房產抵押貸款辦理技巧

A. 房產抵押貸款怎麼辦理

您好，關於房屋抵押貸款怎麼處理的問題，需要結合貸款的用途以及貸款的時間進行判斷。
如果房屋抵押貸款是在一方結婚以前，且該債務只用於借款一方個人使用，一般該債務是一方的個人債務。如果該債務是結婚前所負，結婚後該債務的錢款用於夫妻共同生活，那麼該債務屬於夫妻共同債務，需要結合詳細情況進行判斷。如果該債務是婚後所欠，且債務用於共同生活，那麼該債務屬於夫妻共同債務。如果該債務是一方婚後所負，債務用於一方賭博，那麼這個債務是個人債務。
另外，如果在離婚時夫妻分割房屋，夫妻間可以通過離婚協議書約定房屋的歸屬以及債務的承擔。夫妻辦理完離婚登記後，離婚協議書發生法律效力。但需要注意的是，離婚協議只對內部有效，如果是夫妻共同債務，債權人仍可以找夫或妻任意一方要求其承擔全部債務。
最後，如果夫妻間無法協商，一般法院會將房屋判給一方，由其來償還貸款。在房屋市值扣除貸款後，給予另一方房屋折價款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第三十三條 債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用於婚後家庭共同生活的除外。

B. 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

C. 如何辦理房屋抵押貸款

所謂房產證抵押貸款，是指借款人以自己或第三方的房產作為抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合消費的一種信貸方式。借款人向銀行分期或一次性償還本息。貸款前，借款人需要向銀行提供大量資料，包括身份證、戶口簿、結婚證、房產證、購房合同等。根據房屋價值的不同，銀行的貸款額度也不同，除了需要抵押房產證外。

銀行業機構對申請房地產抵押貸款的年限會有一定的要求。多數銀行將在20年內要求房地產，有些銀行將放寬到25年。最長的要求是30年。30年以上的房貸銀行不會接受按揭貸款。借款人可以以他人名義的房屋作為抵押申請貸款，但必須徵得對方同意，並出具抵押承諾書，否則抵押無效。房地產抵押貸款主要用於商業和消費目的的資金周轉。利率方面，執行按揭貸款基準利率；房貸執行基準利率上升。按揭貸款的利率低於按揭貸款的利率。

D. 房產抵押貸款怎麼辦理

房產抵押的辦理流程是：
1.抵押登記申請，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（1）房地產抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明等。
2.審查；
3.審核；
4.登記；
5.收費發證；
6.立卷歸檔。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

E. 辦理房產抵押貸款的流程是怎樣的

辦理房產抵押貸款的流程：先向銀行等金融機構提出貸款申請；然後由金融機構進行調查，形成調查評價意見；再依法訂立貸款合同和貸款抵押合同；最後依法辦理抵押登記，並將貸款發放給申請人。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
第二十八條
借款合同生效後，貸款人應按合同約定及時發放貸款。

F. 如何辦理房屋抵押貸款

房產抵押貸款辦理如下：

1、找准貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬於夫妻共同財產，那麼辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麼事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元。

G. 辦理企業房產抵押貸款技巧有哪些

申請企業房產抵押貸款的條件為：
1、可獨立核算的中小企業。
2、注冊時間至少三年(含)以上。
申請資料為：
1、公司營業執照，國地稅務登記證。
2、組織機構代碼證。
3、公司章程及驗資報告。
4、企業央行的開戶證明。
5、央行核發的經過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)。
6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單。
7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表。
8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單。
9、抵押房房屋產權證、租賃合同(如有出租)。

H. 房產抵押貸款怎麼辦理

房子抵押貸款條件是：1、年齡在18-55周歲；2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成；3、房齡最高在20年內；4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年；5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%；6、有一定還款來源；其他材料證明，如資產證明。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。