住房貸款擔保人風險

Ⅰ 房屋貸款擔保人可能遇到的風險有哪些

怎模說呢，這個問題有難度的。涉及了擔保法、物權法、銀行法、合同法、民法、房地產管理法、土地管理法、城市房地產抵押管理辦法、城市房地產轉讓管理規定等許多領域。
如果從每一種的法律法規部門規章管理條例細說，都可以講很多。
本人現從實際的應用方面作答之。
解答這個問題，重要的是提問朋友所涉及的核心。該系列問題核心即擔保物權及其處置，與優先權。
擔保物權是以確保債務履行為目的，在債務人或第三人所有或經營管理的特定財產上設定的一種物權。特徵為：A。擔保物權是以確保債務的履行為目的。B。擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，本質上即是一種他物權。C。擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的。D。擔保物權具有從屬性和不可分性。
擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。質權是指為了擔保債務的履行，債務人或第三人將其動產或權利移交債權人佔有，當債務人不履行債務時，債權人有就其佔有的動產或權利憑證處分價款優先受償的權利。特徵為：A。質權是一種擔保物權。B。質權的標的物只能是動產或財產權利。C。質權須轉移質物的佔有。D。質權是就質物優先受償的權利。
留置權是指為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定佔有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產並就該財產優先受償的權利。特徵為：A。留置權是一動產為標的物的一種擔保物權。B。留置權是債權人留置債務人動產的權利。C。留置權是一種法定的擔保物權。
抵押權指的是抵押權人就債務人或第三人不移轉佔有而供債權擔保的不動產，就其賣得的價款優先受清償的權利。抵押權是不移轉標的物的佔有，為非佔有擔保物權。怎模理解：A。抵押權人不佔有抵押物的，也就是說抵押物於設定抵押權後仍由抵押人佔有。從而，抵押人對抵押物依舊有用益價值，而有使用、收益權，抵押物可正常使用、收益，抵押人均有權。此項用益權直至抵押物扣押時才受到影響的。B。抵押權是以優先清償效力的擔保作用而存在的。在擔保債權不受清償時，抵押權人可以依法律法規實行抵押權，同時依據換價程序處分抵押物，就其賣得的價款優先清償所擔保的債權。故抵押權人所直接支配者是抵押物的交換價值。抵押權由於具有這兩種作為其物權內容的重要意義，使得抵押物的用益價值及交換價值得到廣泛的利用。
常用的是抵押權。
這是那位朋友所問的一系列問題的核心一部分。
另一部分是甚模？優先權。嚴密的說是優先原則。
具體問題具體分析的。這一系列的問題優先核心是在於物權優先原則。物權是債權產生的前提，在物權和債權同時存在的情況下，無論物權成立於債權之前或之後，物權優於一般的債權。既然是這樣的說，那模，在這怎理解呢！？房地產抵押登記後，即取得擔保物權後即可對抗第三人。
說到這里，嚴密的說寫到這里，前面所講的如果都真真正正看的懂得話，問題基本已經全部解決了。之所以說基本，是因為後一個問題前面沒有論述的。即再貸款的問題啊。
關於再貸款，怎模說的呢？得結合具體情況。這是因為現在銀行改制，商業銀行很發達啊。在實際的操作里最最重要的是商業銀行對你還款能力的評估測查分析。你的還款能力決定你能否再貸款。

Ⅱ 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險

1. 一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。

2. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。

(2)住房貸款擔保人風險擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

Ⅲ 買房子公積金貸款的擔保人有什麼風險

影響擔保人自身的額度及風險，在正常情況下，借款人自己還款，一旦借款人的月供出現了逾期或無法返還時，此時擔保人的信用記錄也會收到相應的印象，在後期擔保人申請貸款時，它所擔保的債務會視同自身的債項影響自身在後期的貸款。

為他人提供擔保後，只要借款人正常還款，不影響擔保人本人使用公積金，可以提取住房公積金，也可以申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款最長年限為20年，但借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過其法定退休年齡後5年、與其擔保人實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。

(3)住房貸款擔保人風險擴展閱讀

成為擔保人需要具備條件

1、擔保人必須為我區區內繳存職工；

2、有穩定收入，且具備償還能力的自然人；

3、擔保人年齡與借款人貸款年限之和不超過法定退休年齡；

4、已為他人公積金貸款擔保的，不能再次擔保；

5、夫妻之間不能相互擔保，借款人與擔保人不能相互擔保；

6、擔保人有貸款（含商業銀行貸款），且其貸款余額累計超過現行住房公積金最高貸款額度的，不能作為住房公積金貸款的擔保人。

Ⅳ 買房貸款擔保人的風險

買房一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。

Ⅳ 房貸擔保人的風險

做了擔保人，就意味著如果被擔保人無力清償債務或付款，您就必須代其支付。其中銀行貸款擔保分為一般擔保和連帶擔保兩
如果屬於一般保證，要在銀行起訴借款人並執行未果後才可以向你們追償，如果屬於連帶擔保，貸款人和擔保人需要共同承擔貸款的本金和利息。
做了擔保人，就意味著如果被擔保人無力清償債務或付款，您就必須代其支付。其中銀行貸款擔保分為一般擔保和連帶擔保兩種，不同擔保方式面臨的追究方式也不同。前者是先追索貸款人的財產，餘款向擔保人追索；後者銀行可以根據貸款人和擔保人追款的難易程度來選擇追款對象。所以說，做銀行貸款擔保人風險也不相同，責任與義務也有所區別，總的來說，有一個銀行貸款擔保人風險的意識是很重要的。
降低銀行貸款擔保人風險是所有做貸款擔保人最關心的問題，因為天有不測風雲，人有旦夕禍福，世態變幻莫測，誰也不知道風險在哪天降臨。要想降低銀行貸款擔保人風險，需要您注意這些事項。
第一，注意了解自己所提供擔保的形式，明確自己提供擔保後需要承擔的責任和義務，必要時可要求被擔保人提供反擔保。
第二，做銀行貸款，就要有信譽，同樣，做銀行貸款擔保人，也要為有信譽的人做擔保。擔保銀行貸款，切忌礙於同學、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您們的關系越好，風險就越小，而是貸款人信譽越高，擔保風險越小。想方設法收集到此人的信譽資料，對他的信譽情況進行了解，如果信譽不佳，關系再好也不能為其擔保。
第三，合理評估貸款人的償還能力和自己的擔保承受能力。在評估擔保人的償還能力時需要對貸款的數額、貸款人的財產狀況做詳細的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔保人所承擔風險的大小。
第四，注意了解自己的法定權利，特別是要掌握擔保責任免除的合同條款，注意掌握被擔保人的貸款使用情況，出現違規操作可以申請不再為擔保人擔保

Ⅵ 朋友貸款買房要我做擔保人，請問能有多大風險

你的朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。

一般需要擔保人的情況：

① 提供不了銀行需要的相關資料；

② 無法提供相應的資產證明；

③ 銀行為了降低貸款風險。

擔保人相關：

① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；

② 被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；

③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小；

④ 擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。

(6)住房貸款擔保人風險擴展閱讀：

根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發生的後果。

a) 你可能被控告。

要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。

b) 你可能被宣判破產。

如債務超逾RMB30,000，你可能被宣判破產。

c) 多名擔保人並非安全。

不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。

d)死亡並不代表免除擔保。