房產證貸款銀行企業擔保

① 為什麼房產證加個名字,銀行說還需要請擔保公司擔保啊有貸款的房子

很簡單，往下想就能明白，以前房子是一個人買的，以一個人的名義帶的款，現在加個名字產權是兩個人的，如果第一個人不還錢了，抵押物房子無形當中少了50%的份額，這樣想就明白了

② 房主在銀行貸款,由擔保公司擔保,房產證應抵押給擔保公司還是銀行

房產是抵押給擔保公司的，因為擔保公司會將保證金抵押給銀行 銀行收取你的利息 擔保公司收取擔保費用 到期你錢還完後 銀行對擔保公司解除保證金，擔保公司對你解除擔保，將抵押物返還。

③ 有房產證去銀行貸款還需要擔保人麽

如果你的房產價值遠遠超過你所需要的貸款，可以用房產作抵押、不再用擔保人。

④ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

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房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

⑤ 別人拿房產證貸款，要我擔保，銀行也要我的房產證才能貸，到時候別人還不上怎麼辦

1. 貸款人拿個人的房屋做抵押貸款，如果貸款人還不上，根據抵押貸款合同，銀行有權利申請法院凍結個人的房屋，並將抵押房屋拍賣來償還貸款。

2. 如果個人不想房屋被銀行拍賣，只能替貸款人還款，並與銀行簽訂債權轉移的協議，將銀行對貸款人的債權轉移給個人，由個人代替銀行向貸款人追索貸款。

⑥ 用房產證抵押銀行貸款，一定要事業單位擔保人嗎，有什麼方法不需要擔保人

用房產證及土地證向銀行抵押貸款不要用擔保人的直接可以向銀行申請抵押貸款，銀行核實並上門驗正後馬上能貨款你的

⑦ 我有房產證，到銀行做貸款要擔保證嗎

要看具體的情況。因為每個銀行的准入標准都是不一樣的。利率不同，年限不同，一般是不需求擔保，但直接去銀行一般人是做不了的。這種抵押貸款都是小貸公司幫忙操作的，。