房產抵押貸款登記審查

① 農業銀行房產抵押貸款審批已通過，還要多久才能放款

具體貸款審批時間等情況建議聯系貸款經辦行核實。

個人住房組合貸款流程：
提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

② 貸款流程中辦理抵押登記是不是代表審核過了

是的，辦理抵押貸款先審核，審核通過後錢合同，接下來就是辦理抵押登記手續了，所以說辦理抵押登記說明已經通過審核了。

③ 房產抵押貸款在房管局抵押登記前必須要進行評估嗎

如果是地方登記部門提出，這個要求屬於非法，其違反物權法第13條1款規定；房屋價值的確定可以由雙方當事人協議或者經有資質的估價機構評定；通常國有銀行為規避風險，會要求當事人對房屋進行評估。即使這樣，按國務院有關文件精神，這個估價費用應該由銀行承擔，不得轉嫁給借款人。另：房屋的登記費用也是由銀行承擔，不得轉嫁。如果轉嫁，可向工商部門反映。

④ 房產證抵押登記怎麼辦理

具體如下：

一、抵押雙方應共同到場申請，並對申請材料真實性、有效性負責;

二、申請人提交的主合同應包含以下合同：

1、借款人與小額貸款公司、典當行等貸款人之間簽訂的債權債務合同;

2、借款人委託非融資性擔保公司、保險公司等提供保證擔保的委託擔保合同(協議);

3、非融資性擔保公司、保險公司等保證人，與小額貸款公司、典當行等貸款人簽訂的保證合同(具有保證性質的條款或保函);

以上三份合同共同構成反擔保抵押的主合同。

三、企業申請的反擔保抵押登記辦理時限為2個工作日，個人申請的反擔保抵押登記辦理時限為5個工作日。

(4)房產抵押貸款登記審查擴展閱讀：

企業廠區房屋抵押登記：

1、對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》與《國有土地使用證》上實測建築物附圖外圍邊界不一致的：

在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，抵押人同意實現抵押權時廠區所有土地和所有建築物一並處置，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關責任。

2、企業廠區房屋登記發證後，由於城市道路規劃變更(尚未實施)導致土地證紅線范圍變動、造成企業合法審批廠房超出土地證紅線范圍的：

在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，已知曉土地證宗地圖與產權證附圖不一致的情況，本次抵押物不含超出土地證紅線外范圍的部分，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關法律責任後，予以辦理抵押登記。

參考資料來源：福州市人民政府辦公室-關於進一步規范和創新房屋抵押登記服務

⑤ 銀行房產抵押貸款一般要多久時間才會完成審批

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 房產抵押銀行審核通過了多久放款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(7)房產抵押貸款登記審查擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

⑧ 房產抵押貸款需要幾天審核

房產抵押貸款審批時間大約15個工作日左右，具體時間上還要分全款房和抵押房，抵押房會久一些。首先確定好各方面的需求與哪家銀行相符，准備好相應的資料，如身份證、結婚證、戶口本、房產證、收入證明。然後去銀行填寫申請表，等待銀行安排評估審批，每家銀行都會有所區別。

房產抵押貸款流程

1、首先准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、近半年的銀行流水對賬單等材料。

2、到銀行申請抵押貸款，銀行會對貸款申請、購房合同、協議等申請資料進行審查。還需要將產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。申請人與銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

3、合同簽訂經公證後，銀行通過轉帳方式將貸款資金劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位賬戶。

房屋抵押需要什麼材料

第一種現房房產抵押所需資料：

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)。

2、房屋所有權證。

3、土地使用權證復印件(驗原件)。

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》。

5、銀行借款合同。

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

第二種期房房產抵押所需資料：

1、購房預售合同。

2、與銀行簽訂購房借款合同。

3、購房預交款收據復印件。

4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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