中國的基本類別抵押貸款

A. 中國銀行辦理房屋抵押貸款需要什麼條件

若您需要辦理個人消費貸款，必須滿足以下基本條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民，包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產；
3、具有持續穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶等。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

B. 中國貸款擔保有幾種類型

我國擔保貸款的種類包括：抵押擔保；質押擔保；以及其他具有擔保功能的方式，例如交付定金等。如果借款人不按約定的期限還款的，貸款人可以就擔保的財產優先受償，但是法律另有規定的除外。
【法律依據】
《民法典》第三百八十六條
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

C. 中國銀行住房貸款種類

中行提供住房貸款種類較多，比如：個人一手住房貸款、個人二手住房貸款、固定利率個人住房貸款等，因無法具體了解您的貸款需求，請您致電中國銀行客服熱線95566查詢。
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D. 中國銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

中行提供「個人消費類貸款」，根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
貸款條件包括：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民；
3、具有持續穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶；
7、法律法規、監管機構以及經辦機構規定的其他條件。
因個別地區業務辦理存在差異，詳細信息請您咨詢中行經辦網點。

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E. 銀行最常用的基本貸款分類方法

1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中，將貸款分類如下：

（1)自營貸款、委託貸款和特定貸款。自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委託貸款，系指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款，系指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

（2)短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款，系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款，系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款，系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

（3)信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，系指保證貸款、抵押借款、質押貸款。保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

F. 擔保貸款的基本分類

按擔保方式不同分為：保證、抵押、質押、（定金留置很少使用）
1、保證貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款。
2、抵押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
3、質押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
按貸款期限分為：短期貸款、中期貸款和長期貸款。具體劃分方法同信用放款相應條款。 根據中國《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是國家機關不得為保證人（經國務院批准為使用0政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外）；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人；企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。《擔保法》同時還規定，保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同，合同應當包括：⑴被保證的主債權種類、數額；⑵債務人履行債務的期限；⑶保證的方式；⑷保證擔保的范圍；⑸保證的期間；⑹雙方認為需要約定的其他事項。
為順利取得銀行貸款，企業應該選擇那些實力雄厚、信譽好的法人或公民作為貸款保證人。若銀行等金融機構能作為企業的保證人，則效果更為理想，借款企業取得銀行貸款更為容易。 當無法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。當中小企業向銀行提供了抵押物後，銀行向其貸款的風險大大降低，因此銀行往往願意向該企業提供貸款。
《擔保法》規定，下列財產可以抵押：⑴抵押人所有的房屋和其他地上定著物；⑵抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產，⑶抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；⑷抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；⑸抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；⑹依法可以抵押的其他財產。
《擔保法》規定，下列財產不得抵押：⑴土地所有權；⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；⑶學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；⑷所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑸依法被查封、扣押、監管的財產；⑹依法不得抵押的其他財產。
抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應當包括以下內容：⑴被擔保的主債權種類、數額；⑵債務人履行債務的期限；⑶抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；⑷抵押擔保的范圍；⑸當事人認為需要約定的其他事項。 質押貸款也是中小企業獲得銀行貸款的重要形式，是企業在不具備信用貸款優勢條件下的重要補充。質押是指債務人或者第三人將其動產（或財產權利）移交債權人佔有，將該動產（或財產權利）作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產（或財產權利）折價或者以拍賣、變賣該動產（或財產權力）的價款優先受償。移交的動產或財產權利成為「質物」。當能夠向銀行提供質物時，中小企業則很容易從銀行獲取貸款。
《擔保法》規定，下列動產或權利可以成為質押貸款的質物：⑴匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；⑵依法可以轉讓的股份、股票；⑶依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；⑷依法可以質押的其他權利。 是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

G. 怎麼辦理中國銀行的抵押貸款

根據您的貸款用途及抵（質）押物的不同，您需要提交不同的抵（質）押材料。具體包括：
1.貸款申請書；
2.有效身份證明材料；
3.貸款用途證明材料；
4.還款能力證明材料，包括收入證明或金融資產等；
5.擔保材料，如抵（質）押物權屬及估值文件，保證人（如有）身份及擔保能力證明；
6.徵信查詢授權書（已婚客戶含配偶）；
7、貸款人規定的其他資料。
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