A. 我是二手房的賣家，買家是在建行做的組合貸款，已經於3月10號將他項權證送抵銀行，可是現在銀行還不放款
1、它項權證出來了說明抵押已經辦理完畢了，只剩放款這個步驟了，風險很小，因為銀行肯定會放款的，只是時間問題。
2、銀行額度緊張這種情況也是有的，不過現在額度都是按月控制，建行額度相對還算寬松，3月不放4月初肯定能放，哪會無限期擱置啊，銀行也是講信譽的；
3、如果實在不放心可以向中介要銀行經辦客戶經理的電話，直接問問情況。
B. 公積金與商貸組合貸款，銀行通知去簽字，是不是馬上就能放款了
不會，會有一個過程。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
C. 青島購房組合貸款，銀行不放款怎麼辦
青島購房組合貸款，銀行不放款催款啊！銀行每個月都會下發一批款額，如果關繫到位，先放給你，不是沒可能的！已經過戶了，現在撤銷肯定很復雜！
D. 新購住房組合貸款，由於工作人員失誤（忘記抵押），僅審批商業貸款（已放款），未審批住房公積金怎麼辦
房管局不會管你這些事的。不知道你是哪個城市的，這種情況一般需要跟銀行溝通，既然你已經知道是他們的工作失誤，那麼所有責任應該是由銀行負責，你可以打熱線電話進行投訴。
信用記錄可以拿該銀行開具的證明去人民銀行注銷。
E. 給中國銀行了，是組合貸款的，最快什麼時候可以放款
您在中行辦理的個人商業貸款，可以登錄中國銀行手機銀行（操作路徑：貸款-其他服務中「申請進度查詢」）、個人網上銀行（操作路徑：貸款管理-貸款查詢及設置-查詢申請進度）、「中國銀行微銀行」微信公眾號（操作路徑：微金融-功能大廳-我的貸款中「申請進度查詢」）查詢本人名下貸款審批進度。您在中行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您通過貸款經辦行查詢貸款審批情況。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
F. 我把抵押證跟房產證的副本給了銀行，都15天了還沒有放款，不會有什麼問題吧。我是組合貸款的。
應該沒什麼問題吧，銀行貸款審批要一定時間，你可以電話咨詢一下！
G. 組合貸款，商貸都放款了，公積金為什麼還不放款
組合貸款，商貸都放款了，住房公積金還沒有放款，是因為住房公積金貸款的審核更嚴格、要求更高。職工在申請住房公積金貸款時，提供全面、真實的證明材料有利於提高貸款審批速度。
下面提供《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》中關於住房公積金貸款的審核程序的內容，以供參考：
第十一條 借款人如實填寫《省直住房公積金個人貸款申報表》，同時提供相關證明材料。
第十二條 省直分中心對借款人提交的文件資料的真實性、合法性進行審核評估，通過與借款人進行面談並參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫及信貸徵信主管部門批准建立的個人信用資料庫查詢借款人（含配偶）信用狀況，對借款人的資格、資信進行審查，並出具審批資信結果。
第十三條 經批准同意貸款的，借款人與省直分中心或省直分中心委託的貸款辦理機構簽訂借款合同及相關的合同或協議。
第十四條 採用住房置業擔保的與擔保公司辦理擔保手續，採用抵押或質押的辦理抵押登記手續或凍結止付收押手續。
第十五條 借款合同生效後，受委託銀行按照省直分中心的《委託貸款通知書》，辦理貸款發放手續，並將貸款資金劃轉到指定項目的銀行賬戶。
資料來源：http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=919&Item=17
H. 從買新房簽合同開始銀行按揭、公積金貸款、組合貸款－抵押－銀行放款需是什麼程序怎麼辦理
1. 看房-挑選房子
2. 預付定金-定下房，1-3萬
3. 簽訂買房合同，預付首付款，至少總房價的20-30%，需要身份，結婚證，如有孩子名，還需出生證和戶口本。
4. 簽訂組合貸款合同,售樓商會協助辦理，需要工資證明。支付售樓商代辦費
幾百元。
5. 支付貸款保險費總房價的0.3-0.5%。（有的地方可省，具體要問）
6. 銀行審核資料，無疑議，2周左右放款。
7. 交房時，要付房產稅（總價1.5%）及印花稅（0.05%），房屋維修基金（各地標准不同，每100平米面積在8000-3000）
I. 組合貸款公積金都還貸一個月了商貸還沒有放款要不要緊
組合貸款不好貸的原因
1、放款速度慢
由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。
2、必須兩者同時放款
由於公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。
3、利率並不一定比純商貸低
純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
4、必須同一家銀行
申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標准都會有所上浮。
組合貸款審批要多久
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。組貸過程是先出證後貸款，放款時間一般來講審批後需要45個工作日左右。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5-10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。