遼陽公積金貸款抵押公司

① 為什麼住房公積金貸款必須有擔保公司進行擔保

不是只有公積金貸款必須有擔保公司進行擔保,純商業貸款也需要擔保公司擔保。
擔保公司:
個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。
業務流程:
1、申請:企業提出貸款擔保申請 2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。 3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。 4、擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。 5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。 6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。 7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。 8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。 9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。 10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
經營范圍
為中小企業提供貸款、融資租賃及其他經濟合同的擔保；個人消費信貸擔保、汽車消費信貸擔保、項目投資、投資管理等。

② 住房公積金我是賣方，上周五收到簡訊 ，尊敬的住房公積金借款人，我中心已收到您的住房公積金貸款抵押登

摘要 公積金貸款受理到放款大概需要15個工作日左右，具體的流程為：

③ 公積金貸款是將房子抵押給了公積金中心還是銀行

當然是銀行，公積金只是公司給到員工的一種福利，並且只能用來租房或者購房

④ 公積金貸款房產證要抵押到銀行嗎

需要房產證抵押。

依據：

公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清後才能領取。 經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。

此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那麼擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。

拓展資料（有關住房公積金的相關資料介紹）：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

⑤ 單位在沈陽家在遼陽公積金貸款能貸嗎

你公積金是在哪交的啊?如果是在沈陽,連續繳存滿一年了就可以貸款,如果是在遼陽交的公積金,那麼在沈陽買房就貸不了款了!

⑥ 遼陽公積金貸款有什麼規定

遼陽市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則 第一條 為改善職工居住條件,滿足職工住房需求,
規范職工住房貸款管理,提高住房公積金使用率,根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條
本辦法所稱住房公積金貸款是指遼陽市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）運用歸集的住房公積金，委託承辦銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的政策性專項貸款。
第三條 住房公積金貸款實行貸款擔保的原則。
第四條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不得再次申請辦理住房公積金貸款。 第二章 貸款對象和條件 第五條 凡建立住房公積金制度一年以上,個人和所在單位按月連續足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。
第六條 借款人須具備下列條件：
(一)具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
(二)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
(三)由個人出資在本市城鎮購買自住住房,能夠提供合法的購房合同或住房交易手續；
(四)同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，並同意由管理中心指定的擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔；
(五)對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，並出具評估報告。 第三章 貸款額度、期限和利率 第七條 貸款額度
期房貸款額度不得超過所購住房價格（或評估價值）的70％，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元；二手房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過20萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元；現房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過15萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過10萬元（現房貸款的房齡原則上不超過三年）。
借款人還款能力按照借款人夫妻雙方的全部收入扣除正常生活費後的余額來考核。家庭成員內借款人只一人且無額外負擔，扣除生活費400元，三人(包括新婚無孩夫婦)扣除800元，四人扣除1000元。具體考核方法：借款人夫妻全部收入/月—家庭成員正常生活費用/月≥借款人正常還款金額/月。
第八條 貸款期限 期房貸款最長年限25年；二手房貸款最長年限15年；現房貸款最長年限5年。貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡。
第九條 貸款利率 按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，貸款期限內如遇利率調整，於次年1月1日起按新的貸款利率執行。
第四章 貸款程序 第十條 借款人申請住房公積金貸款，需向管理中心提出申請，填寫個人住房借款申請審批表，並如實提供下列資料：
（一） 期房：
第一種情況：售房單位與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）的正式商品房專用發票原件及復印件一式3份；
3、商品房預售許可證復印件、具結書各1份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份；
5、售房單位保證函一式2份。
第二種情況：售房單位未與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）發票及復印件一式3份；
3、超過貸款額的私有產權房照原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（二）二手房：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、 售房人身份證復印件1份；
3、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件及復印件一式3份；
4、合法有效的住房交易手續：辦理產權證更名時經公證後的房地產買賣契約書、完稅證及公證費、轉讓手續費、產權登記費等費用收據原件及復印件一式3份；
5、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（三）現房：
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、購房全額發票、契稅完稅證原件或加蓋產籍部門印章的復印件一式3份；
3、所購房屋所有權證原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
第十一條 管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產狀況等情況進行審查，作出准予貸款或不準予貸款的決定，並通知借款人。
第十二條 對准予貸款的，借款人與管理中心、委託銀行簽訂借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，並辦理借款合同的公證。
自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個月不辦理相關手續的，視為放棄貸款。
第十三條 借款人（或擔保公司）到房產管理部門辦理房產抵押登記手續（或抵押預登記手續），並將房產他項權屬證明文件交管理中心保管。
第十四條 委託銀行按借款合同的約定以轉賬方式將資金劃到售房單位（售房人）或借款人在銀行開設的賬戶內。 第五章 貸款償還 第十五條 住房公積金貸款採取等額本金還款方式還款。每月還款金額＝貸款本金÷貸款期月數+（本金－已償還本金累計額）×當月實際天數×日利率
第十六條借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息；委託銀行應按照合同約定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收應償還的貸款本息。
第十七條
自貸款發放之日起，借款人正常還款24次以後，可以向管理中心申請提前全部(或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。
第十八條
借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關規定收取罰息。借款人在接到管理中心（或擔保公司）發出的催繳通知後，應立即到委託銀行補交所欠貸款本息及逾期罰息。 第六章 貸款抵押 第十九條 借款人以所購自住住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，並將房屋產權證明和購房協議（合同）載明的全部權益抵押給管理中心。
以現有住房抵押的，抵押人和抵押權人（即管理中心）應簽訂書面抵押合同，並到房產管理部門辦理抵押登記。
第二十條 抵押人對設定抵押的房屋，在抵押期內必須妥善保管，並負有維修、養護的責任，使其完好無損，隨時接受抵押權人的監督檢查。
對設定的抵押物，在抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。對設定的抵押物如造成損壞、遺失，由抵押人承擔全部責任。
第二十一條
抵押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，抵押權人應按合同約定，解除設定的抵押權。解除抵押權時，應到房產管理部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十二條 出現下列情況之一者，管理中心將會同有關部門依法處理抵押物：
（一）借款人未履約借款合同達６個月以上的；
（二）借款人在還款期限內死亡、失蹤、喪失民事行為能力而無繼承人、監護人和遺贈人的或法定繼承人、監護人、遺贈人拒絕履約借款合同或無力償還貸款本息的；
（三）處理抵押物所收款項，依下列順序分配：
1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其它費用；
2、支付與抵押物有關的稅款；
3、償還貸款本息及相關費用；
4、剩餘部分返還借款人，如不足則向借款人追索。 第七章 貸款擔保 第二十三條
借款人以期房設定抵押權的，售房單位應和管理中心簽訂住房按揭協議，保證借款人在取得房屋產權證書前，購房款合法使用，如借款人違約，售房單位承擔連帶經濟責任。售房單位的保證責任，自保證合同簽訂之日起至借款人領取《房屋他項權證》交給抵押權人（管理中心）收押之日止。
第二十四條擔保公司為借款人住房公積金貸款提供連帶責任保證擔保，並在借款人不履行或不能按期履行還款義務時，由擔保公司承擔全部連帶清償責任。
擔保公司代替借款人辦理房屋產權證書及抵押登記手續，並負責將辦妥的《房屋他項權證》交付管理中心抵押。 第八章 貸款監督 第二十五條 住房公積金貸款要專款專用，嚴禁挪用，發生下列情況之一時，管理中心有權要求借款人提前償還部分貸款或追繳全部貸款：
（一）借款人如以合法程序取得貸款被擠占挪用或以欺詐手段騙取貸款，管理中心除全額收繳外，將按貸款期限計收應付利息，超期限要收取滯納金，如造成貸款損失，原抵押物管理中心將依法清收；
（二）借款人所購住房因某種原因退還售房單位而不償還貸款；
（三）借款人不能按期歸還貸款的變故。 第九章 合同的變更和終止 第二十六條借款合同需要變更的，須經管理中心、借款人及有關各方協商同意後，依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前，原借款合同繼續有效。
第二十七條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
第二十八條借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物返還抵押人，借款合同終止。 第十章附則 第二十九條 本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋。
第三十條本辦法自發布之日起施行。此前有關住房公積金貸款管理的規定與本辦法相抵觸的，按本辦法執行。

⑦ 我公積金貸款找的擔保公司，房產證下來後必須交給擔保公司或者辦理他項登記是嗎

是的。
補充：他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

⑧ 公積金貸款找擔保公司的問題

開發商肯定沒有配合的義務，貸款是你個人的事，跟開發商有什麼關系。
上海北京不是你們那樣的。
如果他們收了擔保費，他們肯定要負責任的。這個做法是不合理的，不想有風險又要賺錢那裡有這種事的了！
我做了這么久的房產，沒碰到過你這種事！

⑨ 公積金貸款審批下來了，什麼時候辦抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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