① 房子已抵押貸款了，現在想賣房還貸款行嗎
購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況： 1.房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，您最多可貸到房屋估價的70%，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%！ 2.若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議您走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
② 房子在二次抵押到期後本金還不了可以賣房後在還銀行本金嗎
之前在銀行有貸款現在也在還，是可以申請辦理房屋二次抵押貸款的。辦理房屋二次抵押貸款的流程：
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。</ol>
③ 如果房子抵押二次貸款年利率超過國家規定30%，賣房時還需要解押嗎
賣房要產權清晰，抵押了，他項上有別人的名字，產權不清晰的，需要結清所有貸款，才能賣
④ 房屋二次抵押貸款後賣房如何賣
只要把貸款還清就可以賣房，按照賣房手續進行就可以，但是沒有還清就賣不了。