辦理貸款抵押預告

❶ 預告抵押什麼意思

預告抵押指的是以房屋預售合同作為抵押物，開發商承擔連帶擔保責任，房屋交付後由開發商或個人前往當地房管局辦理房產證，之後攜帶房產證等材料前往相關銀行辦理房屋抵押貸款合同修改手續的一種貸款方式。

大部分消費者在購買首套房時，出具的抵押物並非其他房產的房產證，而是以房屋預售合同作為抵押物，以未來的房屋產權作為抵押物，由開發商承擔連帶擔保責任。

當開發商交房之後，開發商會通知消費者辦理房產證，並讓消費者攜帶房產證等材料前往相關銀行變更抵押貸款合同，解除開發商的連帶擔保責任。

由於消費者沒有清償個人住房貸款，所以未擁有房屋所有權，不能使用未獲得的房產證作為抵押物。預告抵押是以消費者未來的房屋所有權作為抵押物的一種貸款方式。

拓展資料：

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

抵押類型：

(一)不動產抵押

是指以不動產為抵押物而設置的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地(在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權)、建築物和其他土地附著物(如房屋等)等。

(二)動產抵押

是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產(在中國僅限於交通工具等特殊的動產)。

(三)權利抵押

是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押。

(四)財團抵押

又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式。

(五)共同抵押

又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式。

(六)最高額抵押

是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

抵押特徵：

(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條：「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」

(二)抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條：「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。」

(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

❷ 什麼是房產預告抵押

房產抵押預告就是「房東」向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。網站的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記，應該就是認領了債權。

1、實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。

2、預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。

3、這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。

(2)辦理貸款抵押預告擴展閱讀：

房產預告抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。

土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

❸ 什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

(3)辦理貸款抵押預告擴展閱讀

所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。他將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

參考資料網路-預告登記網路-預抵押登記

❹ 已預告與已預告抵押都什麼意思

已預告就是購房者簽訂了預售合同。 已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。

❺ 貸款買房，什麼是預告和預抵

預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔。

與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同，已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押，向金融機構申請購房貸款。

❻ 請問辦理按揭貸款需要抵押預告登記證嗎

按揭貸款需要將抵押物登記到抵押權人（銀行）名下。所以應該是需要的。如住房按揭貸款，由於前期沒有辦妥房產證而不能辦理他項權證得情況下，銀行就會讓抵押人（借款人）通過登記機構（房管局）將房產做預告抵押登記，憑預告抵押登記證辦理貸款。

❼ 辦理預告抵押登記說明貸款通過了嗎

不能證明，只能說明銀行完成了此筆房貸的審批手續和你已經完成了抵押登記手續，後面還差一步銀行的放款程序。簡單地說就是銀行房貸審批部門已經你擁有了貸款的資格和確定了你的房貸額度。後面你能做的只能是等待放款的那天。具體放款時間要看各家銀行的貸款額度是否充足和放款部門的效率高低了。
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❽ 什麼是房產預告抵押

房產預告抵押是指當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告抵押登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

相關法律規定：

1、《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

2、最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。