商品房房開抵押貸款

1. 房產證抵押貸款可以貸多少

房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。 不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法抵押的： 1.面積小於30平方米，房齡大於20年的住房; 2.使用未到五年的經濟適用房; 3.小產權房，為受房管認同; 4.部分已購公房等。
拓展資料
房產證抵押貸款長能貸多長時間
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，房產證抵押貸款利率是多少如何才能正確的計算歸還利息
首先要搞清這幾個問題： 1、從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款? 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 2、貸款所具備的條件： 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押; 房齡加上貸款年限不超過40年; 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

2. 商品房抵押貸款需要什麼條件和注意哪些

商品房抵押貸款需要什麼條件？

一、需要擁有合法的身份；需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。

二、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款。

三、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

四、能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。

商品房抵押貸款需要注意什麼？

一、抵押的寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

四、對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款後的比例、利率等。

五、對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用於買房、投資等。

關於商品房抵押貸款需要注意什麼以及商品房抵押貸款需要什麼條件這兩個問題，文中已經做了解答。不過人們在辦理房屋抵押貸款時，還是要注意抵押的金額，如果抵押的金額太大以至於無力償還的話，那麼房子就有可能被銀行給拍賣掉，而且拍賣的價格可能要比市場價低很多。

3. 您好我想咨詢一下我有一套按揭商品房，可以做房屋抵押貸款嗎都需要什麼手續

實際上你的按揭商品房已經用購房合同抵押在銀行貸到款了，是由地產開發公司做擔保，現在你的不動產權證書辦理出來後，地產開發公司會到銀行申請辦理按揭轉抵押，也就是以前是購房合同抵押現在變為不動產權證抵押，只是地產公司不再擔保，貸款就是同一筆，只有這筆按揭貸款全部還清以後，你才可以拿著你的不動產權證書到銀行重新第二次申請房屋抵押貸款。

4. 用商品房能這樣抵押貸款嗎

下面給您介紹一下商品房抵押貸款的條件，資料以及流程供您參考，如有什麼不明白的可致電咨詢。也歡迎到公司洽談。北京快易貸擔保公司。
房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓
市區、遠郊區縣80年以後建成的房產。
＊ 貸款要求
1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；
2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；
3、借款人應具有穩定的職業和收入
4、借款人信用良好，有償還本息的能力。
＊ 所需資料
1、申請人及配偶身份證明：
◇ 居民身份證
◇ 戶口本
◇ 現居住地證明
2、申請人婚姻狀況證明：
結婚證，離婚證或未婚證明
3、資信證明：
申請人單位出具的收入證明；
公司營業執照副本復印件加蓋公章
4、房屋產權證明
備註：如抵押房屋為成本價房還需購房協議和上市證明
＊ 貸款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有
＊ 貸款額度 ● 民宅：評估價的70%●有企業：評估值100%
● 底商、寫字樓、別墅：評估價的60% ●有企業：評估值90%
銀行貸款利率：1年期6.31%。1-3年期6.4%。3-5年期6.65%。10年期6.8%。
評估費用400元 抵押登記費 85元
流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中

北京快易貸擔保顧問：馬燕
北京：188
聯系：1047
電話：7003

5. 商品房可以做抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

(5)商品房房開抵押貸款擴展閱讀：

四類房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

6. 房地產開發商是怎樣利用房子抵押貸款的

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

開發商的貸款步驟是：
1、房地產商從拿到地（預付了首期款）後，就可以向銀行貸款（土地開發貸款），但現在這種管理越來越嚴格，基本較難。
2、在取得貸款項目的土地使用權後向銀行貸款（土地開發貸款），目前也較難。
3、取得貸款項目規劃許可證、建設許可證、開工許可證，並完成各項立項手續，具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
4、建築竣工驗收後，用現房來貸款，能貸到較多的錢。
5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當地納稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
6、假設開發商內部的某A買了房子，他可以用房子做經營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當於也可貸到100%-130%。

7. 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

8. 商業房可以抵押貸款嗎

商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。

9. 商品房抵押貸款

1、貸款額度的大小一是看借款人每月或每年的收入，因為這是貸款的第一還款來源。二是看抵押物價值。一般銀行貸款額度是抵押物價值的50%-70%。具體需要結合收入大小和抵押物處置變現能力。
2、每個銀行的貸款利率都是根據人民銀行公布的基準利率上浮。目前2年期貸款利率6.65%，個人貸款一般上浮10%-30%，公司貸款上浮10%-50%。各個銀行根據客戶不同上浮的幅度不同，但差不太多，具體你需要將資料報送銀行後咨詢客戶經理。
3、假如能貸20萬，如果採用基準利率，且一年後還款的話，則1年利息=本金x貸款利率，利息為13300元，如果上浮，則根據上浮比例增加，如，若上浮30%，則1年的利息為13300元x1.3=17290元。如果採用等額本息還款，基準利率，則每月還款8922.57元，2年的利息為14147.57元。