買二手房房東有小額貸款

㈠ 我買的二手房，已經拿到房產證,原來的房主在銀行做了無抵押小額貸款,來我家找人的人照了我家的房產證，

你沒過戶？

㈡ 買二手房,房東有貸款沒還完,首付錢交了,現在房東把首付錢花完了，我們應該怎麼辦

應該執行（約定）合同的，原價要賣就賣，不賣就退首付款加違約金。

㈢ 買二手房房東有一部分貸款沒還清，差不多十幾萬左右，從簽完合同房東

購買在按揭貸款購房狀態中的二手房，根據買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況，具體的操作流程分別如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、賣方去銀行辦理還款解押手續
5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
6、銀行發放貸款
7、雙方共同去做物業交割
8、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割
6、買方全款付清給賣方

㈣ 買二手房房主有貸款該怎麼辦

切忌直接給首付解抵押
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位於亦庄的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩餘貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網簽之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有「優先追償權」，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
（2）賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之後即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
註：2016年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監管。
資金監管原理
案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。

㈤ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

㈥ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 買二手房房東有貸款怎麼資金監管

二手房資金監管流程

房資金監管流程

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

(7)買二手房房東有小額貸款擴展閱讀

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。

買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

㈧ 買二手房房主有貸款切忌直接給首付解抵押

有些買房的小伙們對於二手房有些手續呀還有就是證件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房貸，切記一定不要直接給房主首付解抵押。