Ⅰ 求問二手房交易中先貸款，在贖樓，銀行把贖樓款打到卡上，擔保公司有權利轉走說監管嘛
你是二手房價收入卡打到卡里，那麼擔保公司是沒有權利進行轉讓的，你可以跟他們的工作人員協商處理，並是買房子的畫鞋商一致再進行辦理手續。
Ⅱ 贖樓公司，擔保公司，中介公司，三者之間是什麼關系
擔保公司贖樓流程
到公證處做完全權公證委託後到原按揭銀行(業主按揭銀行)申請提前還款及列印供樓清單(路途遙遠需要半天時間來回,)一般銀行正常操作需要提前一個月申請,直到下月當日才可還款.如需提前還款大部分需要罰息一月.有關系除外
擔保公司必須要在客戶到按揭銀行簽署<按揭貸款協議>銀行審批後方可把<貸款承諾函>出於擔保公司(一般需要2天時間)
擔保公司收到銀行開出<貸款承諾函>及所有成交資料後才能送上公司審批(半天到1天時間)
擔保公司回送資料給按揭銀行(出保函)及確認為業主贖樓短期貸款金額,銀行收到短期貸款贖樓金額後需向各銀行行長申請審批放款於擔保公司贖樓(2天內)
擔保公司收到銀行短期贖樓貸款經確認後到業主按揭銀行辦理還款手續(30分鍾-60分鍾)在還清業主欠款後6個工作日內到該銀行取出原業主房產證到國土部門辦理注銷抵押手續(排隊拿號注銷....時間不能確定..)
在擔保公司把房產證注銷後才能安排中介按揭員辦理過戶手續(外籍人士須注銷抵押後到公證處做買賣公證,1小時)
所有擔保公司及銀行操作時間都幾乎相同,如有銀行關系者除外.從做公證委託到贖出房產證正常時間為:15天,其中包括已找關系銀行加快贖樓。
Ⅲ 跨行贖樓 贖樓貸款和按揭貸款在不同的銀行 碰到問題了！！！
買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產（簡稱轉按） （一） 流程：買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。 （二）風險：三方都存在變數 在轉按的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的第一貸款，才能進行產權過戶，然後再次申請抵押貸款。因此，轉按過程中有可能出現以下幾種風險：賣方的貸款由買方還清後，突然改變主意，拒絕過戶；買方貸款後拒絕為賣方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款；交易完成後買方無法順利拿到房產證。四、買方以按揭付款的方式購買房地產 （一） 流程： 第一步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第三步，賣方與買方到房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。 第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續。 第五步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。 （二） 風險：賣方存在重大風險 普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。五、二手房交易中的風險防範對策： （一） 選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。 （二） 建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。
很不錯哦，你可以試下
lnnibmhqaj85301077722011-10-25 18:11:30
Ⅳ 擔保公司贖樓流程
什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。
Ⅳ 通過擔保公司貸款，銀行放款是放款到個人賬戶還是擔保公司賬戶
個人
Ⅵ 我向銀行貸款由擔保公司擔保銀行放款到我公司賬戶擔保公司要求轉到擔保公司指定賬戶後就不見錢了,
趕快報警。責任就是還錢唄，還是咨詢律師的好。怎麼把錢給擔保公司了？太大意了！！！
Ⅶ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別
是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。
Ⅷ 賣二手房擔保公司用現金贖樓需要把業主的銀行卡和身份證放在擔保公司嗎
摘要 身份證是不需要的，
Ⅸ 買二手房，賣方公證擔保公司贖樓，產生的短貸利息是銀行直接從賣方帳戶中扣還是擔保公司的賬戶中扣
簡單地說 這個短貸利息誰掏是需要協商的 各地區的默認規定也不一樣 比如大連就是誰買誰掏短貸利息
Ⅹ 貸款到了第三方賬戶後，是轉到我自己的賬戶還是轉給擔保公司辦理貸款的時候第三方卡被銀行留下了。
貸款打入第三方賬戶，實際是銀行借款到公司的借款賬戶，按銀行規定，根據公司提供的資料，銀行代付給第三方。借：銀行存款貸：短期借款借：預付賬款（應付賬款）貸：銀行存款