協助賣方平貸款解抵押

❶ 我是買方，買一套二手房，因為賣方有65萬貸款未還要向財務公司借錢解抵押貸款，財務公司要求買方簽以下

如果要簽署這份合同，現在看基本上沒什麼問題，但是這65萬的款項在過戶期間產生的利息沒有明確標注，而且這個利息到底由賣方支付還是買方支付也沒用明確標注，這筆錢應該是由賣方承擔，但是也會轉嫁在買方身上，需要你們具體詳談，看看這98萬的房款是不是包括這65萬產生的利息，一般的借款公司對這種利息的收取是月息4%左右，所以也是一筆金額，需要你們去溝通好再簽訂合同~

❷ 關於二手房買賣，已付首期款給賣方解壓銀行貸款過程中賣方突然說不賣如何索賠

可以要求雙倍返還定金.解抵押有沒有做啊?如果做了.就多要些錢.不給你的話.就先找個律師咨詢一下.有可能多要回一些賠償金

❸ 買二手房房主有貸款切忌直接給首付解抵押

有些買房的小伙們對於二手房有些手續呀還有就是證件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房貸，切記一定不要直接給房主首付解抵押。

❹ 我通過中介買二手房,現因賣方未按合同約定日解除之前的抵押貸款,中介要求我簽順延交易補充協議,如何索賠

不合理 你可以不同意簽訂補充合同。如果要簽訂補充合同，可以在補充合同中約定賣方賠償買方損失。但如果是中介責任，中介可以作為賠償方。

❺ 二手房買賣中、買方幫助賣方還清銀行按揭貸款、其銀行債權人是否可以轉讓給買方

尾款沒收完最好不要馬上過戶給對方，如果買家不守信用會比較麻煩，除非你「吃得住」買家，。可以先與買家簽訂好二手房買賣協議，也可以將房屋騰出來先讓他搬進去住都沒關系，就掌握一個原則：款沒收完就不急著過戶。目的是避免給自己帶來不必要的麻煩。

❻ 購房幫賣方還房產抵押貸款危險嗎

只要可以過戶就合法 可以通過一個中介 做這個事情一般你說的這個情況中介會把房子變的合法以後才可以交易 你不用擔心過戶給錢同時就好了

❼ 買對方貸款買的房子,我是不是必須給對方錢,讓賣方先解壓貸款

這個牽涉到很多法律上的問題，首先你讓房主陪同，去房管局查看有沒有法院查封，如果有，那就是還有其他債務糾紛，不能參與進去。如果只有一個借款行的抵押，那還算是正常。其次，如果你幫他把銀行的貸款結清，房主不去解除抵押和配合過戶，那你有沒有反制措施？所以，我建議，哪怕稍微貴一點，也要房主自己湊錢把貸款還掉，再進行買賣。

❽ 賣方房屋有抵押且沒錢解除抵押，買家有沒有安全辦法幫

這種情況可以找第三方貸款公司進行墊資解押，一般，貸款公司會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
墊資進行還貸時：需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業主轉走；必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)，一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為，有關收據可作為法律訴訟的依據，證明業主已收款項。
辦理貸款時：既然房產已經解押，那麼買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因導致貸款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成，那麼買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因導致貸不了款。
辦理網簽時：一定要立即網簽，二手房網簽的好處在於鎖定交易房源，業主不可能出現一房多賣的情形，買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售。
最後過戶時：需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續，有些地方實行的是兩證分發的方式，遇到這種情況，在辦理房產證過戶後，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。

❾ 需要先付首付給賣家還貸解抵押，風險大么

您好，有貸款的二手房買賣都是要跟銀行申請，然後經銀行審核同意的，而且如果賣家違約你可以根據合同起訴，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。