㈠ 南京公積金貸款條件及要求2021
一、申請貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續足額繳存滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合並計算。現役軍官、士官轉業到地方工作，轉業時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現單位繳存時間合並計算。
2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。
3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產權證書》以及當地街道（鎮）以上建設規劃部門同意大修的相關材料。
4、建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
二、申請公積金貸款時，借款人有以下情形之一的，不予貸款：
1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；
2、准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
3、申請貸款時近五年內，已結清的公積金貸款逾期累計達到6期（含）以上的；
4、申請貸款時近兩年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上的；
5、申請貸款時近兩年內，准貸記卡或貸記卡逾期（不含年費）累計達到6期（含）以上的；
6、存在呆賬、止付、被強制執行等情況的；
7、通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；
8、嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害被相關部門登記在案且受懲處未執行完畢的；
9、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的。
㈡ 2021年3月1號後公積金貸款買房政策調整,是3月1號前買房好還是後買房好
3月份買房合適嗎？
買房時間，上半年優於下半年，三四月份優於五六月份。因為這個時間段內有重大會議，比如說兩會，房地產市場肯定不會太出尖，房價比較穩定，也有樓盤變相降價的比如說打折。而這個時候買房的人，到了下半年都會慶幸吧。
3月份也是各行各業的銷售淡季，房地產市場也會受到影響，但這段時間確實購房者購買房屋的好時機，剛過完年，很多人在外打工的人都還沒有離開，這個時間也是房產企業的淡季，為了達到銷售量，很多樓盤都會提出返鄉置業的優惠活動，而買房的人這個時間段內可以不緊不慢的看房。當然，售樓部人也不多，置業顧問也更有耐心給你講解。
如何選擇合適的購房時機？
1、看銀行對房貸的興趣
現在大多數的家庭都是貸款購買的房屋，關注銀行的信貸政策也很重要，如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上調，銀行也希望藉助房地產來增加收入。
2、看房產中介的動態
電話推銷是房產中介銷售房屋的渠道之一，如果你連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。
3、關注時事政策
如果說大家在新聞媒體上發現有房企破產、倒閉、合並重組等的報道，也就說明這個樓盤存在資金問題，樓盤的出售價格也就不會高。不過大家要注意，這類樓盤購買也是會有一些風險的，會成為爛尾樓。需要提前查清其資料，確保能夠買到擁有全部產權的沒有任何風險的房子。
4、夏季好驗房
夏季是梅雨季節到來的時候，這些特殊氣候能讓房屋的質量問題很好的檢驗出來。房屋是否漏水，在連續下雨後就可以去小區看看就知道了。在暴雨天氣時，也可以去小區走走，看看地面是否存在積水的情況，地下車庫是否有積水，低樓層是否潮濕等等。
5、年底沖業績
一般在年底的時候，開發商除了在開盤之前為了吸引客戶而推出的各種優惠之外，他們也樂於在清盤的時候為了盡快回籠資金也推出一系列優惠措施。
㈢ 住房公積金擔保人是怎麼回事
擔保人為你償還公積金貸款做擔保。
如果不償還債務，則擔保人有一定的風險。
擔保人，即人進行公積金貸款，需要由專門的擔保機構統一對貸款資金進行擔保，並全面承擔貸款受理、審批及貸後風險。
(3)2021公積金貸款需要擔保人嗎擴展閱讀：
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
㈣ 2021年公積金貸款是銀行說了算還是公積金管理中心說了算
肯定是公積金管理中心說了算，這個是有法律依據的，並不是想怎麼算就怎麼算的。
㈤ 2021年8月份克拉瑪依公積金貸款需要找擔保嗎
需要！
2021年8月份克拉瑪依公積金貸款買房需要找擔保
㈥ 公積金貸款額度最新政策2021
公積金貸款額度最新政策2021：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
3、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款最新政策：
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等；
2、繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取；3、優化流程、嚴格審核、懲戒失信。明確，優化提取審核流程。對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請提取住房公積金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業務網上咨詢，大力推行網上審核和業務辦理，縮短審核時限。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈦ 2021年公積金貸款對徵信要求
2021年公積金貸款對徵信要求如下：
1、借款申請人或其配偶有無尚未償還的逾期貸款。
2、借款申請人准貸記卡或貸記卡沒有透支逾期未還的記錄。
3、徵信要良好。
補充資料：
一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
二、辦理程序：
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；
5、受託銀行向借款人發放貸款。
三、辦理時限：
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
四、公積金貸款額度：
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
2、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
3、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
㈧ 公積金擔保人多久解除擔保關系
公積金貸款正常還款一年，並且期間沒有逾期過，那麼就可以申請解除擔保關系。但是如果公積金貸款有逾期，那麼就不能解除擔保人，只能更換新的擔保人。另外，解除擔保關系是需要原因的，沒有特殊的原因，公積金中心是不會同意解除擔保關系的。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-10-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈨ 公積金貸款條件及要求2021
公積金貸款條件及要求2021如下：
1.連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上。2.名下沒有未還清的公積金貸款。3.貸款人具有穩定的收入、且信用良好。4.有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。5.同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
【拓展資料】
一、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、小額信貸審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
1.審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
2.在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
3.許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
三、貸前調查的法律內容
1.關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
2.關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
3.關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
4.關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
㈩ 2021年公積金貸款新政策
租房提取：支付本市范圍內住房租金的，職工本人及其家庭成員應當在本市范圍內無具有所有權的住房，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額，每年度可以申請提取兩次；當年度未提取的剩餘額度，可以在以後年度累計提取。
（2）購房提取：購買具有所有權的住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過申請時賬戶內的存儲余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內存儲余額的60%，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。
2021年公積金有哪些新政策？
根據2021年有關公積金的最新調整，大家會注意到，公積金的使用功能也更加豐富了，以下場景均可以使用公積金：
（1）申請公積金住房貸款
國內大部分銀行商業貸款的利率都在5%左右，而公積金的利率普遍都在3.25%左右。在貸款買房的過程中，商業貸款大大增加了購房成本，使用公積金可以減少利息支出。
（2）支付租房費用
據數據顯示，中國有42.9%的年輕人願意選擇租房生活，雖然租房比買房壓力小，但是每個月的房租也是一筆不小的開支。住房公積金可以用來抵扣出租房租金，進一步緩解自身的經濟壓力。
（3）支付裝修費用
除了在買房的時候公積金可以派上用場，在房子翻修，裝修，改造時同樣有用武之地，如果裝修費用短缺，可申請使用公積金支付裝修款，或利用公積金申請裝修貸款，具體實施需根據不同地方政策執行。
（4）報銷重大疾病
重大疾病治療費用花費很高，雖然醫保可以報銷，但是也對經濟困難的家庭有很大的影響，醫保報銷之後的一年內，這些家庭可以申請公積金，減輕重大疾病造成的經濟壓力。但是也要滿足一定的要求，例如支付期限必須在離開醫院的一年時間之內。
（5）公積金繳存上限上調
全國范圍內，有60多個城市提高了公積金繳存上限，雲南省昆明市、浙江省台州市漲幅均超越3000元；上海直接提高了4500元，其他城市也均有不同幅度的上調。
（6）公積金異地提取
近年來，我國在各省各地施行公積金省內異地貸款政策，局部城市都開啟了公積金「互認互貸、異地提取」的新型形式。過去，公積金只能在繳存的城市停止提取與運用，如今，公積金完成了「賬隨人走」，公積金一體化持續推進中。