抵押貸款未還清怎麼賣房

A. 房貸未還清，怎麼賣房

一、房貸轉按揭
是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
二、用買家首付還清貸款
這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的首付款支付剩餘的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。
三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸
最後這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩餘按揭貸款。

B. 房貸沒還清，想賣房怎麼辦

可以考慮一下幾種方法：
一、轉按揭
特點：最簡單的賣房法。
介紹：「轉按揭」其實就是把房貸由賣家轉移到買家身上。從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買家的資格，符合條件的話，銀行會和賣家結清貸款本息，終止貸款合同，隨後就剩下的房貸和買家簽新合同。注意，買賣雙方辦完房產轉讓後，還要去房管局辦抵押登記的變更手續。
問題：一來這個手續流程比較復雜，二來對貸款銀行來說風險也比較大，所以目前辦理轉按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸，抵押解除後，買家再申請貸款。
二、買家幫忙贖樓
特點：當下二手房交易中用的最多。
介紹：第一種是買家同意用買房總額的三四成作為首付，賣家可以用首付去還剩餘的房貸，解除抵押後，銀行會根據抵押憑證，退還土地證、房產證，開具結清證明。隨後賣房再憑結清證明，去當地的房管局繕證室，注銷按揭/抵押。具體的交易流程，當地的房管局網站會有公示。但是這僅適用於房款總額不高或者剩餘房貸不多的情況，這樣買家首付能夠覆蓋剩餘房款。不然雙方需要再協商，如降低房價的同時提高買家首付。
第二種是買家全款買房，賣家拿著全款去還房貸，隨後雙方再過戶。但是這種方法下，買家風險較大，所以實際交易起來並沒有那麼簡單。
問題：雙方交易前需要詳細了解提前還貸要求，如果由於銀行限制提前還貸的時間、次數，導致賣家不符合要求或者需要補交違約金，那交易很難順利達成。另外，賣家還要注意，在交易過程中，買家反悔不同意幫賣家償還房貸，賣家若逾期未辦理過戶手續可能要承擔違約責任。
三、利用銀行/中介還剩餘房貸
特點：一般在轉按揭、買房首付還房貸二者行不通的情況下使用。
介紹：賣房人如果名下有其他受銀行認可的抵押物（其他房產、車產等），那賣家可以申請抵押貸款，進而還清剩餘房貸。若沒有的話，可以通過中介墊資，還清房貸。買賣雙方交易後，賣家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。
問題：抵押貸款/中介墊資的額外費用（利息、手續費）等較高，需要考慮這部分成本。

C. 貸款沒還完怎麼賣房

1、你已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。3、一定得等產權證辦下來才能過戶。

D. 房貸沒還清，怎麼賣房

根據您描述的情況，有兩種方案：

1、自備資金還清貸款，再掛牌交易；

2、將貸款轉移到買方名下。

（過戶之前，一定要先還清貸款的）

希望我的回答能幫到您。

E. 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(5)抵押貸款未還清怎麼賣房擴展閱讀

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。