公積金組合貸款在置業擔保

① 商業貸款轉公積金貸款／組合貸款 要共有人簽字 ，是在做擔保的時候嗎

1,組合貸款一定是和貸款銀行定的,一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成。
2本合同分別簽字,例如中國銀行,建設銀行,而有的銀行會把公積金貸款和商業貸款全部放在一本合同上簽字,例如工商銀行,上海銀行。
3,評估公司是銀行請來根據你的房子總體情況,做出一個類似於市場的價格,銀行以這個價格為標准,對你的貸款做出審批。不同的銀行選擇的評估公司不一樣,但是都要滿足國家對銀行要求的評估公司級別。
4,擔保公司其實就是上海市住房置業擔保有限公司,公積金中心指定的擔保公司,每筆公積金貸款根據貸款金額和年限,都會有擔保費,在你第一個月還款的時候,直接從銀行還款帳戶中扣除,如提前還款,根據你還款時間還有退的。
5,如果你的資信和條件沒什麼問題,是不需要貸款公司參與的,如果你資信有問題,或者應該是二套想要用一套的條件來買房,就需要找貸款公司了。

② 有關組合貸款擔保費的問題：組合貸款中的商業貸款要收擔保費嗎

首先，樓主你需要區分清楚貸款的類型，其一，就是直接從銀行獲取的貸款，這種貸款是不需要擔保費的（根據銀行貸款產品的不一樣有的需要提供擔保人），其二，就是通過擔保公司從銀行獲取的貸款，這種類型的貸款時需要交納擔保費的，因為他代替了銀行承擔風險，所以會收取費用，那這個費用就稱之為擔保費。擔保費收取的比例也是根據擔保公司的不同收取不一樣的，一般月息都是在1.6%-2.5%之間。如果需要更加詳細的了解貸款類型的話可以在採納滿意感謝語上面留下你的聯系方式，我可以詳細給到您解答，謝謝。

③ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

因為你個人資質不是太好，銀行又想做你的業務，為了規避風險，就需要引入一個擔保人，當然別人為你擔保也不是做慈善，你自己需要支付一定的費用，擔保公司也會對你的經濟狀況做出評估。不是什麼人都給提供擔保服務的。

④ 辦理住房公積金貸款需要繳納擔保費嗎

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，它是公積金管理中心一個直屬單位，銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然後由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款，公積金擔保中心為你承擔責任和風險，會收取相應的擔保費

申辦公積金貸款費用

1、擔保費

①純公積金貸款

貸款額×相應費率×貸款年限

②組合貸款

房款總額×相應費率×貸款年限

2、契稅

房款總額×1.5%

3、抵押登記費

貸款額×1.5%，最多不超過200元

4、工本費

商品房為純公積金貸款160元，組合貸款170元

其他的為純公積金貸款80元，組合貸款為90元

註：產權共有的另加10元

5、代辦費

純公積金貸款為200元，組合貸款為250元

6、維修基金

建築面積×40元/平米

7、測量費

建築面積×0.19元/平米

二、不同類型房屋貸款收費項目

1、商品房

保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費

2、現住房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費

3、二手房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

4、無產權房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

5、拍賣房 （己辦理產權）

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

(4)公積金組合貸款在置業擔保擴展閱讀：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

流程：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

⑤ 組合貸款公積金需要擔保人嗎

當然
辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款期限比較長(最長9年)，風險較大，貸款期間可能會出現各種變故，如果借款人在貸款後出現較大變故，導致其不能正常償還貸款，這樣會給資金回收帶來極大的風險，影響住房公積金的安全運轉。為了確保發放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔保。

以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：

1、 具有完全民事行為能力;

2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務;

5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。

⑥ 遼寧省個人公積金貸款(組合貸款)指南

A、貸款流程及需知

個貸窗口咨詢申請(組合貸款) 建行窗口咨詢申請

受理審批 受理審批

到中心簽定合同 到建行簽定合同

辦理擔保 辦理擔保

劃撥貸款 劃撥貸款

溫馨提示:

省直個人住房公積金貸款須本人親自辦理,不許代辦。

地點：沈陽市和平區撫順路64號

一、 咨詢領表—貸款本人到二樓大廳個貸窗口辦理

電話：23496879、23496881

1、提供備案合同(「商品房買賣合同」 或「房地產轉讓登記申請審批書」)、貸款本人身份證

2、符合條件的經辦人發放「省直個人住房公積金借款申請表」、「省直個人工資收入及繳存公積金證明」、「借款人配偶或共同申請人情況證明」及「注意事項」

二、受理審批—貸款本人到首次接待窗口辦理

1、提交：「省直個人住房公積金借款申請表」一式兩份;「省直單位個人工資收入及繳存公積金證明」一份;「借款人配偶或共同申請人情況證明」一份;並將貸款人夫妻雙方身份證復印件一份(復印同一b5紙上)

2、符合條件的發放「回執單」，等電話通知簽合同書

三、 簽定合同—貸款本人到首次接待窗口辦理

1、提供「回執單」

2、與中心簽定「個人住房公積金借款合同」並加蓋公章。

四、辦理擔保--到二樓大廳「沈房擔保」 窗口辦理(詳見省直貸款擔保要件)

電話：23495305

擔保手續辦理完畢,等待電話通知劃款

五、劃撥貸款—貸款本人攜帶身份證到二樓大廳辦理。

1、到二樓個貸窗口領取經部長簽字及加蓋業務章的「劃撥個人借款通知書」，返還「抵押合同」一份、「個人住房公積金借款合同」一份(有組合貸款的，建行貸款合同三份)。

電話：23496876

辦理時間：上午8：30-11：30，下午1：00-3：30。

2、到二樓建行窗口劃款，提供「抵押合同」 一份,「個人住房公積金借款合同」
一份(有組合貸款的，還需提供建行貸款合同三份),身份證及復印件一份,建行卡或折。

電話：23496892

註：再交易住房(二手房)必須在一樓建行開辦卡或折，作為首次放款專用帳號。

B、還貸流程及需知

一、 正常還款客戶每月按約定帳號按時還款。

二、最後一期還款客戶須到一樓建行8、9、10窗口現金清算，領取結清憑證，填寫「貸款還清通知書」，再到二樓建行個貸窗口及中心個貸櫃台分別加蓋個貸業務章。

三、部分還款客戶需本人 持身份證原件及借款合同到二樓建行個貸窗口填寫審批表，再持審批表到一樓8、9、10號窗口辦理提前還款。

四、提前結清客戶需本人持身份證原件及借款合同到二樓建行個貸窗口填寫審批表，持審批表到一樓8、9、10號窗口辦理提前還款，領取結清憑證，填寫「貸款還清通知書」，再到二樓中心個貸櫃台加蓋個貸業務章。

五、客戶持結清憑證及復印件一份、貸款還清通知書及復印件一份、身份證原件、房證到擔保公司(市房地產大廈五樓26號)辦理撤押。

省直貸款沈陽房地產置業擔保有限責任公司擔保要件二樓大廳「沈房擔保」櫃台辦理 電話：23495305

一、已簽定公積金借款合同或商業借款合同的

(一)個人購買增量住房(商品房)提供：

1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)

2、借款人身份證原件及復印件正反面二份，共有人身份證原件及復印件正反面一份, 戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、

借款人頁、共有人頁)各一份，未婚、離異提供未婚證明一份(民政局提供)

3、商品房買賣合同原件三份(含備案合同一份、備案表原件一份)

4、首付款收據或全額發票復印件一份

5、契稅或契證、維修基金收據復印件各一份

6、新建樓房門牌編號審批表復印件二份

(二)個人購買存量房(二手房)提供：

1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)

2、借款人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、借款人頁、共有人頁)各一份，

未婚、離異提供未婚證明原件一份(民政局提供)

3、房地產轉讓申請審批書原件一份或契稅收據、交易費收據復印件一份或房屋買賣合同原件一份)

4、房屋所有權證原件及復印件一份

5、契稅證復印件一份

6、房屋抵押權登記申請書原件三份(擔保提供)

7、市內五區以外房產提供土地證原件及復印件一份或證明原件與收據復印件一份

8、商業貸款另提供借款人、共有人、雙方收入證明原件一份及房屋評估報告原件一份

(三)2008年7月1日後取得商品房銷售許可證、08160號(含)以後的提供：

1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)

2、借款人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、借款人頁、共有人頁)各一份

未婚、離異提供未婚證明原件一份(民政局提供)

3、商品房買賣合同原件一份

4、首付款收據或全額發票復印件一份

5、契稅證、維修基金收據復印件各一份

6、房屋預告登記證明原件一份(到市房產局辦理)

二、交納擔保費及代收費用(請咨詢「沈房擔保」)

三、要求夫妻雙方到場簽訂抵押合同及辦理相關手續

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 用公積金貸款買房還要交擔保費嗎

需要繳納擔保費的。

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：

1、保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；

2、契稅：房款總額×1.5%；

3、抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；

4、工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；

5、代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6、維修基金：建築面積×40元/平米；

7、測量費：建築面積×0.19元/平米。

(7)公積金組合貸款在置業擔保擴展閱讀

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。