米缸房產抵押貸款

❶ 買二手房入住前要做什麼

1、剩餘產權年限：一般而言，即使是一手房，房產證日期和建成時間之間也會有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

普通住宅的產權年限一般為70年。例如，開發商1999年拿地，土地使用年限到期時間為2069年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為52年（即2069年－2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年－2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

2、貸款年限：買二手房並辦理商業貸款時，貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房屋剩餘壽命：房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

4、居住的舒適度：新建的房子，在戶型設計、園林規劃等方面，都比較新穎、相對來說會更加人性化，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、雙方溝通

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、產權審核

買賣雙方共同向有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

6、物業交割

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買房是一件大事，買二手房時，一定要注意交易流程、交易注意事項等方方面面，以便選到滿意的房子。

❷ 網貸怎麼借還才是正確的

邁邁最近收到很多小夥伴的留言，「總是秒拒還借啥？」「不會是騙信息的吧！」「為啥別人都能下款，我就不行呀」這些等等，邁邁現在就為大家整理下借款寶典吧！

一、提交正確的信息

1、注冊手機號實名

一定要是自己實名制認證的手機號；

2、本人身份證

驗證本人身份證一定要清晰，必須為本人身份證；

3、刷臉認證

刷臉「四要素」：姿勢要對（平視）；臉部無遮擋；臉部光線均勻；人臉在對框內；

4、真實的資料&聯系人

申請的時候就不要填虛假信息和錯誤聯系人的方式，這樣審核也是過不了的哦。

二、為啥再借被拒

1、個人資料變動更新

如果您的個人、工作資料有了變動，請及時更新，以免影響再次借款的通過率；

2、提前或者及時還款

按時還款（不逾期）才能累計更高的信用分，才能享受更高額度和更快的通過率，如果逾期的話，會影響個人的復借通過率哦；

3、綁定手機號的良好記錄

良好的手機運營記錄能更快通過審核，如果中間停機的話會影響審核結果。

三、選擇正確還款方式

1、自主還款：點擊「我要還款」，選擇確保有足夠還款金額的銀行卡或綁定新卡完成在線即時還款；

2、自動還款：您在借款時驗證的銀行卡為您的代扣銀行卡，確保還款日前卡內有足夠的還款資金，還款日當天我們會自動扣款完成還款的。

知道了這些還怕借不到錢嗎？

❸ 米族金融貸款逾期了該怎麼處理啊

如果借貸人在申請銀行貸款時，出現了信用逾期的現象，最好的辦法就是將欠款還上，並且在日後都還需做到按時還款，這樣才會消除不良的信用記錄。此外，如果借貸人逾期還款，不僅會造成個人信用不良，更是會產生一定的罰息，這對借貸人來說，都是不好的影響。需要注意的是，如果借貸人是辦理的抵押貸款，在信用逾期嚴重，並且在銀行催款多次後，都還未還款，那麼銀行將通過法律途徑來將借貸人提供的抵押物進行拍賣。由此看來，保持良好的信用記錄是多麼的重要，這還需大家在日常生活中養成良好的信用習慣，避免信用逾期，給自己日後帶來影響。公司貸款逾期具體參照《合同法》第二百零七條相關規定。第二百零七條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。借款人的主要義務就是還款付息，未按期返還借款的，是一種嚴重違約行為，會給債權人的合法權益造成嚴重損害。特別是金融機構做為貸款人的情況下，其出借資金的主要來源是存款，金融機構就是通過收回借款的本息來保證資金的正常周轉的。如果借款人不按期返還借款，就會使貸款人無法保證存款的按期支付，造成存貸收支不平衡的局面，引發「三角債」等多種糾紛，影響國家經濟的良性循環。因此，借款人應當對其違約行為承擔相應的法律責任。明確逾期借款的借款人的法律責任，不僅是我國合同法需要作出的規定，也是國外以及國際金融機構在借款合同中著重解決的問題。一些國家及國際金融機構都在其借款合同中明確規定，逾期還款的，貸款人可以加收利息。《借款合同條例》中規定，借款人未按期返還借款的，貸款方有許可權期追回貸款，並按銀行規定加收罰息。1995年中國人民銀行下發了《關於調整貸款利率後有關利息辦法的通知》，對有關逾期貸款問題作出了規定，從1995年7月1日起，所有貸款在逾期期間按日利率萬分之四至萬分之六計收利息。《貸款通則》中明確規定，貸款人對不能按借款合同的約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息。目前在實踐中，金融機構就是按照中國人民銀行的有關規定辦理的，即對於逾期借款，金融機構在利率萬分之四至萬分之六的幅度內計收利息。米缸金融目前沒有逾期情況，上線至今米缸金融還沒有發生過逾期情況，這和平台的風控有直接關系。

❹ 2019年P2P行業會消失嗎

肯定不會消失

1. 國家雖然現在在大力整治P2P行業 但是也只是針對於牌照不全 機制不健全 利息不正規的小型借貸、民間借貸機構

2. 還是有很多的人會需要P2P來進行資金周轉的

❺ 米缸金融怎麼樣啊理財可以嗎

米缸金融

米缸金融是一款金融理財投資的個人金融理財服務平台

包括回款情況、交易明細等功能

❻ 過去幾年，為什麼大部分房地產商都追求高周轉

「買不起！」

「賣不掉！」

這一僵局，國內不少城市的樓市維持了三年多，房價也橫盤了三年，令人有些看不懂。

中國樓市，一直是「世界十大未解之謎」之一。

自「九八房改」，到2008年，中國樓市進入市場化時代。

中國經濟在入世後乘全球化浪潮快速增長，內地百業興旺，家庭收入普漲。房價，也跟隨市場繁榮、收入增長而水漲船高。

2008年金融危機之後，中國乃至全球樓市進入貨幣化時代。

這場金融危機，對當今世界的影響遠超我們的想像。美聯儲量化寬松，全球主要央行集體行動，推行寬松貨幣政策。世界進入一個「低增長、高泡沫」的理性預期時代。

此後，西方世界經濟增長低迷，英國、澳洲、中國香港房價卻迅速反彈，美國樓市後程發力再創新高，美股更延續十年大牛。

貨幣盛世之下，百業興盛的局面被打破，行業分化突出，中國樓市迎來牛市，房地產、私募基金及其相關產業喜迎暴利，互聯網及風投疾風吹勁草，但不少實體行業愈加困難。

2015年，是中國樓市，乃至中國經濟的關鍵一年。

這一年，股市暴跌，樓市暴漲。

至今很多人認為，2015年之前的房價，還能夠承受，但已是極限。當時，深圳剛需的極限為300萬左右。

2016年，中國房地產推行去杠桿、去庫存的同時，也在三四線城市開啟了棚改貨幣化的大潮。

棚改貨幣化，是去庫存、去產能的手段。

緊貨幣、緊信貸，去杠桿，管控資管，目的是從供給端，即商業銀行及金融市場端收緊地產商的資金供給。但是，棚改貨幣化，目的是從需求端，即政策性銀行供應一筆貸款，讓三四線城市的棚改戶，消化當地房產庫存。

2015-2017年，貨幣化安置比例分別為29.9%、48.5%和60%，在新開工數量沒有增加的情況下，棚改總投資額隨貨幣化安置比例提升而快速增加，三年分別為1.18萬億、1.48萬億和1.84萬億。

2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，占銷售面積的14.8%和18%；當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房產庫存降下來了，但是房價上漲了，地方性銀行、地方政府及三四線城市家庭的杠桿率上升了——只是杠桿結構發生了變化。

房地產企業都看到了這一次「歷史性的機遇」。對於「窮人家的孩子」來說，這是最佳機遇——棚改貨幣化創造的三四線城市購房需求，與中型地產商擴張的方向高度一致。

現在回過頭來看，三四線城市的棚改貨幣化，確實是中型地產公司躍升為大地產公司的最後機會。一批中型地產商依靠高周轉操作方式，吃下了最後一塊大肥肉。

文 | 智本社

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