1. 抵押人簽訂了抵押承諾書,但沒在借款合同上簽字,抵押是否有效
抵押合同與借款合同屬於合同法里的主從合同，根據《擔保法》第5條第1款之規定，主合同無效，從合同也無效。注意這里是從合同的效力由主合同決定，但是這兩個合同在成立生效上則分別獨立，只要符合合同成立的要件，一經當事人在抵押合同上簽字，抵押合同就應當成立並立即生效，根據是《物權法》第15條。但是抵押合同生效並不一定代表抵押權的建立，因為根據《物權法》第187~189條之規定，對於抵押標的物為不動產的，抵押權自登記之時起成立，即對於不動產抵押，未登記的，抵押權不成立，對於動產抵押的，未登記不影響抵押權的成立，但不得對抗第三人，注意這里抵押權成立與否並不影響抵押合同的生效。
故本問題中，簽訂了抵押承諾書那麼該抵押合同已經生效，但抵押權是否成立要看抵押標的物是什麼，由於一方過錯導致抵押權未成立的，要承擔對抵押合同的違約責任，但不承擔擔保物權的責任。
2. 個人私房抵押貸款時,抵押合同中簽字為本人,而貸款時借款人簽名由別人冒名,該
你好，先積極與辦理貸款或者信用卡的銀行協商，如果銀行拒不解決或當事人因不良信用記錄造成了損失要求賠償，也可向人民法院提起訴訟。
「如果情況屬實，為了自己的聲譽，銀行一般會幫忙解決。起訴搜集證據時，當事人只需去權威部門作筆跡鑒定，證明貸款合同上的簽名不是自己所簽即可。」徐要魁說，他也曾接受過幾次類似情況的咨詢，銀行最終都幫客戶消除了不良信用記錄。
如果對自己的信用記錄存在疑問，可到附近的中國人民銀行或者上級人民銀行分支機構提出異議申請，也可向異議信息涉及的經辦機構和商業銀行提出質疑。
望採納，謝謝。
3. 工商銀行貸款抵押合同面簽時，需要共同還款人一起去嗎
辦理銀行抵押貸款面前時是需要共有人一起到場簽字的，辦理抵押貸款的流程如下：
准備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、（已婚提供夫妻雙方資料）；
把資料提交到銀行後銀行審核貸款人家庭徵信，如果徵信沒有問題的話，就會打電話給貸款人，審核詳細資料；
審核通過後會要求貸款人及共有人到銀行簽訂抵押合同；
簽訂合同後到房管局辦理抵押他權；
他權拿到銀行，然後放款給貸款人；
貸款結束；
4. 銀行貸款擔保人需要在貸款合同上簽字嗎
肯定的簽字啊，你提供擔保，你簽字如何知道你提供擔保呢？而且你簽字後，你的擔保信息會在人行徵信中等級，會影響你在銀行貸款的額度。你的信息銀行會妥善保存的，不會外露。當然，你再簽字的時候最好看一下，是給誰擔保，如果銀行不在你簽字的合同上明示，你可以不簽。
5. 婚後一方買房另一方必須要在貸款合同的抵押人上面簽名嗎
你們現在不管哪一方購房都屬於婚後財產。不管以誰的名字來簽合同辦貸款產權都是各佔50％。在辦理貸款是雙方應同時到場簽貸款協議，理由就是配偶有知情權。同時簽對你們雙方沒有影響，你也可以在購房時同時簽一份產權分配協議，一方佔99％，一方佔1％做公證。
6. 貸款合同，其中一個擔保人的簽字不是本人所簽，這個貸款合同是否有效還是只是免除了該擔保人的責任
擔保人不是本人簽字，不影響合同對其他實際簽章人員的效力，也就是說合同還是有效的
對於擔保人，由於其沒有直接在合同上簽字確認，是否對其有效要看具體情況：
1、如果簽字人得到授權，或者合同其他方有合理理由認為簽字人得到授權，那麼擔保人還是要承擔合同責任
2、排除上一條的情況的話，擔保人不承擔合同責任