房貸能否擔保貸款

㈠ 有房貸還可以貸款嗎，都需要哪些手續原來的擔保人行嗎

可以，額度不超過住宅評估值的7成，商鋪評估值的6成。其他條件等同於首次貸款。但一般此種
轉按揭
是在同一家機構辦理的，涉及兩個機構的往往是先還再貸，不然押品手續不好辦理。

㈡ 正在按揭中的房子可以辦理抵押貸款嗎

可以申請辦理二次抵押貸款，二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。

房屋二次抵押貸款的條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

㈢ 我自己有房貸能不能幫別人擔保貸款

你和借款人一樣，都負有清償貸款本息的義務和責任。從你說的看，借款人不還貸款，法院已強制執行，那麼你一定是進入了銀行的黑名單，也就是個人徵信系統中記錄了你的不良信息，而且這個信息任何銀行都無權撤銷，只有當貸款本息還清後一定年限（由人民銀行規定）才自動消除。可以肯定地說，在貸款未還清前，你不會在任何一家銀行取的貸款的。但如果貸款已經還清本息，你可以申請貸款，但是必須要有還款的證明（貸款銀行出具），並且向申請銀行說明情況，申請銀行經過調查後也許會發放貸款給你。

㈣ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二：找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。

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不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房（房改房）

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

網路_房屋抵押

㈤ 貸款擔保是否影響房貸

是的。
因為擔保存在著連帶責任，也就存在著可能的債務風險。
但是只有你的收入和資產可以無風險的償還，還是可以申請房貸的。

㈥ 比如我想要房貸但是我還擔保貸款應該咋辦

你想要房貸，但是你還擔保貸款，在這種情況下，你需要把擔保貸款全部結清之後，然後重新辦理房屋按揭貸款就可以了。