預售房屋有抵押能辦理貸款嗎

A. 期房可以辦理抵押貸款嗎

中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您在我行使用房屋進行抵押，抵押物應滿足以下條件：
（一）本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。
（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

B. 房地產企業有預售許可證，是否可以辦理抵押

可以辦理抵押。

房地產企業必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。

(2)預售房屋有抵押能辦理貸款嗎擴展閱讀：

作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

C. 只有房產預售合同可以辦理銀行貸款么

這個應該是不行的，房屋時以登記為生效要件的物權，只有預售合同不能必然證明你擁有所有權，所以說，銀行不會去冒這個潛在的危險貸款給你，所以應該是貸不到的，希望幫到你。

D. 開發商已經取得預售許可證 土地還可以辦理抵押貸款嗎

不可以。

再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押。開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。

開發商能夠預售需滿足以下條件：

1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

E. 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎

我教你一個方法，找開發商先借你一部分錢，然後把這部分錢辦成按揭，銀行受理後，會把這部分錢直接轉給開發商。
當時我的樓盤就有這樣辦理的

F. 商品房有預售證就可以辦貸款了嗎

有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

G. 請問預售房貸款怎樣辦理

所有房屋的貸款最終必須會是以你所有的房屋作為抵押為條件，那麼，預售房屋的貸款，所有的貸款手續和所需要的申請貸款的材料多是一樣的，只是預售房屋的貸款應該是有開發商協助辦理的，因為預售房是期房，這個階段性的和銀行的擔保是由開發商作為階段性擔保的，否則，銀行是不會向還沒有房地產權證不能設定抵押的房屋辦理任何貸款手續的，你向你購房房屋的開發商咨詢下吧，沒理由開發商賣房子，不幫客人辦理貸款的啊