商住兩用房可以二次抵押貸款嗎

❶ 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡

政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押房屋的性質

不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

5、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

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❷ 價值60萬的房子做抵押貸款可以貸多少錢

若准備在我行申請「個人貸款」，抵押率規定如下： 1、若您以「商品住房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額及年限，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

❸ 廈門哪裡可以做房產二次抵押貸款，需要什麼條件

首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口薄（夫妻雙方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。

❹ 商住兩用的房子可以做抵押貸款嗎

我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

❺ 還款中的房能否二次抵押用錢的朋友看看吧

答案是可以的。近日，招行推出的「有房就貸」產品，而和此種貸款方式非常相近的「房抵貸」也被大家放在一起討論。我們先來了解一下這兩種產品究竟有多大區別？

房抵貸

房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產（住房、商住兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。「房抵貸」其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業務，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產，而有的銀行則可接受未結清貸款的房產。

有房就貸

「有房就貸」就和招行此次推出的「有房就貸」更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據不同地方的政策採取的方式不同，比如上海等地，由於政策的允許，推出了房產二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出升值的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結清之前也可根據其信用狀況給予小額信用貸款，並非二次抵押再貸款。

兩者有多大區別？

相同之處：

第一，貸款的金額均由銀行根據估值貸出相應的部分；

第二，借款人通過這兩種方式貸到的錢均不能用於購房、炒股等國家禁止的用途。

不同之處：

第一，「房抵貸」採用非循環方式的，貸款最長期限為10年；

採用自助循環方式的，單筆貸款最長期限為5年；

採用非自助循環方式的，單筆貸款最長期限為10年。

而「有房就貸」能夠獲得最長20年的授信及貸款期限，可以像按揭一樣還貸款。

第二，「房抵貸」根據抵押物價值、抵押率、償債能力綜合確定貸款額度，單一客戶貸款額度原則上不超過1000萬元；而「有房就貸」額度可獲得500萬的授信額度。

此類產品是否存在風險？

無論是「房抵貸」還是「有房就貸」都存在風險。盡管「房抵貸」此前就被規定資金不能用於購房，但事實卻是，已有相當一部分「房抵貸」資金通過「創新」受託支付手段流入樓市。而「有房就貸」也有可能如此，即便需要申請人填寫相關材料，且銀行會進行審核，但在房價大漲的利益驅動下，總歸會出現「上有政策、下有對策」的情況。

對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用於購房，無異於配資炒股，風險不言而喻。一旦房價下跌，在杠桿放大的情況下，購房者的房產市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行「平倉」，屆時真的是後悔都來不及了，借款人應謹慎對待。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 網商銀行房抵貸通過的話,是一次性放款嗎

是授信制度的，通過的線下合作銀行核實的話，可以一次性提款，隨借隨還，就是隨便你

❼ 房產再抵押能貸款房產價值的多少

房產抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：

住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，
如果房子是立項是辦公、商住兩用等那隻能貸房子的評估值的5-6成左右，
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，
貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、
汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

一般房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款的利率是根據你貸款的年限來制定的 ：

利率表是這樣的 項目 年利率(%)
一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質,用途和還款能力了。

❽ 銀行知道了我的房子做了二抵會怎麼樣我的房子在銀行做過一抵，現在銀行要我房產證號，要查訓有沒有做過

不知道你怎麼做到的二次抵押？房產抵押貸款是要到房管局辦理抵押手續的，並且抵押之後你的房產證就應該被房管局收了，沒有房產證你還怎麼二次抵押？

❾ 商品房可以做抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

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四類房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。