按揭房貸款擔保人利益

『壹』 自己的房子在做按揭貸款，還能幫朋友做銀行貸款擔保人嗎

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

『貳』 關於住房貸款擔保人

1、如果只是找擔保人：不應該與你是否有公積金掛鉤，如果找擔保人非要有公積金的，最好不同意，因為將來他不還貸款，可能用你的公積金償還 ，這個你要想好了。

2、貸款有物保有人保，一般情況下按揭貸款有物保就行了，常用的是用所購的房子作為抵押。但有時開發商或銀行為保險，除要抵押外，還可能要求買家再提供人保，即讓你為他擔保。

3、他說貸款10年應該在5年內還清，到5年他還不上、到10年他也還不上怎麼辦？他到時真的沒錢還，銀行會讓你這個擔保人還的。

4、你做擔保人期間，你自己貸款買樓或用公積金應該沒大影響，但公積金可能會審核降低你的貸款額度吧，審核不嚴也許沒事。

綜上：最好不給他擔保，如果你給他擔保，問問他有什麼與貸款額度相似的財產給你做反擔保吧，否則到時他還不上吃虧的就是你。

『叄』 房屋貸款擔保人責任

買房貸款擔保人應付怎樣的法律責任
一般銀行做擔保貸款，都會根據貸款申請額度對該筆貸款的擔保人資產做詳細的評估，只有保證人的資產價值評估大於擔保的該筆貸款申請額度，且沒有不良的徵信記錄你才能獲得擔保資格。
一般做保證人，銀行信貸會要求出示房產證、行車證、存款流水等資產證明，還包括所在公司人力部或財務部提供收入證明等材料並留復印件作為附件放進信貸檔案送到主管信貸審批部門進行審批。
貸款擔保需要簽訂擔保合同。擔保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據法律規定：當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。 也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。
另外，作為銀行貸款擔保人，還需注意以下幾點：
1、由於一般保證的保證人承擔單方性、無償性的法律責任，故對保證人盡了義務而債權人怠於行使權利，應該免除保證人一定范圍內的保證責任。
2、保證存續的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發生債務人變動時，保證人一般不再為該債務承擔保證責任，如果貸款合同發生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應為此承擔責任。
3、在商業銀行與借款人的貸款活動中，常常有協議以新貸還舊貸的情況發生。基於主合同主要內容變更，保證人不再承擔責任的原理，以新貸償還舊貸屬於主合同變更，保證人除該變更協議知道並應當知道外，不承擔民事責任，但如果舊貸的保證人又為新貸作保的話，那麼保證人的責任不能免除。

『肆』 房屋貸款擔保人需要負責什麼

如果貸款人付不出利息還不了本金，擔保人就有義務幫貸款人償還，銀行也可以要求擔保人還款。

『伍』 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險

1. 一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。

(5)按揭房貸款擔保人利益擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

『陸』 別人按揭買房，我給他當擔保人，請問對我以後有什麼影響，急急急，特別是買房子上

這要看擔保時您做的保證是連帶責任保證還是一般責任保證。
一、如果是連帶責任保證，債權人可以選擇在債務人和保證人之間哪個容易執行，先執行哪個；
二、如果是一般保證責任擔保，那麼首先要追索債務人的資產，全部抵償之後的剩餘債務再向保證人追索。
銀行一般都是規定格式的擔保合同，他們為了維護自身權益，一般都在合同中規定保證人要承擔連帶責任保證（您可以看一下當初的保證合同），因此估計連帶責任是跑不了的了。關鍵是在法院判決後銀行如何申請執行。如果貸款人還款能力強，就很有可能向法院申請先執行保證人的財產。如果你的還款能力強，則很有可能由你來代為還款。

『柒』 房屋貸款擔保人有什麼責任和義務,對我有什麼影響

一般房屋擔保但款都是用所買的那套房屋作為擔保抵押物的，外地和本地人應該是一樣的，一般銀行為了提高貸款的安全度，回要求外地買方多交1成左右的首付款，沒有聽說過要本地人擔保的。
擔保肯定是有擔保責任的，這要看你的擔保合同上是怎麼載明擔保義務的。比如貸款人連續幾個月沒有繳納還款，擔保人要承擔擔保責任，代為償還，如果達到多少個月，房屋的所有權收回，進入拍賣程序。
銀行一般現在查詢貸款是按人和家庭查的，向你這樣幫朋友做擔保對你買房買車的貸款是沒影響的。
建議做好不要做這樣的擔保人，除非你這個朋友十分的信得過。

『捌』 別人按揭買房，我給他當擔保人，請問對我以後有什麼影響，急急急，特別是買房子上

別人按揭買房，你給他當擔保人，不用問對你以後有什麼影響和該貸款人的人品有關。如果他能按期還款，則對你的影響幾乎為零；如果他還不上款，你急急急也沒用，只能替他還貸，否則特別是買房子上你就只能全款了。