二手房公積金貸款擔保公司墊付

『壹』 二手房公積金貸款流程

新房和二手房都可以用公積金進行貸款，貸款流程如下：
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認 表》 。
2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續

『貳』 公積金貸款買二手房評估費和擔保費到底要不要交,有國家規定說不用交

一、關於融資性擔保機構收費標准，目前主要的法律依據有：
1、《國務院辦公廳轉發發展改革委等部門關於加強中小企業信用擔保體系建設意見的通知》（國辦發[2006]90號），（七）為促進擔保機構的可持續發展，對主要從事中小企業貸款擔保的擔保機構，擔保費率實行與其運營風險成本掛鉤的辦法。基準擔保費率可按銀行同期貸款利率的50%執行，具體擔保費率可依項目風險程度在基準費率基礎上上下浮動30%-50%，也可經擔保機構監管部門同意後由擔保雙方自主商定。
2、《融資性擔保公司管理暫行辦法》（銀監會等七部委令[2010]3號），第四章，第二十六條，融資性擔保公司收取的擔保費，可根據擔保項目的風險程度，由融資性擔保公司與被擔保人自主協商確定，但不得違反國家有關規定。

二、評估費

評估費根據評估公司評估報告里的評估額按照千分之五繳費，結合差額累進收費。

三、評估公司和擔保公司

都是私企，彼此之間沒有聯系。就是評估公司入圍擔保公司，經過擔保公司總行審核入圍的評估公司，出具的評估公司報告在擔保公司才可以使用。

擔保費是擔保公司的費用，與銀行利息還不一樣，擔保是在銀行貸款的基礎上多出一個環節。

評估費用是因為你這個是二手房，所以需要評估公司評估一下這個房子價值，根據房子價值進行貸款審批。

『叄』 買二手房辦理的是公積金貸款，擔保公司通知我貸款批下來了叫我過去簽字，去了以後簽的是抵押合同，最後還

公積金貸款是不需要中介機構代辦，你直接去公積金中心辦理就可以了，貸款手續很方便，帶過戶的房產證、土地證、契證、戶口簿、身份證和結婚證，

『肆』 買二手房公積金貸款用房產證貸款，是把房產證原件抵押給銀行和擔保公司嗎我自己有房產證和土地證原件嗎

您好，若現在需要辦理房貸都是以房產作為抵押的，待貸款都還清後辦理贖房產證等手續。以下是北京分行的公積金貸款相關資料，您做一下了解，具體您的貸款是否可以辦理需以審貸部審核結果為准：

申請北京公積金貸款對借款人的要求：

借款人必須具備下列基本條件：

1、具有合法有效身份和完全的民事行為能力；

2、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

3、購買、建造、翻建、大修自住住房；

4、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一：

1、建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態；

2、申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上；

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

貸款金額和期限如何規定：

貸款金額：

1、公積金貸款貸款金額

住房公積金貸款金額與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積都有關系。目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元，最終貸款金額以公積金中心審批結果為准。

2、組合貸款貸款金額

組合貸款中公積金貸款部分最高貸款金額按照公積金中心有關規定執行。商業貸款部分最高貸款金額按照監管部門及我行房貸業務相關規定執行。同時購房首付款與商業貸款部分和公積金貸款部分之和應等於購房總價。

貸款期限：

1、公積金貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

2、組合貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年。

（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！）

『伍』 二手房貸款擔保費 二手房公積金貸款擔保費

辦二手房貸款，中介要收3%的擔保費，合理嗎？上大學時，助學貸款有很多次逾期記錄，會影響貸款嗎？近日，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。昨日，成都公積金中心特別發出相關服務提示，自去年7月1日起，成都市二手房公積金貸款就取消了擔保公司擔保環節。

辦一手房貸款需要交納擔保費

成都公積金中心相關負責人告訴記者，去年7月1日起，成都市職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔保公司提供擔保這一環節，職工不需要再向擔保公司支付相關費用。而無論是辦理一手房還是二手房貸款，成都公積金中心都不會向貸款職工收取任何費用。

職工辦理二手房公積金貸款時，需要交納的費用只有房產抵押登記機關收取的抵押登記費和評估公司收取的評估費，辦理一手房貸款則還需要向擔保公司交納一定的擔保費。

近兩年逾期「連三累六」 不可貸款

「按照相關規定，我們在審批職工的貸款申請時，會查看職工的徵信記錄，如果職工的逾期記錄太多，信用記錄不良，貸款資格會受到影響。」相關負責人告訴記者，如果貸款申請人近兩年有連續三次的逾期記錄，或者累計六次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。

此外，如果職工近兩年出現的逾期記錄累計超過三次但不到六次，或者兩年前出現累計超過六次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房首付成數將提高到五成，二套房首付將提高到六成。

貸款需求量大 部分地區放款需等待

「現在，住房公積金貸款成為很多購房職工的首選，尤其是購買首套房的職工，貸款需求量非常大。」相關負責人介紹，「部分貸款需求量大的地區貸款發放需排隊等候」。目前，雙流、龍泉、郫縣大約需要等候三至四個月，中心城區和溫江、新都的等候時間為兩個月左右。「下一步，我們將對購買二手房、現房、即將交房樓盤的職工優先發放貸款。同時加大資金的統籌調配，支持貸款需求量大的區域，盡力緩解矛盾。」這名負責人說。

近期，北京、杭州等地住房公積金貸款政策都進行了相應的調整，成都住房公積金貸款政策是否會有調整？相關負責人透露，成都公積金中心正在醞釀調整相關政策，「其中包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調整二套房貸款受理標准等。相關政策調整將於近期提交成都住房公積金管委會進行審議，通過後適時執行。」

（以上回答發布於2013-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 我要買二手房公積金貸款中介說有墊支費，墊支費自己付有什麼需要注意的

並不存在所謂的墊支費，可能是中介從中收取的服務費。可以到當地公積金中心去進行咨詢。

住房公積金中心在給市民辦理轉貸時，是不收取任何費用的。但辦理轉貸過程中，會涉及到住房抵押方面，房管局會收取一筆費用，這個是不論轉貸也好還是第一次申請貸款，都是要交納的，金額大約為幾百元。

住房公積金中心在給市民辦理轉貸時，是不收取任何費用的。但辦理轉貸過程中，會涉及到住房抵押方面，房管局會收取一筆費用，這個是不論轉貸也好還是第一次申請貸款，都是要交納的，金額大約為幾百元。

正常的墊支費是指按照業務內容不應由執行主體承擔的費用，但因某些特定原因而暫時由執行主體墊支，待業務完成後向交易對方收取的支出。

如果您的條件符合正常的公積金貸款條件，可以自行到當地的公積金中心辦理貸款，不需要走中介。

符合以下條件的都可以申請公積金貸款：

1. 具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；

2.具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

3.沒有達到法定的退休年齡；

4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；

5.本人沒有未還清的住房公積金貸款；

6.在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批准文件；大修住房的，須有規劃管理部門批准文件。

『柒』 二手房公積金貸款銀行通知放款了,是不是錢就已經打入賣房人賬戶了

是的，錢就已經打入賣房人賬戶。

住房公積金貸款流程：

1、申請。借款申請人首先向管理或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。

2、調查。受託銀行先對借款申請人提交材料的真實與否進行審核,並且對個人信用報告、家庭現有房屋的狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人的收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理根據所受託銀行的調查結果,對的申報的材料進行審核,然後在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。

4、簽約。受託銀行與借款的申請人、擔保人簽訂借款的合同和擔保的合同。

5、擔保。受託銀行與借款的申請人、擔保人在簽約後,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委託銀行拔付資金。

(7)二手房公積金貸款擔保公司墊付擴展閱讀：

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

辦理步驟：

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『捌』 用住房公積金貸款購買二手房需要用擔保人么還是只需要擔保公司

你在哪裡工作就可以在哪裡申請貸款，不能跨地區貸款。公積金貸款不需要擔保人，你只要符合貸款條件就可以。這個可以咨詢中介機構，一般是在當地有工作，正常繳納公積金滿一年，中間不間斷就可以辦理貸款。

『玖』 二手房公積金貸款自己貸和擔保公司貸的區別。

就按擔保公司的約定，首付款不足無法貸款就退還服務費，然後你自己去辦，要花費些時間的，好處是不用交擔保費和服務費，放款時間沒有什麼變化。

『拾』 公積金二手房貸款被中介、擔保公司聯合欺騙了咋個討回這筆錢

怎麼能說被騙呢！這些費用是應該收的，你就是告也告不贏呀！