A. 假按揭騙貸有哪幾種方式 房企如何假按揭騙貸
房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業假按揭騙貸在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麼叫假按揭騙貸？假按揭騙貸是如何實現的？
假按揭騙貸的類型
「假按揭」主要有兩類。
一類是開發商找自己公司員工、股東、親戚朋友等冒充購房者,填寫真實的預售合同、購房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,並由這些人與銀行簽訂個人住房借款合同,套取貸款,一旦獲利後便脫身而去。
另一類則是開發商偽造借款人簽名,以假手續向銀行申請貸款。如果開發商不按時還款,「被簽名」的借款人又以沒有真實購房為由主張合同無效時,銀行貸款便面臨極大的風險。
假按揭騙貸如何能實現？
假按揭騙貸的歷史與中國房地產開發的歷史一樣長，只不過以往市場紅火，它常表現為一種「空手套白狼」的游戲，一種撬動資本的杠桿，而沒有表現為騙貸；然而在目前這一系列退房潮背後，房地產市場的騙貸黑幕正在逐漸被揭開。據調查，騙貸已經逐漸成為商業銀行個人住房貸款中危害最大、發生頻率最高的風險之一。
步驟一：開發商借用關聯人士身份證辦理按揭貸款
開發商找自己的員工或一些關聯人士作為虛假的購房者，然後借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發商事前會向他們承諾，首付款及月供都由開發商來提供，並會給他們幾千元的「好處費」。
步驟二：偽造收入證明聯系律師證實其還款能力
開發商偽造這些人的收入證明，聯系有關系的律師出具法律意見書，證明這些人有還款能力。
步驟三：利用虛假貸款材料 聯系銀行獲取貸款
開發商會把貸款材料遞到銀行，銀行內部有開發商事先聯系好的員工，他們對這些開發商遞交的資料進行表面的審核，幫助開發商很容易地獲得80%的貸款，因為開發商會給他們「好處」。
步驟四：獲取貸款之後通過兩種方式最終獲利
開發商獲取貸款後，通常他們會採取兩種方式。
一種方式是賣二手房。開發商通過熱賣假象，吸引真正的購房者來買二手房，而且會依據熱賣假象，適當提高房價，因此開發商在賣二手房時又能賺錢了。
另外的一種情況是，開發商在獲得80%的貸款後，不準備繼續還月供，就等著銀行申請拍賣。再通過安排形式上的拍賣獲利。
比如一棟100戶的樓盤，每個戶型價值50萬，通過內部認購，房子還在自己手裡，開發商就可以從銀行得到50X70%=35萬，開發商只需要拿出5萬，每年的按揭1萬多，自己慢慢還，足夠還4年。而開發商卻能拿著30萬X50=1500萬的現金。而這些現金足夠他們去墊付各種成本，甚至可以滾動進入下一個樓盤的建設。
騙銀行貸款15.5億 京城最大假按揭騙貸案：森豪公寓案
2005年初，北京森豪公寓項目被爆房地產商和銀行職員聯合製造假按揭，騙取銀行按揭資金7.5億元，之後10餘人陸續因此被捕。2007年9月，牽涉其中的3名銀行放貸職員因國有企業人員失職罪被判刑。
在15.5億元的詐騙大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起廣泛關注。
虛構該公司開發的森豪公寓、華慶公寓商品房銷售事實，採取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，並以購房人名義與中行北京市分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，先後兩次騙取中行北京分行6.44億元、1.07億元。
一位律師告訴記者，開發商、銀行、律師、虛假購房人四方串通合謀騙取房貸的「空手道」手法，曾廣泛地運用在房地產界：開發商先人為抬高房價，然後以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開發商以虛高的房價為按揭的基準比例，把高於實際房價的現金套入自己囊中。
開發商等人騙貸的套路分為以下3個步驟：第一步，華運達公司虛構了並不存在的購房者，製造虛假銷售事實。從購房者的身份、銷售合同，到首付款證明和收入證明，均有假。第二步，兩家律師事務所出具嚴重失實的法律意見書，證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。第三步，握有實權的銀行「內鬼」在內部作呼應，貸款審批毫無障礙，騙貸得以順利實施
憑借與銀行積累的良好關系，鄒慶設計了驚心動魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對外高調開盤，並一度創出當時的銷售紀錄，很快，森豪公寓宣布銷售一空。
但銷售一空的真相卻是，鄒慶通過一系列運作，調動200多人進行虛假購房，共計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。森豪案中公訴機構在起訴前3個主要責任者的同時，對虛假購房人網開一面。「所有簽訂的購買合同共199份，賣出的房屋是250套，沒有一例購房是真實的。
（以上回答發布於2013-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 農村信用社假抵押貸款犯什麼罪
農村信用社假抵押貸款犯的是騙取貸款罪。
騙取貸款罪是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。
抵押貸跨最好用真實的資料，真實的手續。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
C. 有實物抵押造假手續詐騙70萬,判幾年
有實物抵押造假手續詐騙70萬元，詐騙數額特別巨大，涉嫌詐騙罪，應當判處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。
D. 辦理貸款時用假手續有哪些風險
借款人在慌亂又繼續貸款的時候，往往會找到一些不正規的貸款公司申請貸款。這些貸款公司通常會聲稱自己能為借款人找房子做假的抵押向銀行申請貸款，而在非正常渠道的情況下，借款人也能獲得貸款。那麼，用假的手續辦貸款，會帶來哪些風險呢?
銀行在辦貸款時，只接受用房產作為抵押的抵押貸款，而借款人利用一些旁門左道而獲取到得貸款，風險性往往很大。由於其手續都是假的，而一旦上面對各金融機構的房屋貸款進行一次全面排查，像利用假手續獲得貸款的客戶資料、交易情況以及資料的真實性很容易就被排查出來了。這個時候，如果非正規的擔保機構攜款潛逃，那麼，查處的風險將全部由假按揭的人來擔當。此時，銀行追究的一切違約責任都需要假按揭的人負責，嚴重者，借款人還可能接受相應的刑事責任處罰。
因此提醒各位朋友，在辦理抵押貸款時，一定要准備真實合法的資料，到正規的貸款機構辦理，以且勿忙中生亂，以防給日後帶來不必要的麻煩。
E. 假按揭變成真按揭怎麼辦
這樣的房子你是不能要的。你要要求施工單位立刻還清貸款，給你銷戶，這樣你才能以一套的條件去買房。
F. 我買車按揭貸款，但是銀行信貸員跟汽貿合作給我做假合同假的抵押手續，請問銀行有責任嗎
你一定要偷著拍個視頻，否則以後有事，你說不清！
G. 在騙取貸款中抵押擔保真實但其他手續假的行為該如何認定
假按揭貸款。
H. 用假手續從銀行貸款應負法律責任嗎
理論上來說：有
實際操作上來說，只要你還錢，就沒有，或者說，只要標的金額小於500萬，也沒有
原因是騙貸罪的第一要素是造成國有金融機構財產損失，也就是壞賬
金額太小的話，經偵隊沒有出動的動力，所以也就沒有什麼法律責任了
I. 虛假手續貸款但有抵押物構成犯罪嗎
騙貸罪，銀行可以收回貸款。