㈠ 公積金貸款，需要給開發商保證金嗎
不需要
辦理公積金貸款不需要借款人繳納保證金。公積金貸款保證金是對銷售預售商品房的開發商的擔保約束，預售商品房不能辦理抵押手續，所以預留借款額10％作貸款保證金，由開發商交付，目的是約束開發商按時辦理貸款抵押手續以及防止在預抵押期間的借款違約。
㈡ 開發商沒封頂不能申請公積金貸款，還有別的辦法嗎，比如用擔保公司擔保申請公積金貸款可以嗎
住房公積金貸款應該有多種擔保方式，擔保公司擔保只是其中之一。擔保公司一般是民營企業。 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
㈢ 買房開發商讓我們簽一份公積金貸款的合同，可是為什麼抵押不是銀行，是什麼擔保公司，這樣正常嗎
正常的，因為當地住房公積金中心發放住房公積金貸款採取的是住房置業擔保機構
㈣ 商品房公積金公積金貸款的開發商承擔責任擔保嗎
承擔的，不過開發商只是承擔階段性的擔保，期限是從客戶銀行開發商三方簽訂《個人房屋抵押借款合同》生效之日起到房屋抵押登記手續辦妥時截止。在此期間若客戶無違約現象，責任擔保自動解除。
㈤ 公積金貸款買房開發商不肯不蓋擔保章是否違法
不應該有這樣的情況，你辦理了一半的公積金貸款，就證明開發商已經與公積金管理中心達成了承擔階段性保證的協議，沒有必要另行在蓋擔保章了。
不然的話，開發商沒與公積金管理中心達成合作協議，公積金中心也不可能給你貸款，你只能辦理商業貸款，因為公積金中心或擔保公司在為你辦理貸款也必須考慮到如果開發商不提供擔保的後果。
退一萬步，開商不願意蓋章，符合擔保的有關規定，提供擔保必須是在自願的前提下，不能強迫任何第三人提供擔保。
如果雙方僵持，你只能退一步，不辦理公積金貸款，讓公積金中心退擔保費，沒擔保自然不應該收擔保費，你在開發商那裡辦理商業貸款，反正現在的貸款利率都很低了。
㈥ 我辦理公積金貸款，需要開發商出一個保證函！開發商說沒有保證函，讓我直接辦商轉公（我沒有辦過商貸）
公積金貸款條件：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。