房屋有抵押貸款可以貸30年嗎

① 房屋抵押貸款可以貸多少年

貸款的年限根據自己的經濟能力自己頂，最高可以貸到30年，最低2年，當然貸的年限越長，總的利息就多。如果是新房，有開發商給你辦理就行了；如果是二手房，就需要用房產證和土地使用證作抵押，一般房款在一個月內！

② 一手全額房子抵押貸款可以貸30年嗎哪裡可以貸

可以申請辦理二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

③ 一般買二手房子抵押貸款可以貨30年或40年嗎

想都不要想。
新樓按揭貸款的最長貸款時間是30年。
你這是二手樓，樓齡都有好一段時間了，風險都提高不少了，還有銀行會做這風險高收益卻不高的單子嗎？

④ 房屋抵押貸款30年中間要充款嗎

不用，一般來說，銀行是不太願意接受30年之後的房產抵押的，因為房齡過長的話，可能會面臨著拆遷或者房屋質量存在一些問題或者房屋所在的小區環境和基礎設施陳舊落後，對於之後銀行的變現會成為一個潛在的隱患。所以房齡超過30年，一般都不會願意再抵押的。
按揭的房屋是可以抵押貸款的，一般按揭的房屋進行抵押稱為「二抵」。計算二抵的額度公式為：房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商業用房二抵，抵押率不超50%。金融機構的要求沒有銀行的那麼嚴格，對於超過30年之後的房產願意接受，一般他們能夠最大限度的接受35-40年之內的房屋。當然你付出的代價就是要承擔稍微高的利息。
拓展資料：
一、農村的自建房是不能夠抵押的。農村的自建房稱為「鄉產權房」又被稱為「小產權房」，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。農村的自建房實際上沒有真正的產權。沒有國家發的土地使用證和預售許可證。
二、一般能夠作為抵押物的房產有：成套住宅、公寓、別墅、補過差價的經濟適用房、房改房（一般5年後可上市交易）、安置房等。房產抵押可以貸1-30年。抵押貸款的用途分為消費和經營。如果用於消費最高可以貸20年，經營的話最高可以抵押30年。房產抵押能夠貸多少，一般要根據房屋的性質來評估。成套住宅能夠貸到房屋現價值的7成左右，公寓或者商業用房一般給到房屋現價值的5成左右。如果個人資質較好，房屋的位置交通便利，基礎設施和配套設施齊全。可能額度會給的會高。
三、徵信不好也是可以辦理抵押貸的，一般銀行對於有資產的客戶會放寬要求的，銀行基本上要求是兩年內不能有「連三累六」的逾期記錄，有些地方性的城市銀行可能條件會更寬松一些。整個流程從開始到結束一般需要7-30個工作日，這完全取決於貸款機構的業務流程設定和借貸人的配合度。

⑤ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 房產證抵押貸款可以貸多少

房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。 不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法抵押的： 1.面積小於30平方米，房齡大於20年的住房; 2.使用未到五年的經濟適用房; 3.小產權房，為受房管認同; 4.部分已購公房等。
拓展資料
房產證抵押貸款長能貸多長時間
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，房產證抵押貸款利率是多少如何才能正確的計算歸還利息
首先要搞清這幾個問題： 1、從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款? 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 2、貸款所具備的條件： 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押; 房齡加上貸款年限不超過40年; 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。