『壹』 現在有的是房產抵押貸款，把錢借給別人，借款人宣布個人破產了，出借人怎麼辦
1.這款人破產後，肯定已無還款能力，但是出借人在借款到期後可以繼續向借款人要求還款，要求還款依然不還的，可以依照房產抵押貸款合同，將其房產售賣獲得還款。
2.但是，借款人宣布個人破產，很可能會欠銀行的錢，以及欠其他金融機構和個人的錢，這個時候就會產生優先償還的問題。所以要盡快起訴，不然會出現在借款到期之前，房產已經被拍賣，房款已經被其他金融或個人獲得。
『貳』 一房出現多套房產證抵押給多人借款，是否構成詐騙
根據《中華人民共和國刑法》第二百六十六條一房出現多套房產證抵押給多人借款，是否構成詐騙要根據具體情況而言：
若房產價值高，多次總額仍低於房產值的，當然不構成犯罪;即使超過，但每次借款前告知對方的，仍不構成犯罪；只有具備非法佔有的故意，以同一房產到處騙取錢財，才構成詐騙罪。
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條 詐騙罪是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。
(2)個人房產抵押多人貸款破產擴展閱讀：
詐騙罪的處罰措施：
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。
數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
『叄』 個人申請破產會對尚在按揭的房產產生影響嗎
法院會拍賣你的房產，優先償還完銀行的貸款後剩餘的錢繼續償還債務人的欠款，也就是說一旦破產，按揭的房子也跟你無關了。
『肆』 個人銀行負債多房產抵押貸款是否能批
抵押房產的話，有些銀行只看房產價值，不看負債，具體咨詢當地銀行。
『伍』 我個人用唯一住房用來抵押貸款給公司用,公司倒閉,個人沒有能力償還,怎麼辦
最好按時還款不然會影響個人的徵信
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
『陸』 本人一套住房抵押給銀行貸款，現因破產無法償還，銀行是否可以拍賣有什麼期限拍賣多餘款怎麼處理
破產無法償還，銀行起訴至法院後，法院依法判決是可以執行拍賣的，一般期限按訴訟程序進行，期限不等，銀行拍賣是不行的。但銀行可與你協商變賣，多餘款項退還給你。如果還欠其他銀行貸款（聯代，相互擔保的那種），多餘款也會償還。
『柒』 個人房子抵押貸款給公司，公司破產後抵押房會收嗎
是做的個人經營性貸款么？是的話一般抵押的房子的產權人都是法人或者與法人有親屬關系的人。如果後期還款出現問題的話，銀行會執行房產的...
『捌』 個人企業倒閉,所欠銀行以朋友的房產抵押，企業名義貸款的款項無力償還怎麼辦
1、根據《物權法》相關規定，房屋抵押必須辦理抵押登記，只有辦理了抵押登記抵押權才成立。所以你們既沒有抵押合同，也沒抵押登記。銀行並不享有該房屋的抵押權。所以你叫你朋友直接去重新辦理房產證就可以了。
2、下面是《物權法》的先關規定，你看一下。
《物權法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《物權法》第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
…………
『玖』 房產抵押無力償還，已宣布破產，房子怎麼處理
如果是唯一一套住房的話，是受法律保護的，不能拍賣!我想是這個原因導致上述情況：房子雖被法院查封，銀行一直沒有拍賣掉房子！推倒重建的話，《物權法》也會保障所有人的居住權的。近年，法律上對於保護唯一住宅的情況又做了詳細的劃分，我建議你去咨詢相關部門深入了解下！特殊情況下，唯一住房也是可以被拍賣的，希望我的回答能幫到你！
以下材料僅供參考，現實操作中還是比較復雜的！
法院能否強制執行拍賣唯一一套居住房屋
關於被執行人只有一套住房，如何執行的問題，不可一概而論。
最高院先後出台了兩個司法解釋，是否可以執行，需要視房屋的屬性決定：
1、不強制讓被執行人搬出去的法律依據為：2006年1月1日起施行的《最高院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」的規定，特指沒有被設定抵押的情況。
2、可以被執行的法律依據為：2005年12月21日起施行的《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
第四條申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合發布的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標准確定。
第五條申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標准由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標准確定，當地無同類房屋租金標准可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標准確定。已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
第六條被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
第七條本規定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。
『拾』 個人房產抵押貸款貸款是個人債務嗎
是的
房產抵押貸款的要求：
1、年齡：25-55（18-78）
2、年限：1-10年，1-20年
3、還款方式：等額本金、等額本息、月息年本
4、抵押人或者借款人徵信24個月不能連三累六