開發商公積金貸款擔保

『壹』 房地產商不允許用公積金貸款，合法么

這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『貳』 公積金貸款買房開發商不肯不蓋擔保章是否違法

不應該有這樣的情況，你辦理了一半的公積金貸款，就證明開發商已經與公積金管理中心達成了承擔階段性保證的協議，沒有必要另行在蓋擔保章了。
不然的話，開發商沒與公積金管理中心達成合作協議，公積金中心也不可能給你貸款，你只能辦理商業貸款，因為公積金中心或擔保公司在為你辦理貸款也必須考慮到如果開發商不提供擔保的後果。
退一萬步，開商不願意蓋章，符合擔保的有關規定，提供擔保必須是在自願的前提下，不能強迫任何第三人提供擔保。
如果雙方僵持，你只能退一步，不辦理公積金貸款，讓公積金中心退擔保費，沒擔保自然不應該收擔保費，你在開發商那裡辦理商業貸款，反正現在的貸款利率都很低了。

『叄』 我辦理公積金貸款，需要開發商出一個保證函！開發商說沒有保證函，讓我直接辦商轉公（我沒有辦過商貸）

公積金貸款條件：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

『肆』 商品房公積金公積金貸款的開發商承擔責任擔保嗎

承擔的，不過開發商只是承擔階段性的擔保，期限是從客戶銀行開發商三方簽訂《個人房屋抵押借款合同》生效之日起到房屋抵押登記手續辦妥時截止。在此期間若客戶無違約現象，責任擔保自動解除。

『伍』 公積金貸款擔保中，開發商階段性擔保還需要自己找別的房本嗎

開發商階段性擔保是屬於購房人購買了開發商的期房，由於是期房，在產權證辦下來之前由開發商提供一定時期的擔保。當可以辦理產權證時（拿到證），由期房轉為現房，開發商撤銷擔保，貸款轉為抵押。所以不需要自己找其他房本為自己貸款提供擔保。

『陸』 公積金貸款，需要給開發商保證金嗎

不需要
辦理公積金貸款不需要借款人繳納保證金。公積金貸款保證金是對銷售預售商品房的開發商的擔保約束，預售商品房不能辦理抵押手續，所以預留借款額10％作貸款保證金，由開發商交付，目的是約束開發商按時辦理貸款抵押手續以及防止在預抵押期間的借款違約。

『柒』 公積金貸款擔保人要具備哪些條件 承擔哪些責任

公積金貸款擔保人要具備哪些條件？住房公積金貸款擔保人承擔哪些責任？還有其他的擔保方式嗎？住房公積金貸款擔保人撤出擔保會有什麼影響呢？住房公積金貸款擔保人會受什麼限制？

一、住房公積金貸款擔保人需要什麼證件呢?

一般沒限制。

要求本地人，提供身份證戶口本原件及復印件。

有些要求嚴格的也會要求擔保人提供收入證明。

二、住房公積金貸款擔保人責任有多大?還有其他的擔保方式嗎?

一般這個擔保人都比較難找的，所以常見都是機構擔保的。

首先擔保方式是要符合公積金貸款管理部門要求的，一般公積金貸款管理部門會指定幾種擔保方式供你選擇，比如開發商擔保，專業的擔保公司擔保等，但不包括你所說的個人的擔保行為，擔保方承擔的責任主要就是保證你能夠正常歸還貸款，如果出現你還不了貸款了，他們要承擔保證責任，即先行替你還款，然後再以其他方式向你追償。至於擔保費各地的計算方法不同，你只有咨詢當地有關部門了

三、住房公積金貸款擔保人撤出擔保會有什麼影響呢?

只要銀行同意，你就用不著管;銀行一般不會同意住房公積金貸款擔保人撤銷擔保的，如果同意也會讓你提供新的擔保人。

四、住房公積金貸款擔保人需要具備什麼條件?

1、住房公積金貸款擔保人工作收入穩定，比如公務員、醫生、教師等;

2、在銀行里無不良信用記錄;

具體事項可以咨詢住房公積金中心

五、住房公積金貸款擔保人會受什麼限制?

擔保人最多請兩人，並且要求借款人和擔保人的公積金總額達到借款額的50%，還有擔保人必須是現在沒有貸款且沒有給別人做擔保的人!好像還有一條要50歲以下的!

如果沒有擔保人就用房產做抵押，房產要求是一處在80平方以上，而且房產價值經評估達到貸款額的70%。

（以上回答發布於2013-04-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 公積金貸款擔保是怎麼回事

公積金貸款擔保，即人進行公積金貸款，需要由專門的擔保機構統一對貸款資金進行擔保，並全面承擔貸款受理、審批及貸後風險管理職能。

與房貸保險相比，公積金貸款擔保手續簡便，費用低廉。凡符合貸款擔保條件、抵押物落實、要件齊備的擔保申請，擔保中心在借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作；不必為申請保證擔保辦理財產、人壽保險，而且只收取價格低廉的擔保服務費。

借款人交納擔保服務費後，擔保機構不但對借款人償還債務提供全程連帶保證責任擔保，還對借款人免除抵押登記全部費用（含抵押登記費、抵押登記工本費），對商業貸款借款人由擔保機構辦理抵押物評估並承擔評估費用。

同時，辦理擔保貸款的客戶還可享有擔保公司提供的意外事故債務免除、生活特困違約金減免和抵押物滅失債務免除等三項保障權利。

(8)開發商公積金貸款擔保擴展閱讀：

住房公積金抵押貸款的流程

1、貸款申請

借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心（如上海為上海市住房置業擔保有限公司，北京為北京市住房貸款擔保中心）審核作面談。

2、中心審批

中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批准後通知借款人 簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

3、簽訂合同

借款人簽訂借款 (抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

4、銀行會審

中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審；受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。

5、抵押登記

借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

6、資金劃撥

中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。

7、發放貸款

受託銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放後及時將有關合同、借據等材料返回中心。

8、貸後管理

中心對受託銀行發放貸款後返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理後，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。