樓房抵押貸款屬於套路貸

1. 什麼是套路貸

套路貸是指假借民間借貸之名，通過「虛增債務」「製造資金走賬流水」「肆意認定違約」「轉單平賬」「虛假訴訟」等手段，達到非法佔有他人財產目的的違法犯罪行為。

套路貸犯罪的發展蔓延，不僅直接侵害被害人合法財產權益，而且其中摻雜的暴力、威脅、虛假訴訟等索款手段又容易誘發其他犯罪，甚至造成被害人賣車、賣房抵債等嚴重活動，帶來一系列社會問題。由於「套路貸」隱蔽性很強，被害人很容易上當。

套路貸從以前的透支卡、網貸等，向房產合同、借款合同等方面演變。可以說，此前不少人陷入套路貸而被迫賣房償還，現在變成由於要賣房子而一不小心進入了套路貸。

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套路貸案例

據人民日報來信調查報道，上海市民周麗華女士打算出售房屋，不是用買賣的方式，而是以房地產抵押借款，以期「避稅」。豈料，這樣的操作非但沒能佔到「小便宜」，反而讓自己掉入了個「大陷阱」，淪為被告、失信被執行人。

事情很蹊蹺，也比較復雜。簡單說，以房屋為抵押，簽訂借款合同，既有冒出來的利息，還有借款合同，以及房子已經被抵押了，結果當事人背了債、丟了房，還被告到了法院。

對受害者來說，是一次深刻的教訓，凡事都要依法依規，切莫走歪路；對不法者來說，這樣一個「以房抵押，借款未償，逾期收房」的手法，就是多方精心設計的套路，一旦查實，必然要接受法律的嚴懲。

2. 「套路貸」與民間借貸如何區分

實踐中，區分「套路貸」和民間借貸主要有這么幾點：
第一，看有無非法佔有他人財產目的，這是「套路貸」與民間借貸的本質區別。民間借貸的目的是為了獲取利息收益，借貸雙方主觀上都不希望發生違約的情況，出借人希望借款人能按時還款，而「套路貸」是以借款為幌子，通過設計套路，引誘、逼迫借款人壘高債務，最終達到非法佔有借款人財產的目的。比如，有的案件中，被告人為了佔有借款人的房產，就誘使他人先借款5萬元，然後以種種借口約定5年內歸還借款本息19萬元。隨後被告人採用肆意認定違約、虛假轉單平賬等手段壘高債務，將借款人的房產強行抵押、最終變現，最後非法佔有借款人的財產達102萬元。可見，「套路貸」的目的並不是為了獲取約定的利息，而是為了非法佔有被害人的財產。
第二，看是否具有「詐騙」的性質。民間借貸是雙方真實意願下的借貸行為，而「套路貸」都具有騙的性質。行為人處心積慮設計各種套路，製造債權債務假象，非法強占他人財產。例如，有的犯罪分子往往會以低息、無抵押等為誘餌吸引被害人「上鉤」， 以行業規矩為由誘使被害人簽訂虛高借款合同，謊稱只要按時還款，虛高的借款金額就不用還，然後製造虛假給付痕跡，採用拒絕接受還款等方式刻意製造違約，通過一系列「套路」形成高額債務，達到非法佔有他人財物的目的。
第三，看討債手段是否具有強制性。「套路貸」製造虛高的借款金額，違背被害人的意志，被害人不可能自願還債，所以「套路貸」行為人往往軟硬兼施索債，通常以暴力、「軟暴力」、滋擾或者藉助訴訟等方式，迫使被害人還債。
需要注意的是，區分「套路貸」和民間借貸，要根據案件事實和證據綜合評判，不能只關注某個因素、某個情節。例如，不能僅僅看有無暴力討債行為來區別二者，民間借貸活動也可能誘發非法討債行為，如討債時以暴力或者暴力相威脅。如果這一行為構成故意傷害或者非法拘禁等犯罪的，要依法追究刑事責任，也就是說因民間借貸引發的暴力討債行為，符合法律規定的要定相關的罪名，但不能認定為「套路貸」案件中的惡勢力犯罪。

3. 抵押貸款被認定為套路貸沒還完的錢還需要還嗎

需要以法院判決結果為准。

4. 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠譜的理財項目

「用抵押房子的錢買下收藏品，過幾個月市場炒起來，我們三倍回收，到時把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬」。「把房子抵押，參加這個保健品項目，一輩子免費吃保健品不說，每月還給您3000元利息」。「參加我們的以房養老項目，把您的房子抵押出去，您踏實住自己的房子，每月還有5000元收益」。

可別被眼花繚亂的投資理財產品忽悠上當，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

「您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規操作，沒風險，放心吧。」不要輕易相信理財公司、小貸公司業務員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的「房子抵押貸款到啥時候都行，每月還利息就行了」。

業務員就會在空白合同上寫下「借款期限一個月」，過了一個月，小貸公司就認定沒還本金違約了，開始處理房產。所以在簽署合同時，一定要逐頁審看，填滿內容確認無誤後再簽字。

三、謹慎簽署公證文件

「到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人」。如果有這種心態可大錯特錯了。實施「套路貸」的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協議、哪種合同。

說不定在公證書簽署的是授權委託他人出售房屋的委託書，別人拿著這份委託書可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺地把您的房子給賣了。另外，對公證員的告知，一定要留心聽，不明白、沒聽懂的要及時問，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產交易中心要留神

房產交易中心，小貸公司業務員讓簽署的是房屋過戶手續，不看協議、不看辦理業務的單據，盲目聽信小貸公司業務員「沒事，都是例行登記」的忽悠，以為是抵押房產，可一不注意，房產可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對簽署的合同、業務單據留心看，不能盲目聽從小貸公司業務員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規金融機構抵押房產

抵押房產是正常的經濟活動，可在甄別貸款公司時，一定要慎重。那些打著專辦「疑難雜症」房屋抵押貸款旗號的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當把錢裝進口袋的同時，也把風險帶給了自己。

抵押房屋貸款時，一定要選擇銀行等合法、正規的金融機構，一旦發覺自己被收取「砍頭息」、被惡意催討、被「玩起了失蹤」，您可要琢磨琢磨是不是掉進了「套路貸」騙局，遇上這樣的事，要第一時間報警止損，防止房子被惡意出售。

5. tcl金融抵押房產貸款可靠嗎，是不是套路貸

不太熟悉這個名字，但是房產屬於優質抵押物，可以嘗試的借款渠道多樣，還是盡量選擇大型知名金融機構坑比較少。

6. 對方欠錢不還,把自己的房子許諾抵押債務,這個算是套路貸嗎

套路貸一般都是，債權人套路債務人，你這恰好相反，你是怕債務人套路你這個債權人，無論從哪方面來說，這個都不能算，你和債務人沒有太多的套路，如果他一直久拖不還的話，你可以選擇以房抵債，扣留抵押物。套路貸就不一樣了，它裡面會有很多你不知道的玄機，一步一步，由不得你不跟著走，最後，層層加碼，導致你根本無法還清債務。所以，二者有本質不同，不能算套路貸。

7. 套路貸的五個特徵分別是什麼

一、是製造民間借貸假象。被告人對外以「小額貸款公司」名義招攬生意，與被害人簽訂借款合同，製造民間借貸假象，並以「違約金」、「保證金」等各種名目騙取被害人簽訂「虛高借款合同」「陰陽合同」及房產抵押合同等明顯不利於被害人的合同。

二、是製造銀行流水痕跡，刻意造成被害人已經取得合同所借全部款項的假象。

三、是單方面肆意認定被害人違約，並要求被害人立即償還「虛高借款」。

四、是惡意壘高借款金額。在被害人無力支付的情況下，被告人介紹其他假冒的「小額貸款公司」或個人，或者「扮演」其他公司與被害人簽訂新的「虛高借款合同」予以「平賬」，進一步壘高借款金額。

五、是軟硬兼施「索債」，或者提起虛假訴訟，通過勝訴判決實現侵佔被害人或其近親屬財產的目的。

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「套路貸」的五大套路

1、「0抵押、0擔保」等虛假宣傳

用戶A在平台B上看到「0抵押、0擔保」的虛假宣傳,被「低息」「短期」「急用錢」等因素誘惑借貸。

2、誘簽高額「服務費」虛假合同

平台B收集用戶A手機通訊錄中的相關信息、身份證號等,並讓用戶A按平台要求簽訂虛假合同/協議。舉個例子，用戶借款5000元，平台以收取「服務費」為由，扣除700元，實際到手只剩4300元，合同簽訂金額則為15000元(謊稱是「行規」)。

3、故意拖延還款日期致用戶債務逾期

平台B故意拖延還款日期致用戶A債務逾期，並要求用戶A全額償還因逾期虛假增高的債務，如債務由5000元增高到15000元，這種「套路」賺的就是服務費和逾期費。

4、推薦「借上借」惡意壘高借款

用戶A短期沒法償清債務時，平台B推薦其他不法平台借款給用戶A，也就是造成用戶A用後賬還前賬，最終欠款成「滾雪球」效應，越滾越大。

5、軟硬暴力兼施追債

用戶A無力償還，平台B軟硬兼施討債，集中表現為暴力與軟暴力交織使用，潑油漆、撬鎖、敲詐親友……給被害人造成無休止的騷擾。

8. 什麼是套路貸，跟民間貸有什麼區別

1.什麼是「套路貸」
「套路貸」，是對以非法佔有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂「借貸」或變相「借貸」「抵押」「擔保」等相關協議，通過虛增借貸金額、惡意製造違約、肆意認定違約、毀匿還款證據等方式形成虛假債權債務，並藉助訴訟、仲裁、公證或者採用暴力、威脅以及其他手段非法佔有被害人財物的相關違法犯罪活動的概括性稱謂。

2.「套路貸」常見套路
(1)製造民間借貸假象。犯罪分子往往以「小額貸款公司」「投資公司」「咨詢公司」「擔保公司」「網路借貸平台」等名義對外宣傳，以低息、無抵押、無擔保、快速放款等為誘餌吸引被害人借款，繼而以「保證金」「行規」等虛假理由誘使被害人基於錯誤認識簽訂金額虛高的「借貸」協議或相關協議。有的犯罪嫌疑人、被告人還會以被害人先前借貸違約等理由，迫使對方簽訂金額虛高的「借貸」協議或相關協議。
(2)製造資金走賬流水等虛假給付事實。犯罪分子按照虛高的「借貸」協議金額將資金轉入被害人賬戶，製造已將全部借款交付被害人的銀行流水痕跡，隨後便採取各種手段將其中全部或者部分資金收回，被害人實際上並未取得或者完全取得「借貸」協議、銀行流水上顯示的錢款。
(3)故意製造違約或者肆意認定違約。犯罪分子往往會以設置違約陷阱、製造還款障礙等方式，如倒簽借款日期、空白借、還款日失聯等，故意造成被害人違約，或者通過肆意認定違約，強行要求被害人償還虛假債務。
(4)惡意壘高借款金額。當被害人無力償還時，有的犯罪分子會安排其所屬公司或者指定的關聯公司、關聯人員為被害人償還「借款」，繼而與被害人簽訂金額更大的虛高「借貸」協議或相關協議，通過這種「轉單平賬」「以貸還貸」的方式不斷壘高「債務」。
(5)軟硬兼施「索債」。在被害人未償還虛高「借款」的情況下，犯罪分子藉助訴訟、仲裁、公證或者採用暴力、威脅以及其他手段向被害人或者被害人的特定關系人索取「債務」。

3.「套路貸」與民間借貸的區別
「套路貸」名為民間借貸，實為非法佔有。民間借貸的出借人是為了到期按照協議約定的內容收回本金並獲取利息，不具有非法佔有他人財物的目的，也不會在簽訂、履行借貸協議過程中實施虛增借貸金額、製造虛假給付痕跡、惡意製造違約、肆意認定違約、毀匿還款證據等行為。

9. 被套路貸，用房產抵押，目前對方不協商解決。

這種情況只能去法院訴訟解決，套路貸是違法的，可以向法院申請無效。

10. 去典當行做房子抵押貸款需要注意什麼會不會是高利貸

為什麼要去典當行做房子抵押？？利息那麼高，還得擔心跑路了。