① 急！滿分求助商品房貸款擔保費和評估費
做評估不是個人人可以做的。要銀行去做的。
而且各個銀行的評估結果也不盡相同。
開發商自己賣房子還用我們出錢評估嗎，他們自己定的價格為什麼我們出錢評估啊
商業貸款不可能收您擔保費，就算是收也是銀行提出來讓您做擔保，跟開發商沒有關系，因為你是欠銀行的錢。
② 貸款擔保費是怎麼收取的。這個合法嗎。首次購房有評估費嗎
首先按揭貸款是沒有擔保費的，其次中介的傭金是可以講價的，首次購房時大部分銀行不收取任何費用，小部分銀行收取千分之一的房屋總價評估費，但是費用是打在自己卡上的，結束會有發票
③ 貸款時銀行評估費怎麼算
評估費費標准採納累進計費率：
1. 房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；
2. 100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；
3. 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；
4. 2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；
5. 5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
貸款程序：
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
⑴借款人及保證人基本情況；
⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；
⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；
⑸項目建議書和可行性報告；
⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
④ 買二手房，一定要付擔保費和評估費嗎這些費用都怎麼算的啊，付給誰的啊
如果你需要貸款購買房產的話，那麼這兩個費用是一定需要的。
評估費大概為房款的千分之5
超級經紀人網 為你解答
⑤ 急！！！關於買房貸款的擔保費和評估費的流向
）你貸款派什麼用？消費貸款？要提供發票，比如裝潢發票、出國旅行的團費發票等等，限額一般在50萬元以內；經營貸款？那麼你要開公司或者是公司的股東，同時提供進貨單等等。
現在銀行關鍵是要審查你的資金流向，這點從你的信息中看不出來
2）住房抵押的話，是那房子到評估公司去評估，市場價與購置價孰低，其中的50%-60%就是你的可貸金額
但是注意：銀行很挑房子的，太差的房子他們是不收的！不知道你在哪個省市，什麼時候購的房，當初20萬元的房子，現在多半是升值了，但是這房子也不會好到哪裡去（呵呵，多有得罪，以房論房）
3）消費貸款、經營貸款等借款期限一般都在3年左右，不超過5年
4）還款的問題，給你個參數：貸款1年內的，每萬元每月還款額在444.56元，拿這個數乘以貸款總數就行了
貸款2年，每萬元每月還款305.58
3 237.06
5 195.57
⑥ 銀行按揭為什麼要交擔保費和評估費
銀行按揭當申請人需要外部協助時，需要繳納一定金額的擔保費用，申請銀行貸款，銀行批貸金額和房屋市值有一定的關系，為保證評估值的正確性，需要聯系銀行指定的評估機構進行評估，需要繳納評估費用。
銀行按揭貸款買房流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
⑦ 武漢房屋貸款有擔保費和評估費嗎怎麼收費
標準是：(一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）2、《房屋權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元補充：我們這里代辦費20元
⑧ 買二手房有什麼擔保費和評估費嗎
辦理貸款按揭，銀行會要求你支付貸款擔保費用，就是買一份保險。
評估費，必須繳納，因為過戶稅費，都是按住房評估價格計算。
評估費是千分之6。