開發商銷售房屋後開發商抵押貸款

『壹』 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

『貳』 開發商將房屋出售後再抵押給銀行合法嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 開放商將房屋出售後又抵押給銀行貸款是否有效

如果尚未給買房人辦理產權證，那抵押有效
但開發商涉嫌違約

『肆』 房地產開發商將已經出售的房屋進行抵押是否去為無效抵押

【案情概要】 某房地產開發商在開發某地產項目時，為了獲得銀行貸款，採用與本公司員工簽訂房屋預售合同，並向銀行辦理按揭貸款的方式，獲得了銀行的貸款。向銀行按揭後，其所有房屋均在房地產登記管理機關辦理了房屋抵押登記。後來，該房地產開發商又將房屋賣給了真正的買房人張某，並收取了購房款，同時也交付了鑰匙，但隱瞞了該房屋已經抵押的事實。當張某辦理過戶登記時，才獲悉房屋登記為他人且已經抵押的事實，房產證無法辦理。張某與開發商欺詐售房為由，要求開發商解除合同，並要求開發商雙倍賠償已付購房款。【法院判決】 法院經審理認為：開發商在將房屋出售給張某時，故意隱瞞房屋已經出售給第三人及房屋已經抵押的情況，該情況是與合同訂立相關的重大事實，關繫到張某的合同目的能否順利實現，開發商的行為對張某構成欺詐。判決解除張某與開發商之間的房屋買賣合同，開發商雙倍賠償張某已付購房款。【律師點評】 本案中，開發商是否存在欺詐售房，是其是否承擔雙倍賠償責任的爭議焦點。張某在簽訂商品房預售合同時，開發商已將該房屋向銀行作了抵押登記，但其並未如實告知張某，這已經構成了隱瞞合同重大事項。買房人簽訂購房合同的目的是獲得房屋的所有權，而房屋設置了抵押，影響了其所有權功能的發揮。如果張某事先知道房屋已經抵押給銀行，其可能放棄購買該房屋。事實上，張某在知道已經抵押的事實後，要求解除合同的行為就已經表達了其被欺騙後的心態，因此，開發商的行為應當認定為欺詐行為。【法律依據】 1.《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。」

『伍』 地產開發商把一期的房子賣出去後如何再抵押貸款

我是賣房的，給你解釋。
1.抵押貸款，抵押的是土地和住宅產權。如果房子沒有辦房產證，抵押給銀行理論上是可行的。
2.實際上當然也可操作，這個就對業主有傷害。基於「壞的辦法最好不傳播」的原則，我不能詳細說。

『陸』 房地產開發企業用開發土地抵押貸款後,銷售房屋可以辦按接貸款嗎

您好，首先，該項目向銀行貸款的開發商，多數都會有附加條件：由他們的銀行進行個人貸款，並沒有提及這附加條件是運氣的開發商。
在建工程抵押貸款買房子按揭及個人收斂過程如下：

一，開發商必須取得預售許可證，並告訴銀行。其次，開賣的一些房間號或者所有證書，你應該通知銀行提前清點清單，經批准後，銀行會去交易中心辦理相關手續（我們在處理與銀行的方式作出書面承諾放棄列表中的住房按揭）。其系統內的交易中心並登記處理（俗稱「放」），繼任者個人買房後，抵押貸款可以是正常的。
同時處理的問題（如保證金）的一些細節，等到你經歷的過程遇到回訪。望採納謝謝

『柒』 先買的房子後被開發商抵押貸款怎麼辦

你好，開發商將已出售的房屋辦理抵押為侵權行為；可以起訴開發商，要求解除抵押，並賠償損失。

『捌』 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『玖』 房地產開發商是怎樣利用房子抵押貸款的

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

開發商的貸款步驟是：
1、房地產商從拿到地（預付了首期款）後，就可以向銀行貸款（土地開發貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。
2、在取得貸款項目的土地使用權後向銀行貸款（土地開發貸款），目前也較難。
3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，並完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
4、建築竣工驗收後，用現房來貸款，能貸到較多的錢。
5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當於也可貸到100%-130%。

『拾』 開發商抵押的房子還能在辦理貸款嗎

可以，你辦理的房貸，用這套房子抵押。再你辦理的時候開發商跟銀行協商這套房子解押。