Ⅰ 按揭房子抵押貸款最多可以貸多少年
一、按揭房子抵押貸款最多可以貸多少年按揭房子抵押貸款最多可以貸30年。但是在申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡和借款人年齡的影響的。大多數銀行對於房子抵押貸款的年限都是有嚴格規定的，即房抵抵押貸款的期限和借款人的年齡相加不能超過借款人年齡的65歲，一般到了65周歲是意味著借款人到了法定退休年齡，超過這個歲數貸款機構認為借款人是沒有足夠的花卡能力的;此外還要求房齡和借款人年齡相加不超過65年。
二、辦理房屋抵押貸款需要哪些手續
找法網提醒，辦理房屋抵押貸款需要以下手續：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.准備貸款要求的資料；
3.面簽銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項權利證；
8.視情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
三、住房按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別
1.期限不同。按揭貸款最長可以做到30年，房產抵押貸款年限根據情況不同可分為3、5、10、15、20年制。
2.用途不同。住房貸款按揭用途為買房，房產抵押貸款用途可以是消費也可以是經營性。
3.還本付息方式不同。按揭貸款有等額本息和等額本金的還款方式，每個月需要還款;房產抵押貸款有利隨本清和分期還款兩種還款方式，前者不需要每月還款。
4.執行利率不同。按揭貸款一般執行優惠利率，目前市場上最多基準上浮15%，但是房產抵押貸款一般最低基準上浮20%。
5.貸前貸後管理不同。按揭貸款一般開始是樓花抵押放款，待房產權證辦出後再辦理抵押。房產抵押貸款放款時已辦妥抵押，且需要對後續客戶消費情況和經營情況進行跟蹤。
6.貸款收款對象不同。按揭貸款貸款發放後直接打入開發商賬戶，借款人是不經手的;住房抵押貸款如果是30萬以下，借款人可以支用現金，30萬以上用受託支付，銀行直接將貸款打往支付對象。
Ⅱ 房屋二次抵押可以貸多少年
房屋二次抵押貸款的期限不是法律制度統一規定的，在司法實踐中，房產抵押貸款的年限最長是30年，如果房屋是二次抵押，貸款的年限跟房齡、貸款的用途等各方面的因素有關，像是經營性貸款的貸款年限，一般情況下不會超過三年。一、房屋二次抵押可以貸多少年?
房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。房屋二次抵押貸款的基本要求是：
1、需要按揭貸款還滿18個月以上
2、基本條件能符合要求和合理貸款用途
3、房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。
二、哪些房產不能辦理抵押登記?
1、存在權屬爭議的;
2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;
3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;
4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;
7、違章建築物或臨時建築物;
8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。
三、房產抵押合同有哪些內容?
(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質等。本項內容是為了明確抵押的雙方當事人。
(二)被擔保債權的主要情況：包括主債權的種類、數額、支付方式等。
(三)抵押房地產的基本情況：處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及其他情況等。此項內容主要是為了使抵押的房地產特定化。
(四)抵押房地產的價值。這一價值可以由雙方協商確定，也可以由房地產評估機構評估確定。
(五)抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。
(六)債務人履行債務的期限。
(七)抵押權滅失的條件。
(八)違約責任。
(九)爭議解決方式。
(十)抵押合同訂立的時間與地點。
(十一)雙方約定的其他事項。
事實上，房屋二次抵押的具體要求以及貸款年限都是各銀行規定的，而且並不是所有的房產都可以做二次抵押，有些房齡比較久的房子，升值潛力較低的房產，是沒辦法做二次抵押貸款的，並且，房產抵押貸款，對於借款人也有諸餓要求。