劃撥的工業用土地可以抵押貸款嗎

『壹』 國有工業劃撥廠房能否抵押貸款呢

因為國有，所以一般銀行不想要這種抵押物
能不能抵押， 主要取決於銀行
你說的如果銀行同意借你錢，也是可以抵押的，
有時連信用也可以抵押，
有國有工業廠房至少也具體使用權，
所以如果銀行同意可以抵押

『貳』 國有劃撥土地可以貸款嗎

法律分析：如果國有劃撥土地符合以下條件的的，則可以抵押貸款：1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。2、領有國有土地使用證。3、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明。4、根據法律規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補繳土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵繳土地使用權出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

『叄』 劃撥土地可以貸款嗎

一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序
所需資料(一式一份):
1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
2、土地使用證正本及復印件；
3、土地評估報告；
4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續時，應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、 抵押合同和借款合同。
三、辦理程序：
無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。
建議採納

『肆』 劃撥土地可否抵押貸款

國有劃撥土地是可以貸款的,只是多一個手續,將土地證放到規劃局去做一次土地抵押就行了。房產的土地性質分為出讓和劃撥,唯一的區別在於是否繳納了土地出讓金,至於利率問題另當別論,這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標尺而已
判斷能否做抵押貸款的依據有兩個：1、是否可以上市交易；2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產權性質分為很多種，如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什麼產權性質的。

『伍』 國有劃撥土地使用權是否可以抵押

劃撥土地主要指的是分配或者補償所得的土地。劃撥土地歸土地擁有者，土地擁有者可以將土地使用權分配給土地使用者。但是土地擁有者想要抵押或者轉讓是否可行呢?國有劃撥土地使用權能否抵押？辦理劃撥土地抵押權登記時，土地抵押需要提交哪些材料呢?
一、劃撥土地使用權能否抵押
《物權法》第180條規定「債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押……(二)建設用地使用權」，沒有區分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式並不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。
一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批准，並先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權後，才能與附屬建築物一並抵押。現行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都採取了這種做法。
另一種司法規則認為，如《城市房地產管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用於抵押，而是要求設定抵押的房地產，其土地使用權是劃撥取得的，在實現抵押權時，必須先繳納相當於應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優先受償。
本質上，兩種做法都是將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權，也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的法理。二者的區別僅在於，是在設定抵押權之時就轉變土地使用權形式，還是在實現抵押權時補正瑕疵並補繳土地使用權出讓金，從法律位階和現行的司法實務來看，《城市房地產管理法》的事後補繳出讓金更符合當前的做法。
二、辦理劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。
(《XX市國有土地登記工作程序》)
1、國有土地使用權抵押登記申請書(原件);
2、《國有土地使用證》(原件及復印件)
3、《房屋所有權證》(有地上物的，復印件);
4、房屋他項權利證明書(有地上物，復印件);
5、主合同和抵押合同(原件);
6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明(原件);
7、經土地行政主管部門批准劃撥用地抵押的文件(復印件);
8、抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);
9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);
10、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批准文件(復印件);
11、申請人身份證明(復印件);
(1)企業提供當年年檢合格的營業執照副本;
(2)社會團體提供民政部門核發的登記證書;
(3)自然人提供身份證;
(4)抵押權人為銀行的需提交金融許可證;
12、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);
13、委託代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委託書(原件)和代理人身份證明(復印件);
14、其他法律法規規定的相關材料。
劃撥土地可以進行抵押，但是在辦理登記時候要仔細閱讀上述資料，提交相關材料，主要包括土地所有權證書、身份證明、金融許可證等相關法律規定的證明材料，進行抵押登記辦理。

『陸』 劃撥土地可以抵押貸款嗎

如果房產證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質，可以辦理房地產抵押貸款。具體有三種情況：房地產抵押、單一房產抵押、單一地產抵押。

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

(6)劃撥的工業用土地可以抵押貸款嗎擴展閱讀：

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十七條

雙方當事人應當在辦理土地使用權出讓登記手續後十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租、抵押登記手續。

辦理登記手續，應當提交下列證明文件、材料：

（一）國有土地使用證；

（二）土地使用權出讓合同；

（三）土地使用權轉讓、租賃、抵押合同；

（四）土地評估報告；

（五）市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件、材料。

『柒』 劃撥的土地使用權可以抵押嗎

1 劃撥性質的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業或國防外交需要，基於土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。
2
中華人民共和國城市房地產管理法
第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
3 如上述規定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

『捌』 劃撥土地可以作為抵押貸款嗎

劃撥土地可以抵押，抵押劃撥土地需要繳納抵押期間的土地出讓金。設立抵押權當事人應當採用書面形式訂立抵押合同，依法辦理抵押登記。抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權。未行使的，人民法院不予保護。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『玖』 劃撥土地能否用於抵押貸款

1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。2、需提供的申報資料：（1）抵押人、抵押權人的抵押申請；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；（3）雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證復印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營業執照復印件、單位代碼（復印件）；（7）國有土地使用權證（原件）；（8）土地評估報告；（9）交納土地出讓金憑證。3、需繳納的費用：他項權利登記發證的登記費、工本費。