① 商品房預售合同能否做抵押貸款，貸款額有何限制！
不能作為抵押。
未建成的房產不能做抵押物。
如果是房產建成了，沒出房產證，
這樣情況的話一年之內都能做
預售合同不能做抵押物。
② 已經預售的商品房能不能抵押貸款
可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
③ 已在房管局備案的購房合同能在銀行商業抵壓貸款嗎
已在方管局備案的購房合同可以在銀行商業抵押貸款。根據國家規定，商業抵押貸款需要准備以下材料：
項目抵押貸款申請；
房地產權證；
項目介紹資料，可證明項目地理位置優越，商業、商務氛圍濃厚；
商業物業租賃清單及租金入賬證明；
房地產開發主管部門頒發並通過年檢的借款人資質等級證書；
通過年檢的借款人營業執照和組織機構代碼證；
最新的借款人驗資報告和公司章程；
借款人貸款證（卡）；
借款人董事會成員名單及董事會關於同意借款並將其擁有的商業物業作為貸款抵押物的決議；
借款人法定代表人證明書或法人授權委託書；
經會計（審計）事務所或有權部門核準的借款人近三年財務報告及最近一個月的財務報表。
商業抵押貸款的流程：
業主方上報申報材料；
項目實際勘查：了解項目地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全等外部環境以及審查項目與公司的資料完備性。
項目判斷：與業務合作銀行之業務部門進行溝通，初步判斷項目銀行貸款可操作性以及所需補充資料。
與業主方簽定相關咨詢服務合同
銀行受理項目貸款申請：
協調銀行業務與風控部門進行評估與調查：
協調銀行指定專業評估機構對物業的評估結果：
協調銀行貸審會審批貸款：
協調銀行下發貸款確認書以及銀行發放貸款：
按照咨詢服務合同收取咨詢服務費。
綜上，已在房管局備案的購房合同可以在銀行商業抵押貸款。
④ 房地產預告登記證明可以做抵押貸款嗎
這種情況是不可以。
預告登記證明是抵押貸款的第二步。
第一步購房合同辦理產權備案
第二步辦理預告登記證明
第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明
第四步將抵押登記證拿到銀行放款。
⑤ 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎
我教你一個方法，找開發商先借你一部分錢，然後把這部分錢辦成按揭，銀行受理後，會把這部分錢直接轉給開發商。
當時我的樓盤就有這樣辦理的
⑥ 把商品房預售合同抵押可以嗎
購房人已經房地產交易管理部門登記的商品房預售契約可以進行抵押登記。抵押登記的有關內容須在預售契約中注記。抵押的預售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領權屬證件時，登記部門須將預售房屋的抵押情況注記到相應的權屬證件上。
《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
1、(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
2、第三十七條下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)依法不得抵押的其他財產。
《擔保法解釋》第六十七條第一款規定：「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」
該規定雖沒有提及抵押物轉讓行為的效力問題，但從其內容看，抵押人轉讓抵押物，雖未通知抵押權人或告知受讓人，但只要辦理了抵押登記，轉讓行為仍然有效。同時該解釋賦予抵押權人追及權和受讓人滌除權，來平衡抵押人、抵押權人和受讓人三者之間的利益。
⑦ 只有房產預售合同可以辦理銀行貸款么
這個應該是不行的，房屋時以登記為生效要件的物權，只有預售合同不能必然證明你擁有所有權，所以說，銀行不會去冒這個潛在的危險貸款給你，所以應該是貸不到的，希望幫到你。