婚前貸款買房房產證抵押在銀行怎麼加名

① 婚前買的房子有貸款，想在房產證上加妻子的名字，應該怎麼辦，謝謝

等貸款結清之後，帶著銀行的結清證明、他項權證，先去房產局注銷抵押登記，然後帶著夫妻雙方身份證，結婚證去房產局加名字，工本費10元。

② 你好！男友婚前按揭買房，當時貸款開的單身證明，房產證已辦理好在銀行抵押貸款，婚後能加上女方名字嗎

一，有抵押的房子不能加減名字
二，房子是男方的婚前個人財產，與配偶無關
三，男方同意，且貸款已經還清，可以加女方名字，自行商定各自佔有房屋比例

③ 婚前按揭買了一套房子，現在要結婚了，怎樣才可以在房產證上加上女朋友的名字

因為你的房子是按揭買的，現在正處於還貸款的階段，是不能夠加名字的。只有在婚後才能拿著房產證和結婚證去改，不過產生的費用很高，而且手續較復雜。

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如果你妻子不肯放手，你可以寫一份在房地產上加名字的協議，然後去公證處取得公證書，交給你的愛人保管。這將具有法律效力，只有等到房產證到手，才能加名。

④ 婚前貸款買房婚後如何加名

可以加名的，通過過戶方式，房產證添加名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

⑤ 男方婚前貸款買房，婚後辦房產證的時候如何加女方名字所有權如何分配

如果不增加女方的名字或者雙方對於該房產也沒有其他的約定，那麼該房產是屬於男方的婚前個人財產，即使女方出錢裝修並且共同還貸也不能因此享有房屋的所有權，離婚時可以要求對其出資的補償，但是不能分得該房屋。
如果房屋還有貸款，那麼房產證在銀行那，增加姓名必須要經過銀行同意，只要銀行同意帶上結婚證、身份證、房產證去房產交易中心辦理就行了，夫妻增加一方姓名程序比較簡單，費用也很少。
如果銀行不同意增加姓名，那麼現在你們可以先做一個財產協議，約定該房屋的歸屬，這樣對你們夫妻雙方也是有約束力的。有了協議以後，貸款還清再增加姓名也沒關系。

⑥ 貸款買房，房產證抵押在銀行，結婚女方姓名添加

可以！
但是程序較復雜！
必須徵得銀行的同意，辦理人憑借結婚證、戶口簿、身份證至貸款銀行申請，銀行審批通過以後
會重新和夫妻雙方簽訂一份共同還款協議以後，再出借產證及他項權利證明給你去房地產交易中心才可以辦理；
另外：有關為他人購房的問題
新的回復網上太慢沒有顯示，請稍候！

希望對你有所幫助！

⑦ 婚前購房房產證加名流程 加名需要什麼資料

看了下關於新婚姻法的一些專家的解釋，都是說房子如果雙方都出資了的話，不管是寫誰的名字或者雙方的名字，離婚後，都是按出資比來分的！但是都沒有說如果房子是單獨一方婚前獨資購買的，那麼婚後寫上雙方的名字了流程是怎樣的？過程中有需要哪些材料呢？

婚前購房房產證加名流程

對於在婚前購房婚後想加名的購房者，購房日期早於結婚日期的，辦理商品房登記時不能直接辦理加名手續。確要加名，可以在領取產權證後，按照夫妻婚前房產加名的條件和流程辦理。

婚前房產婚後加名的具體流程是：如果房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。辦理時，需要夫妻兩人同時到場，提交雙方身份證、結婚證、房產證、土地證、契證。其間，還需要申請人提供由稅務部門出具的完稅證明。申請人只要到房產交易中心的契稅征管中心窗口就能辦理。遞交申請後，等7個工作日領取房屋所有權證。

如果房產有按揭，還需要先還清按揭，就是完成「抵押權注銷」。還清貸款後，由銀行向市房產交易中心提出申請，然後夫妻雙方再帶上房產證、土地證、結婚證、契證到房交中心提出申請。

婚前購房房產證加名需要的資料

夫妻中一方婚前購買的產權房，如果要分割產權，在產權證明上增加另一方姓名，依然不需要繳納契稅。

該局一位工作人員表示，雖然如此，但開征應該是遲早的事情。「我們已經向省級稅務部門就此業務進行了匯報，目前尚在等候通知。

記者了解到，隨著媒體公布婚前房加名依然免徵契稅的消息後，來辦理加名業務的夫妻更多了。一些夫妻甚至將有按揭的婚前房，一次性還完貸款前來辦理加名手續。

一位辦理加名業務的市民告訴記者：「妻子要求加名，但這套房子是我婚前購買的，目前還有十幾萬元的按揭沒還清。去銀行辦理抵押變更手續，但因為要變更借款人，需要先撤銷抵押，銀行認為風險太大，所以不同意。只好借錢將房貸先還掉，再辦理加名，然後再辦理抵押按揭貸款，實在麻煩。」

（以上回答發布於2013-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 房產證抵押銀行貸款要在房產證上加名字怎麼辦

房價1.55%+面積*6+100左右 深圳這邊也可以不辦理公證，就算交易過戶也行！

⑨ 婚前貸款的房子，婚後一起還貸，怎麼在房產證上加名字或公正

婚前貸款的房子，婚後一起還貸，雙方簽訂財產協議即可，無需公證。在房產證上加名需要徵得貸款銀行的同意，一般是全額還款後，解除抵押，但自己無法承擔的。

法律依據《中華人民共和國婚姻法》
第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑩ 老公婚前買的按揭房能加我的名字嗎因為房產證在銀行，要怎麼加呢需要辦些什麼手續呢

抵押期間的房產不能加名
不是夫妻關系，加名要辦贈與公證或者二手房買賣
婚後還完貸款再加吧