㈠ 貸款買房,需要把房產證壓在銀行么
貸款買房,是不需要把房產證壓在銀行的,一般而言押在銀行的是他項權證,貸款人則可以持有房產證辦理相關的事務而不用受到影響,不過他項權證押在銀行後是不可以辦理過戶的,需要等房貸還完後辦理解押才行。
因為,新房貸款買房等房產證下來後,裡面會加蓋房產局的抵押登記章的,房產證還是你自己拿著,等你還完貸款,房產局又會在旁邊加蓋注銷抵押章。一般來說房產證不用壓在銀行,要是你有貸款的話,有張他項權證做抵押就可以了。至於優惠,關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠,建議你去有存款的銀行辦理。而且,土地證是一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要交給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
另外,房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。所以,不同銀行規定不一樣,有的銀行是要拿著房產證的,但有的銀行房產證是給回借款人的,但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證,向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續,所以房產證無論是在誰的手上,都是在押狀態的,未還清貸款前,銀行和登記部門都不會解押的,在押狀態的房子是不能買賣,不能過戶的。
拓展資料:
貸款買賣需要的材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿。
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)。
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。
5、房產的產權證。
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
㈡ 貸款買房,房產證要壓在銀行嗎
要壓銀行,還清後才會給。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
㈢ 貸款買房需要把房產證壓在銀行么
一、房屋抵押貸款是什麼?
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是,銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款,這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說,就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如,你有一套房,價值100萬,那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後,房貸只剩餘50萬了,這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外,現在很多高利貸的公司也可以,你只需要把房產證押在他們那裡,就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了,那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險,這樣會影響到銀行的利益。
所以,銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸,一般會要求直接把房產證抵押在銀行,等到你還清貸款了,才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦?
現在有些地方是需要用到房產證,比如孩子入學,但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的,如果證在自己手上,那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候,你是可以向銀行提出申請,並且拿出來的。不過銀行有規定,一般的話,把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間,一般當天就要還回銀行去。
四、房產證一定要放在銀行嗎?
不同銀行規定不一樣,有的銀行是要拿著房產證的,但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證,向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續,所以房產證無論是在誰的手上,都是在押狀態的,未還清貸款前,銀行和登記部門都不會解押的,在押狀態的房子是不能買賣,不能過戶的~
㈣ 貸款買房後房產證放哪 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
房產證在自己手裡,只是把購房合同的復印件放在銀行。
一、商品房按揭貸款
按揭是一種擔保方式,是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後,將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行,同時,商品房的出賣方作為貸款擔保人,如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務,銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益,以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出,辦理按揭貸款的當事人有三方,銀行是按揭權人、購房者為按揭人,開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為,應簽訂書面合同,並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
(一)按揭購房的優點主要有:
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發商,為你把關,提高購房的安全性。
(二)按揭購房的缺點包括:
1、背負債務,心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」,所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉手出賣,手續復雜,不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解,提醒大家,一旦與銀行簽訂了《借款合同》,就要依法承擔相應的法律義務,購房者一定要根據自己的經濟實力,未來收入預期,做出理性的判斷,不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款流程
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中,結合實物操作來看,主要有以下幾個步驟:
(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請,提供真實的個人資料。這里提醒大家,購買期房時,金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部,並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;
(五)辦理擔保、保證或者保險手續;
(六)貸款人接受借款人委託,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
總之,根據上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險,很多問題涉及比較專業的法律知識,在您購房時一定要謹慎考慮,簽訂購房合同時最好邀請律師陪同,確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的,這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。
㈤ 貸款買房子房產證要抵押在銀行嗎
您好,銀行按揭貸款審批下來後,房管局會出一份此房屋的他項權利正(是你房產的第二共有人,有處分的權利。)銀行會拿他項權利正作為此房屋的抵押物。房產證在房管局。必須把銀行貸款還完,銀行會去房管局注銷他項權利正,房產證才能到你手上,各地政策不同,可能又有差異,以上回答由融聯偉業為您提供,請參考
㈥ 貸款買房,房產證需要抵押給銀行嗎
若是在我行辦理個人住房貸款,以所購房產作為抵押,抵押物一般為該房產的房產證原件。
㈦ 貸款按揭買房,房產證原件都在銀行抵押嗎
房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定,這個要看當地的抵押部門的,有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行,等到還款的時候再去抵押部門解押,然後退回原件。
另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件,但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行,債權多少,原件退還給,出具他項權證給銀行。
按揭貸款購買商品房,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前,其房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之後,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
(7)惠州按揭貸款買房房產證要抵押給銀行嗎擴展閱讀
一、申辦房屋抵押貸款流程
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告
3、向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦托公證、保險等手續
4、銀行審批
5、房產局作抵押登記,辦理它項權利證
6、銀行確認,發放貸款
二、申請房屋抵押貸款材料
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響)
5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)