『壹』 開發商說不能用公積金貸款怎麼辦
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。 一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，這是為何?
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?
其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：
原因1、開發公司資金比較緊張
公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。
原因2、開發項目屬於比較熱銷的
你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
原因3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 為什麼開發商不願意提供住房公積金貸款啊
是這樣,因為公積金放款時間較長,且條件復雜,一般開發商都不願意做.你可以找他們的經理協商一下.只要能商貸的房子就能公積金貸款.不過是他們願不願意.以下是辦理公積金的料的確的點復雜.... 一)商品房(含經濟適用房) (1) 《省直單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份; (2) 借款人及配偶住房公積金存摺,配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明,配偶無業者應出具戶口所在地居委會的證明; (3) 借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件; (4) 婚姻狀況證明:已婚者提供結婚證書的原件和復印件;單身者提供一張一寸近期彩照並面簽未婚聲明書; (5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明,外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明; (6) 購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和復印件; (7) 借款人應提供銀行現金交款單(向房地產公司借原件)、房地產公司開具的收款收據或發票的原件和復印件。若首付為刷卡繳納的,應提供POS單商戶存根聯及特種轉帳憑證原件和復印件。商品房首付款不得低於房款的30%,二手房首付款不得低於房款的40%; (8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工,應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明,並註明月繳存額; (9) 借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明,共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工,應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。 開發商報備需提供材料 (一)公司營業執照、法人代碼、資質等級證書、稅務登記證、貸款卡; (二)法人代表或授權代理人委託書及身份證; (三)公司章程; (四)公司有權機構為借款人提供階段性連帶責任的擔保決議; (五)經會計師事務所驗審的財務報表(上年末和本年最近一期)、驗資報告; (六)立項批文及年度投資計劃; (七)《土地使用權證》、《建設用地許可證》(或《建設用地批准書》)、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》; (八)銀行按揭合作協議
『叄』 開發商不接受申請住房公積金貸款時怎麼辦
遇到這種情況時，你可向我中心貸款管理科反映情況，也可向市住建局反映。我中心將派專人進行跟進，並積極做好協調工作，盡量解決問題。
『肆』 房地產開發商不提供公積金貸款怎麼辦
購買新房有些開發商只不支持公積金貸款的，因為公積金放款速度很慢，所以有些小開發商不支持公積金貸款，如果開發商不支持的話自己也申請不了的，要麼換個開發商開發的樓盤，或者商業貸款購房。
辦理商貸也公積金貸款的資料如下:
商貸：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
公積金：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）
『伍』 開發商不交保證金對公積金貸款有影響嗎
沒有，貸款的話銀行審核的是貸款人自身的資質條件和別人別的組織沒有關系，公積金貸款的條件、流程如下。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『陸』 購房貸款中開發商不支持公積金貸款怎麼辦
不支持公積金貸款可以信用貸款。
銀行申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
『柒』 開發商售樓部的人說不接受公積金貸款，我該怎麼辦
遇到這種情況時，申請人可告知住房公積金管理中心，中心將會對此與開發商積極協商並規勸其接受住房公積金貸款。但需注意是，樓盤不受理公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上公積金中心並無權對此作硬性規定。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『捌』 買房前開發商未告知不能公積金貸款，但現在首付交了，公積金因開發商手續未提交，不能貸款，怎麼辦
可以辦理商業貸款。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。