復抵押。

(4)不得擅自改變貸款用途，挪用貸款。

(5)具有配合銀行對貸款使用情況進行監督和檢查的義務。

(6)不能同其他法人或經濟組織簽訂有損銀行權益的合同或者協議。

(7)保證人違反保證合同或者喪失了承擔連帶保證責任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息；質物明顯減少而影響貸款人實現質權。如果出現以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實新保證或新抵押(質押)。

(8)借款人在徵得貸款銀行同意後，可以按照相關規定提前還款(部分或全部)，貸款銀行根據實際還款的期限和數額計收貸款利息。

(9)當借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時，貸款的償還人改為其財產的合法繼承人，而擔保人需要繼續擔保至合同解除。

截止07年5.19日住房貸款利率情況：

種類項目
年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.85
六個月至一年（含一年） 6.57
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.75
三至五年（含五年） 6.93
五年以上 7.20
三、貼 現
貼現 在再貼現利率基礎上，按不超過同期貸款利率（含浮動）加點

2、住房公積金貸款
在如今的購房大潮里，已經有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，最重要的一個原因就是公積金貸款的利率比商業性住房貸款低很多。雖然有如此的優惠，卻並不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨繼續向下看：

1）、什麼是住房公積金個人貸款
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低，（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。（根據武漢市的商情，公積金貸款多數開發商只是提供相關證明協助您辦理，一般都由購房者自己辦理）。目前武漢市運用個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是較為普遍的貸款方式。

2）、辦理公積金貸款需注意以下幾點
（1）申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
（2）在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3）、怎樣辦理公積金貸款
（1） 貸款對象
需為武漢市行政區域內正常繳交住房公積金的在職職工。具有武漢市城鎮戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金後連續繳交一年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。

（2） 貸款程序
收件（初審）→復審→審批→辦理保險→填寫借款合同→辦理產權抵押→貸款成立→銀行將貸款人所貸款額如數轉入開發商（公司）帳戶。

4）、 貸款所需資料
（1）經職工所在單位同意蓋章的《武漢市職工住房公積金委託貸款申請書》（3份原件）；
（2）貸款人合法的購房合同原件及復印件；
（3）首期付款不低於房價款30%的發票（留兩份復印件）；
（4）貸款人夫婦雙方月工資收入證明原件兩份；單身職工除提供月工資收入證明外，還需提供單身證明原件兩份；
（5）貸款人夫婦雙方的居民身份證、戶口本（留兩份復印件）；夫婦雙方戶口不在同一個戶口本的需提供結婚證（留兩份復印件）；
（6）商品房預售許可證（留兩份復印件）；
（7）如是購買二手房的除提供上述資料外，還需提供過戶後的《房地產權證》原件（留復印件），辦理《房地產權證》的所有稅、費發票（留兩份復印件），房屋評估報告書（原件兩份）。

5）、貸款額度、期限和利率
根據武漢住房公積金管理委員會出台的公積金貸款新政策表明，在職職工可貸款期限為男職工65歲，女職工為60歲。職工購買一手單套住房建築面積在90平方米（含）以內的，其公積金貸款最高比例為80％（單職工50%），購房建築面積在90平方米以上的，公積金貸款最高比例為房屋總價的70％（單職工50%）；購買二手房為25萬元，二手房貸款的最高比例為房屋總價的70%（單方職工為50%）。

6）、保險公正、貸款審批時限
資料齊全者，自收件之日起一周內給予答復，每周集中審批，超過當月貸款計劃順延至下月。

7）、武漢市最新個人住房公積金存貸款利率
（1）從2007年5月19日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.98％調整為2.07％，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。
（2）從2007年5月19日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.09個百分點。五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.41％，五年期以上從4.77％調整為4.86％。

3、個人住房組合貸款

所謂個人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金(住房公積金)和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。

個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一，它的出現彌補了住房公積金貸款的「缺陷」：公積金貸款有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。

正是由於個人住房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那麼，我們應該如何來辦理這種組合貸款呢？不妨繼續向下看：

1）貸款條件

(1)在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。

(2)具有固定工作並且能有穩定的收入。

(3)具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，並且支付了占總房款的20%以上的首期款。

(4)購買的房產具有個人產權。

(5)能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。

2）貸款額度、期限、利率

(1)貸款額度最高不能超過總購房款的80%，同時，住房公積金個人貸款與商業性個人住房貸款的比例為1∶1。

(2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。辦理購房貸款

(3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。（公積金貸款利率五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.41％，五年期以上從4.77％調整為4.86％；商業貸款一至三年（含三年）6.75%，三至五年（含五年）6.93%，五年以上7.20%）

3）需要准備的資料

(1)貸款申請表。

(2)貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。

(3)簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。

(4)貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。

(5)如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對「售房方案」的批復文件的復印件。

(6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。

(7)個人收入證明。

(8)採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。

(9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。

(10)個人公積金賬號。

(11)根據銀行要求，提供需要的其他材料。

4）貸款程序

(1)向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。

(2)按銀行要求提供必需的貸款所需文件。

(3)貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。

(4)貸款人填寫《個人住房貸款申請表》，由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。

(5)簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。

(6)發放住房貸款。

(7)償還政策性個人住房擔保委託貸款(公積金貸款)和商業性個人住房擔保貸款本息。

5）貸款擔保

(1)提供產權房作抵押。

(2)提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。

(3)提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。

四、在辦理按揭時建議億房網友需要把握以下幾點：
1、申請貸款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、要選定最適合自己的還款方式。
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加（建議網友在目前持續加息的周期內慎用等額本息還款方式）。
而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

（3）、提供本人住址要准確、及時。
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

（4）確定產權人時要考慮到退稅。
根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

（5）每月要按時還款避免罰息。
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

（6）貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區的房地產交易中心撤銷抵押。

（7）不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務

④ 濰坊房屋二次抵押貸款

不可以 ，買車不需要抵押

⑤ 濰坊公積金貸款需要什麼條件

（1）具有濰坊市城鎮常住戶口；
（2）借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上；並且至申請公積金貸款前，單位、個人不欠繳住房公積金；沒有實行住房公積金制度的單位，應進行住房公積金登記，其單位和個人按現在的工資基數測算，補交2年以上的住房公積金，並在貸款期限內連續繳交；
（3）有按期償還貸款本息的穩定的收入來源，信譽良好；（4）有合法有效的購房合同或協議；（5）有住房公積金管理中心（以下簡稱中心）認可的抵押物或質押物；

⑥ 我在濰坊市，有一套房子，沒有還清貸款，家裡急需用錢，怎麼可以抵押

拿購房合同去銀行做房產抵押，現在基本都是辦完了，房產證就讓你帶回家了，或者去正規的貸款公司也可以，對比一下哪個利率低 信用度高就去哪個辦理

⑦ 山東濰坊青州市的公積金貸款具體如何規定的（越詳細越好）

1、什麼是住房公積金個人貸款
住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時,可以用其所購買的產權住房做抵押,向住房公積金管理中心申請住房公積金個人購房貸款。
2、怎樣辦理住房公積金個人貸款
（1）貸款咨詢
咨詢地點：市住房公積金管理中心貸款業務辦理處及各住房公積金個人購房貸款承辦銀行；
咨詢內容：貸款條件。
（2）受理申請
受理單位：市住房公積金貸款業務辦理處；
借款人提供資料：戶口本、身份證、購房合同、商品房預售許可證或房產證、30%以上付款憑證、 婚姻關系證明、產權人抵押承諾、夫妻雙方近期照片；
步 驟：借款人填寫申請表、中心檢查申請表內容填報是否完整。
（3）審批貸款
審批步驟：接收申請經辦人初審借款人資料，中心組織受託銀行和擔保公司一起進行考察，考察人提出考察意見,中心審貸小組批復貸款額度和貸款期限，經辦人准備並通知借款人簽定相關合同（借款、抵押、質押、擔保）、辦理住房抵押；
審查內容：身份核對，材料的真實性、借款額度、利率及期限，售房合同的真實性、合法性、有效性，售房人資信，房屋價值及用途。
（4）貸款擔保
擔保單位：市住房置業擔保公司；
步 驟：同意擔保→簽訂擔保合同→與銀行簽訂保證合同→收取擔保服務費→出具擔保合同書
（5）發放貸款
受託銀行協助借款人辦理房產抵押，中心根據「他項權證」的設定日期，經與合同、委託協議核對無誤後，即發放貸款。由受委託銀行通知借款人領取貸款回單、還款計劃與還貸存摺。
3、購買哪些房屋可以申請個人住房公積金貸款
（1）購買房地產企業開發的商品住房；
（2）購買已取得房屋產權、按規定可出售的公有住房；
（3）購買二手住房；
4、個人住房公積金貸款期限的規定
個人住房公積金貸款期限是根據借款人的實際情況確定的，貸款期限等於貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定的退休年齡；一般最長不超過15年。
對於接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩定收入來源的,可按國家法定退休年齡延長5年，即男職工計算至65歲，女職工計算至55（國家公務員60）歲；
5、什麼是個人住房組合貸款
個人購買住房申請的住房公積金貸款額度不足以支付購房所需資金時，其不足部分再向銀行申請商業性住房貸款，簡稱為個人住房組合貸款。
6、公積金貸款對象及條件
（1）具有濰坊市城鎮常住戶口；
（2）借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上；並且至申請公積金貸款前，單位、個人不欠繳住房公積金；沒有實行住房公積金制度的單位，應進行住房公積金登記，其單位和個人按現在的工資基數測算，補交2年以上的住房公積金，並在貸款期限內連續繳交；
（3）有按期償還貸款本息的穩定的收入來源，信譽良好；
（4）有合法有效的購房合同或協議；
（5）有住房公積金管理中心（以下簡稱中心）認可的抵押物或質押物；
（6）購買自住住房申請第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款後辦理。
7、如何確定貸款額度
綜合以下三個條件確定貸款額度：
（1）所購自住住房價款的70%，舊房不能超過房屋評估價的50%；
（2）夫妻雙方按目前繳存住房公積金水平計算的至退休累計繳存總額的2倍，單身借款人不超過3倍（職工個人公積金的貸款金額=月繳存額×12×到退休年限×2）；
（3）貸款期限在5年以下的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含一年期內的貸款），貸款期限在6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的40%。
8、住房公積金貸款的還款方式
（1）等額本息還款法：借款人每月以相等的金額
償還貸款本息。

貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期限

（1+月利率）還款期限－1

（2）等額本金還款法：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=

貸款本金
＋（貸款本金－累計已還本金）×月利率

還款期數

9、住房公積金貸款擔保費的計算辦理公積金貸款，需擔保公司提供擔保，其擔保費率為：10年以下（含10年）年費率為1.5‰；10年以上年費率為2‰。 擔保費=貸款年限×貸款金額×適用費率
10、公積金貸款逾期的處理
貸款逾期按中國人民銀行逾期罰息規定辦理。

現行逾期罰息=月應還款額×0.021%×逾期天數

⑧ 濰坊寒亭農銀行能辦理二次抵押貸款嗎

銀行有二次抵押貸款的業務，不同地區和銀行對房抵押的政策不同，具體還應去當地的銀行申請辦理。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

2. 向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

3. 銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4. 借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5. 銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6. 借款人按期償還貸款。

⑨ 2018年濰坊買二手房能貸款嗎什麼條件多久能放款

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。