『壹』 買二手房，擔保人
正常程序是：貸款人符合貸款條件（徵信良好、有個人收入證明、銀行流水等條件符合，資料齊全，與婚姻狀況無關）申請按揭貸款是不需要擔保人的，因為貸款行會將貸款人所購買的房屋進行抵押，取得《他項權利證》，以保證資金安全，而且，貸款年限=65歲（男）-現在年齡，最長可以貸30年。
如果要加你的名字，可以作為次貸人出現（男朋友作為主貸人），未來辦理房產證會出現兩個人名字，屬於共同財產。
如果結婚證日期在購房網簽合同之前，你將會被貸款行自動設為次貸人，會要求你提供相關資料的，房屋屬於婚內財產，共同所有。
如果未領結婚證，男朋友一個人也可以辦理貸款的，屬於婚前財產，與你無關。
『貳』 二手房貸款現在必須需要擔保人么
沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的！！ 只收幾百的手續費！！那是必須的！否則怎麼認可你有還貸的能力啊！
『叄』 做擔保人，他是二手房貸款，請問
這個污點倒不至於，不過如果他出現什麼變故你是有責任的，他們就會找到你來負責，是需要承擔法律責任的
『肆』 二手房貸款需要擔保人嗎
不需要擔保人。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
『伍』 二手房貸款擔保人的問題
個人擔保如果人不熟悉會有一定的心理風險。其實你可以給他推薦一下找其他抵押按揭公司，還有一般銀行里頭都有個貸服務中心，有擔保公司提供擔保，而且收費很低，相對來講有安全放款又快。也許你要做的就是推薦一個銀行或商業貸款中心，這樣對你自己也好，也不得罪人
『陸』 房屋貸款擔保人有什麼風險
房貸擔保人的風險有：
1、為他人買房做擔保，擔保人存在一-定的風險。銀行會要求擔保人經濟基礎好，具有償還貸款的能力，並且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時,承擔還款的責任。因此為他人買房做擔保，存在著幫借款人還款的風險的。如果借款人能夠按時償還本息的話，一般沒有很大的影響。
2、為他人買房做擔保，可以會影響擔保人信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，那麼會影響到擔保人的信用記錄。
本條內容來源於：中國法律出版社《新編金融法小全書（第五版）》
『柒』 我要買二手房 父親做我擔保人 貸款都需要交什麼材料
父親擔保的要求是父親有固定工作且沒有退休。
您如果單身，您提供：身份證、戶口本，父親一個人，收入證明，工資流水（近半年），公司營業執照副本復印件加蓋公章或工作證。
父親單身提供：身份證，戶口，婚姻狀況證明（離婚證、離婚協議、喪偶、法院判決書），收入證明，工資流水（近半年），公司營業執照副本復印件加蓋公章或工作證。
以上為北京的擔保貸款材料，供您參考，哈爾濱購房具體政策咨詢哈爾濱貸款的銀行，希望可以幫到您。
『捌』 關於二手房通過中介貸款和擔保人的問題
中介騙你的~~肯定不需要找擔保人拉`~向銀行按竭貸款就可以拉
等於拿你的房子做抵押
應該是賣房的人看你不是本地人想減低風險所以叫中介叫你們找擔保人
擔保人的義務就是你們要是沒錢還或者逃跑了`~那麼擔保人就要負上這套房子的所有責任幫你們還錢
中介費
評估費等是要交的拉`~不過要是你和屋主可以私下交易那麼中介費就可以省去
『玖』 我買二手房申請房貸,銀行說己通過,但要有擔保人,才可放貸。怎麼辦
你買二手房申請的房貸，一般情況下通過之後是不需要擔保人的，因為房子本身就已經是抵押了。