抵押貸款誤區

1. 信用貸款有5大誤區，你都知道哪些

1、無抵押貸款也是需要條件的
無抵押貸款不需要提供抵押物。但是不需要提供抵押物也是要滿足其他條件的。任何機構在辦理貸款前，都會核實借款人的資料和以往的貸款記錄，並通過以往證明決定貸款金額。
2、花錢包裝不一定對審批有幫助
很多人不具備貸款條件，他們會找一些機構包裝自己，提供假流水或者假資料，但是這些包裝很拙劣，銀行的審核專員有自己的審核辦法，如果發現這樣的情況。很容易被識破，不僅貸不了款，還直接拉黑徵信。
3、 借新還舊
有的借款人會借新還舊，解決資金困境。短期是能緩解燃眉之急，長期來看，借款人會陷入永久還息的困境，無法還清累積的債務。
4、沒有逾期就能貸款成功
有人認為沒有辦過信用卡，沒有貸款，徵信自然是好的。實際上，對於徵信白戶，即使沒有逾期，也會被拒絕。因為貸款機構無法判斷你的信用，這樣會直接拒絕貸款。

2. 現在的人們對於按揭貸款，通常存在著哪些誤區

在實際生活中，所謂的誤解意味著你認為的一些常識實際上是錯誤的。事實上，貸款購買房子時也存在誤解。在這個購買房子的時代，每位買家都會在申請住房前更加謹慎，我擔心我的抵押貸款被銀行拒絕，但它是因為買家太謹慎。結果，有許多住房或貸款任務。在這里，小編希望據說有以下關於抵押貸款的誤解，我希望你不相信。

糟糕的博覽會無法獲得抵押貸款隨著時代的發展，有個人信譽，個人信貸的出現代表了人民的信譽。然而，在這個信用時代，即財富，許多買家認為只要有一個糟糕的記錄，那麼就不再有可能獲得抵押貸款。事實上，蕭的心靈告訴每個人，雖然你的個人信貸創造了一個糟糕的記錄，但由於不同的銀行，信貸的要求將不同。因此，如果您有糟糕的記錄，您可能希望選擇一個相對寬松的銀行，同時接受高農場利率，以便您可以獲得抵押貸款。公積金貸款不看個人信用，如果有貸款機構或賣方告訴您，您是否在申請公積金貸款時相信個人信用？在實際生活中，我相信許多買家仍然有這樣的誤解，即公積金貸款不看信用，其實這是一個公積金貸款或商業貸款，個人信貸是一個主要的先決條件獲得抵押貸款。

3. 貸款的幾大誤區，你中了幾條

貸款的幾大誤區:
誤會一、申請就要交手續費

如果你遇到貸款要提前繳納手續費，那我可以明確的告訴你，那是黑中介的所為，千萬不要碰。正規機構的貸款流程內，根本不會提前收取任何費用，如果有遇到這種情況的話，就一定要小心了。
誤會二、貸款辦理手續很復雜？
商業貸款和親戚朋友之間的借錢不一樣。親戚朋友間的借錢，早就建立在了彼此認識和信任的圈子裡，該不該借？借多少都會心裡有數。而對於貸款機構，陌生人之間的借貸，材料就是證明該人是否有相關的實力及信用借款，所以相關的證明材料是必不可少的。
誤會三、有房有車就一定能貸到款？
有房有車只是一個貸款審核的加分項，但不是必要項。除去房、車這些固定資產，個人信用、還款能力、還款來源、積極配合等也會對貸款結果產生重大的影響。
誤會四、工資高就能貸
月入過萬，工作穩定，你以為這樣的條件貸款百分百成功？錯！
事實是相比收入，銀行更看重的是你的信用。即使收入高，但是信用卡經常逾期，貸款被拒那是意料之中了。
誤會五、貸款機構催收時很暴力
商業貸款是一種機構和申請人之間的合同借貸，借款人需要遵守契約精神，借款人如果不能按時還款，造成逾期，對於本人而言，逾期會產生罰息，一方面加大借款人的還款負擔，另一方面會造成信用不良記錄，進而影響個人日後的貸款申請以及其他事情，
而對於信貸機構，催收是為了提醒借款人還款，一般催收時間為3-6個月，如果催收不成功信貸機構會考慮走法律途徑，而不是你們想想的用暴力解決問題。
誤會六、不在銀行貸款，逾期沒關系
以前徵信系統沒有開放，只有銀行才能接入人民銀行的徵信系統，但是近幾年，隨著徵信體系的不斷完善，納入人民銀行徵信系統的金融機構越來越多，現在很多金融機構的貸款客戶已經接入人行徵信系統，且行業內部有自己的徵信系統，信息互通，一旦有逾期，行業內部全部都能查得到。
網貸黑名單是指收錄網貸逾期數據的網貸逾期數據平台，區別於徵信黑名單的地方在於，收錄的基本上都是不上徵信的小貸。
一家網貸逾期，其合作的第三方徵信平台會留下你的污點，你後續在其它網貸申請，極大概率會統統被拒。

4. 貸款的七大誤區，你中了幾條

都說貸款是很多山窮水盡的人最後的稻草，還說除了銀行其他都是高利貸，在小編看來啊，是大家對貸款的誤會太深。

對於貸款的七大誤會

誤會一、只有走投無路的人才去貸款？

通過各大貸款機構的貸款數據統計結果，發現缺錢的人貸款不在少數，但不缺錢的人貸款佔比更大。

窮人貸款為救急，而富人貸款為賺錢。

誤會二、除了銀行，其他貸款都是高利貸

在以前，信息比較封閉，加上金融機構比較少，使得貸款的費用相對比較高。

但是隨著我國金融市場的不斷完善，金融配套設施及政策逐漸成熟、合規，金融市場得到了充分的競爭，各種金融機構不斷出現，特別是互聯網金融的蓬勃發展，大大提高了借款人的選擇空間，也使得貸款利息降低，現在的貸款利息與以前相比已經大大降低了。

誤會三、貸款辦理手續很復雜？

商業貸款和親戚朋友之間的借錢不一樣。親戚朋友間的借錢，早就建立在了彼此認識和信任的圈子裡，該不該借？借多少都會心裡有數。

而對於貸款機構，陌生人之間的借貸，材料就是證明該人是否有相關的實力及信用借款，所以相關的證明材料是必不可少的。

誤會四、有房有車就一定能貸到款？

有房有車只是一個貸款審核的加分項，但不是必要項。

無車無房的人也不要這樣覺得，在需要錢的時候不去貸款。除去房、車這些固定資產，個人信用、還款能力、還款來源、積極配合等也會對貸款結果產生重大的影響。

（以上回答發布於2018-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 蘇州房屋抵押貸款有哪些誤區

您好，很高興回答您的問題！

誤區一：抵押的房產就不屬於我了抵押給銀行的房產實際上還是歸借款人所有，只不過不能再上市交易了。而且借款人還不上貸款的話，銀行首先會對借款人進行催收，只有多次催收，借款人仍然還不上欠款的話，銀行才會把房產進行拍賣掉。

誤區二：抵押的房產必須是本人名下的一般來說，銀行都要求借款人抵押的房產必須是本人名下的，但是也不代表只能抵押本人名下的房產。借款人可以使用他人名下的房產來進行抵押，不過必須取得房主本人的同意，並且出示同意抵押書，由房主本人簽字，這樣就可以用他人的房產來申請房產抵押貸款了。另外就是在簽訂合同的時候需要房主本人到場。

誤區三：只要能上市交易的房產就能抵押通常情況下，銀行規定借款人提供的房產必須是可以上市交易的。所以借款人就認為只要能上市交易的房產就能抵押。當然不是這樣的，可以上市交易只是對房子的基本要求，另外房子的價值、地段、房齡這些都是銀行需要考察的，如果這些不滿足銀行的要求，也是不能抵押的

6. 貸款七大誤區！別以為小銀行貸款真是優惠多

人們在貸款的過程中產生了一些誤區，需要注意這貸款買房七大誤區。

1.房貸年限越長越好

有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，貸款年限需要根據自身的經濟狀況等因素來確定，年限長並不是適合每個人。

2.信用記錄不良就不能申請貸款

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

3.提前還款越早越省錢

有購房人手頭資金充足了，認為提前還款越早越省錢，實際上有些情況下並不劃算：比如房貸利率已經享受了8折優惠，或者貸款方式為公積金貸款，在當前的利率情況下，如果把提前還款的錢用於購買收益更高的理財產品會更好。另外，選擇等額本息還款法的人，如果還貸期限已經過了1/2，這時已經償還了大部分利息，之後的房貸剩下的基本都是本金了，提前還款就沒什麼意義了。

4.公積金貸款一定比商貸省錢

一般公積金貸款比商業貸款利率低一些，多數人都覺得公積金比商貸更省錢，其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

5.選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢?

在很多人的眼裡，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，在這個問題上也需要具體案例具體分析。中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。

6.選擇直客式貸款一定比通過按揭公司省錢?

現在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務，因此貸款者為了節省中間費用，也往往願意直接到銀行咨詢辦理。不過，在利率趨於市場化的今日，直接找銀行貸款，並不一定能夠讓貸款者更省錢。因為銀行經辦人通常是在所在銀行的房貸產品中，挑選他認為最合適的產品給貸款者，或者提供所在銀行的最優惠利率，但這並不代表著這就是貸款者可以獲得的最合適的貸款產品或最優惠的貸款利率。

因為，專業公司了解多家銀行的情況，通過對比銀行間的房貸利率和房貸產品，往往可以為貸款者選擇最合適的銀行與利率最優惠的貸款服務。雖然通過銀行直接貸款與通過按揭機構辦理相比，可以節省手續費，但這手續費實際上有時只需幾個月的月供就可節省回來。

7.收入證明可以作假

有些人不符合收入要求，就想通過辦假收入證明矇混過關。辦理假收入證明的後果是十分嚴重的，首先，對於借款人來說，如果因為開虛假收入證明被銀行識破，將無法通過貸款審核，情況嚴重還將承擔法律風險。即便審核通過，面對後期的還款壓力無法支付月供，房子還將面臨被銀行收回的可能。而更嚴重的後果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪。刑法中的規定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 購房知識：貸款買房的5大誤區！

1、提前還款越早越省錢?

很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認為提前還款越早越省錢，但實際上並不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了較高的折扣優惠，或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

2、僅憑身份證就可以申請貸款?

在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請「無抵押貸款」、「低息貸款」看上去都十分誘人，並且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。其實，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續最少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請並獲得貸款，也必須准備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並准備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。

3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

4、公積金貸款比商貸劃算?

公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業貸款的利率要低一些，因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調，公積金貸款的利率優勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。

5、想貸多少就可以貸多少?

不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少，但其實並非如此。一般來說，公積金貸款的金額是需要根據購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的上限。此外，公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。

貸款買房雖然「綁定」了幾十年的還貸，但也為多數人減少了買房壓力。為了不要給自己徒增煩惱，增加經濟負擔，一定要知道一些購房誤區，謹慎出手，不要再被「忽悠」了。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 貸款申請存在哪些誤區

誤區一：有身份證就能貸款
去銀行或是正規貸款機構辦理貸款業務，需要的材料有很多，程序也不會特別簡單。而一些人認為通過身份證就能申請到貸款，尤其現在各種憑身份證申請 「無抵押貸款」、「低息貸款」，都只是看上去很美。即使是要求手續最少的無抵押貸款，想成功獲得貸款，也必須准備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料。
誤區二：沒有無信用卡、信用空白不能貸款
一些人從來沒有申請和辦理過信用卡，也從來沒有貸過款，對銀行來說屬於「白戶」信用空白不代表不能申請和辦理貸款。只要借款人能夠提供證明個人資質的證明材料等，也可以獲得貸款。此外，如果可以通過一些資質過硬的擔保人或擔保機構協助申請貸款，獲得銀行審批的成功率會更高。
誤區三：徵信情況對利率高低有決定作用
個人徵信在貸款申請時所佔的比重越來越大，但這只是增加貸款的成功率，不能直接和利率高低劃上等號。專家指出，個人徵信情況會對貸款利率造成一定的影響，但不是決定因素。最終給予的貸款利率，是銀行或貸款機構結合個人的收入、職業、信用等因素綜合評定的。
誤區四：申請抵押貸款只能用個人名下房產
申請抵押貸款時，房產往往作為抵押物。很多借款人名下沒有自己的房產，但可以用他人名下的房產進行貸款申請，這種情況叫做「抵貸不一」。一般都是直系親屬或關系較為密切的人名下的房產，在貸款申請時獲得批貸的幾率更高，但前提必須與房產所有人事先溝通好，以免日後因為房產造成糾紛。
誤區五：不在銀行貸款，逾期沒關系？
隨著國家徵信體系的不斷完善，很多金融機構已經接入人行徵信系統，且行業內部有自己的徵信系統，信息互通，一旦有逾期，不僅徵信有記錄，而且行業內部也能能查得到。

9. 申請貸款的正確打開方式 躲避4大誤區

轉眼已經接近年中，打算買房或者遇到資金申請貸款的人越來越多，但是很多人在申請貸款前都存在著一定的誤區。梳理了三種比較常見的誤區，以免影響資金的使用。

誤區一：僅憑身份證就可以申請貸款

在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請「無抵押貸款」、「低息貸款」看上去都十分誘人，並且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。

銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續最少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請並獲得貸款，也必須准備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並准備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。

誤區二：個人無信用卡或信用空白不能貸款

借款人在申請貸款時，如果個人徵信記錄不好的話會影響貸款的成功率，但是許多人還會認為自己信用空白不能申請貸款。一些人從來沒有申請和辦理過信用卡，也從來沒有貸過款，這樣的借款人對銀行來說屬於「白戶」。

然而，針對沒有申請過貸款，也沒有辦過信用卡的借款人，信用空白並不代表就不能申請和辦理貸款，只要借款人能夠提供證明個人資質的流水等，也可以獲得貸款。此外，如果借款人可以通過一些資質過硬的擔保人或擔保機構協助申請貸款，也能夠獲得銀行的審批。

誤區三：徵信情況是決定利率高低的唯一因素

由於個人徵信情況在貸款申請時占據的比重越來越大，因此很多人都將其與利率高低直接劃上了等號，不少人誤以為個人徵信情況決定了貸款利率的高低。

在申請貸款時，個人徵信情況會對貸款利率造成一定的影響，但並不是起決定性的唯一因素。除去個人徵信以外，銀行或貸款機構還會結合借款人的收入、職業、信用等因素進行綜合評定，再確定出最終給予的貸款利率。

誤區四：只能用個人名下房產申請抵押貸款

在申請抵押經營或消費貸款時，很多借款人由於名下沒有自己的房產，進而認為無法申請房屋抵押貸款。但是按照房產抵押貸款相關政策的規定，只要徵得房屋所有人的同意，借款人也可以用他人名下的房產進行貸款申請，這種情況叫做「抵貸不一」，即用自己的名義，他人的名下的房產申請抵押貸款，一般都是直系親屬或關系較為密切的人名下的房產，在貸款申請時獲得批貸的機率更高，但是前提是必須與房產所有人事先溝通好，以免日後因為房產造成糾紛。

（以上回答發布於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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