A. 回遷房能抵押貸款嗎
您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房貸款注意事項
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程序嚴格執行。
B. 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當然回遷房可不可以進行抵押貸款，這個要根據具體情況而定。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
回遷房抵押貸款流程是什麼
1、申請條件具有完全民事行為能力的自然人，徵信良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。
2、貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
3、貸款期限用於購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。
4、貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
5、所需提供的資料個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產狀況證明。抵押房屋的產權證明。若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
6、貸款流程借款人提出申請，遞交相關資料。
C. 回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎
我的老家在農村，兩年前由於哥哥與同村的一個哥們A關系不錯，當時A要向信合貸款二十萬說要承包一個工程，說不出三個月就會賺回來，所以要求我哥和鄰村的一個人做擔保，而且也口頭說明只做擔保不會有連帶責任，而且還用家裡的門面房做了抵押（但現在門面房已經沒有了）由於我哥文化程度不高，對於這方面的知識欠缺，出於幫助朋友才答應了，但當時他也在生病所以對擔保內容也沒有細看就簽了字。貸款日期於11年七月到期，前幾天銀行來到家裡找我哥，說現在找不到貸款人A，要求擔保人還款，於此事我哥幾次向A家裡人談話，雖說A的哥口頭答應說決不會讓我們承擔任何責任的，但現A一直沒有回家，找不到人，銀行說預期未還要起訴，我們現在該怎麼辦，要怎麼做。非常謝謝，期待您的迴音！
D. 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
法律依據，《中華人民共和國民法典》第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
【拓展資料】
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
回遷房可不可以進行抵押貸款，這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
一、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點。
1.必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制。
2.回遷房必須五證齊全。
3.回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。
二、其它條件。
1.有獨立的房屋產權證(回遷房還要求必須有回遷協議)。
2.建成年代在二十年以內。
3.必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。
銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
三、房產抵款辦理流程和放款時間。
1.備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內。
2.審批通過後3個工作日內做抵押登記。
3.銀行見他項證後安排放款。
E. 回遷房可以拿去抵押貸款嗎
可以，只要有證明兩套房子屬於你，即可到所在地銀行或儲蓄所做抵押貸款，這種貸款方式屬於商業性小額貸款，程序就是跟銀行簽訂協議，以房產作為抵押物進行貸款，填寫一些表格即可，很簡單，利息一般先行利率的85折以上進行計算，最好找當地的銀行去咨詢。
F. 回遷房可以銀行抵押貸款嗎，如果可以如何辦理抵押貸款
可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：
1、有獨立的房屋產權證（回遷房還要求必須有回遷協議）；
2、建成年代在二十年以內；
3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款。
房產抵款辦理流程和放款時間：
1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；
2、審批通過後3個工作日內做抵押登記
3、銀行見他項證後安排放款。