住房商業貸款和抵押貸款劃算

A. 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

主要看是買首套房還是二套房，手上流動資金是否充足。
一.如果是以首套房來說，那麼最好還是選按揭貸款比較好，利率低，按揭可以貸7成，除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付，然後再以產證做銀行抵押貸款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的話，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下來利息多了多少相信大家都會算的。。。。。
二.如果是二套房來說的話，那麼看手頭上流動資金是否充足了，如果資金充足，那麼全款買下來，再做銀行抵押貸7成出來是劃算的，因為二套房首付是7成，按揭只能3成，最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來，一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，那麼是否等得起這個時間???而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房，在資金充足的情況下可以全款買下來，再像銀行抵押貸款套出來！

B. 抵押貸款買房和 按揭貸款買房哪個更劃算

抵押貸款買房和 按揭貸款買房是一樣的啊

抵押和按揭都是以你所買住房為抵押物貸款

利率是一樣的

除非是公積金貸款 利率低

C. 按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

按揭貸款。
分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。
目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
抵押貸款利息比較高，而且會浮。
我建議你到易貸中國網上貸款服務機構申請全國免費辦理的住房按揭貸款。很方便的。你申請了以後銀行會主動與你聯系的，什麼情況就都清楚了。

D. 按揭貸款和抵押貸款哪個更劃算些

您好 我是北京騰輝信德投資公司的高級房貸顧問 您的問題還比較多 我大概給您總結一下吧 首先現在銀行房屋貸款做不了30年 也就是10到15年 還有就是還款利率是一樣的 都是央行基準5.94 當然如果有過貸款 就會有一定上浮這是肯定的 還有還款方式都是換月供 分等額本金和等額本息兩種 這兩種各有千秋 不過大部分人都會選擇等額本息 雖然到最後要比等額本金的還款額高一些 但是他每月還款錢數是固定的 這樣您就不用算每月該還多少錢 也不容易產生逾期 最後例如您想貸30萬 每月還款是3300多 按十年算共還利息是98000多
以上就是您問的 如果還有什麼不明白的可以登陸我們我們網站詳細咨詢
希望可以幫到您

E. 買房貸款是用買的房和銀行貸款劃算還是用另個房子做抵押貸款還新買的房子劃算

當然是房貸更劃算，用另一個房子做抵押貸款，用於購房，銀行貸款審批通過的難度是很大的，不符合國家的規定

F. 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多

G. 房貸按揭轉抵押貸，劃算不劃算

將抵押貸款轉化為抵押貸款。企業商業貸款是疫情期間的專項貸款，貸款總額較小。銀行基本上不願意做這項工作；如果你想借錢，你需要找一個中介，這需要一部分手續費。企業商業貸款的低息期不會很長。通常為1年、3年或10年。一般來說，先支付利息，然後支付資本。

拍賣所得償還的貸款余額應當返還借款人。拍賣金不足清償的，借款人應當繼續清償。抵押貸款在分期付款的基礎上，解決了短期內籌集大量資金的困難，並將大量資金分解為長期小額資金償還貸款。按揭貸款的首付金額不多，還款期長。有限的資金可用於多項投資。借款就是向銀行借款，所以銀行自然關心房地產項目的質量。除了自我審查外，銀行還將審查開發商，為您進行檢查，提高購房安全性。

H. 房貸轉抵押貸是否劃算

先看需求，房子有沒有升值，我們有沒有資金需求。 如果房子升值了，還有空間，我們自己又需要資金，是可以的。 其次，看成本。 原來的利率是多少，無論是抵押貸款還是商業貸款，如果總成本低於原來的，絕對劃算。

所以如果我們的購房合同還沒有解除的話，那麼也是可以申請銀行房貸的，只是需要我們提供房產的相關證明文件，如果我們有了還款能力的話，銀行會給我們貸款的。如果我們的經濟不是很緊張的話，建議大家還是不要在房子還沒有被抵押之前買房，一旦房子被抵押了，那麼就很難從銀行的房貸中再獲得貸款了。抵押貸還是房貸，一般利率都是上浮20%。如果資金不足還貸款一定要選擇最低還款額，這樣就可以有更多的錢去投資。另外，有些銀行規定，在銀行貸款時，如果房屋抵押物被拍賣，抵押物的價格將會上漲，貸款人有權將自己的抵押物拍賣，使價格上漲。

I. 商業貨和抵押貸款，哪個劃算

不同銀行的貸款利率不同，同一家銀行因城市不同貸款利率一般也會有所差異，且貸款利率是根據客戶綜合資質進行評估的，具體以貸款系統實際結果為准。如有疑問，建議咨詢您的經辦銀行。

溫馨提示：以上內容僅供參考。如有資金需求，建議您通過正規的貸款平台辦理。若您需了解平安銀行貸款，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-03-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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