銀行房產抵押貸款需要評估公司嗎

Ⅰ 去銀行抵押房子貸款銀行上門評估嗎

是商品房嗎？如果貸款數額不大可以申請無抵押信用貸款，全程線上辦理，正規銀行放款，當天下款，無任何費用！

Ⅱ 房子抵押貸款需要評估 評估費是銀行收還是評估公司收

房子抵押貸不一定要給評估費，教你一個用App自助評估自己辦理抵押貸的辦法：

1.首先，在手機應用軟體下載一個「平安普惠」的APP
2.進入「平安普惠」APP，注冊一個賬號
3.登陸賬號，
點擊「宅e貸」
→點擊「我要申請」
→選擇自己房產所在的城市
→「渠道類型」選擇「直銷」
業務員UM賬號，大寫「WANGMINGYOU219」
→同意通過徵信
→填寫相關信息
→預約辦理貸款

Ⅲ 二手房貸款時，銀行是不是要評估的

一般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達成一致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。

評估的標准：

1.區域因素：主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；

3.市場因素；

4.心理因素。

如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對價格進行協商。

（拓展資料）

二手房發生評估的情形：

1.二手房價格明顯過低時需要房地產評估。

2.買賣雙方認為有必要時需要評估。

3.進行房地產保險時需要房地產評估。

4.申請抵押貸款時需要房地產評估。

Ⅳ 申請抵押貸款 評估公司是銀行指派嗎

需要在指定的評估公司評估，其他的銀行不認。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

Ⅳ 用自有房屋去銀行抵押貸款需要出具房產評估書嗎

一般情況下，銀行有自己合作的評估公司，對抵押房產進行評估。
不需要房主本人開具評估報告。

Ⅵ 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

Ⅶ 想用自己的房產給銀行作抵押貸款，想請問下流程是什麼樣的需要什麼東西是不是要什麼評估費之類的錢啊

一般情況下，銀行會初步審核要不要貸款給你，這個過程短則一月，長則半年，看銀行的情況而定。在這個步驟的時候，你要提供給銀行，貸款申請報告，說明你貸款的數額、期限、原因、用途、還款方式、還款時間等，然後提交身份證復印件、結婚證（未婚的提供未婚證明、離婚的提供離婚證）、單位收入證明、貸款用途證明（證明你的貸款用來干什麼）、房產證復印件等資料給銀行審核。

2.經過初審，銀行有意向要放貸給你的話，就會派人調查你的貸款意圖、工作收入情況、家庭情況、還款能力、抵押房產情況等事項，形成報告後報銀行審貸會審批。

3.如果審批通過，下發《准貸函》，那麼就可以進入抵押程序了。銀行會跟你簽《人民幣借款合同》、《房產抵押合同》等文件，如果銀行對你房產的價值把握不準，會要求你去委託專門的評估機構進行房產評估，評估費由你承擔，費率標准各個機構不一樣。而有時候也可以通過你和銀行協商的形式達成一致意見，以《價值確認書》的形式，確認一個你們雙方都認可的房產價值，只要雙方都認可這個價值，那麼就不需要去進行房產評估了，為你節省一筆錢。

4.價值確認以後，你需要提供《房產證》原件、《借款合同》復印件（有條件的提供原件最好，如果提供復印件就要求銀行加蓋公章）、《抵押合同》原件（在房產局面簽）、銀行執照副本復印將（蓋公章）、房產所有人的身份證復印件（原件也要帶過去，房產局要核對的），和銀行的授權委託人一起去房產局，面簽《房屋他項權利登記申請書》，自然人要打指模，法人蓋行政章，接受登記人員的面訊等。資料齊全的話，一次就可以受理，費用大概為確認價值的0.3%（住宅為0.3%，商用為0.2%，2000萬以上的商用為0.15%）+檔案查詢費+登記工本費用。

5.登記受理以後會出具《受理回執》，銀行收取回執以後，你就可以拿到貸款了，領取《他項權利證書》的時候還要支付5元的印花稅。

6.債務完結以後，需要注銷登記的，要銀行出具《結清證明》，雙方在房產局面簽《房屋他項權利登記注銷申請書》，交《房產證》和《他項權利證書》原件給房產局就可以注銷抵押了。

Ⅷ 房產證抵押貸款需要評估嗎

房產證貸款需要評估，貸款流程是：審核買方資質；購房人自行網簽；等待房產證評估；對借款人貸款資質進行初審；銀行批貸；簽借款合同；繳稅過戶；15-20的工作日後貸款行放款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十六條
對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。